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로고 의정부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경90647
경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (가동) 외 3개 동

경기 포천시 신북면 신평리 675-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6726.7㎡(2034.8평)
건물 1438.48㎡(435.1평)
감정가 7,075,901,000원
최저가 7,075,901,000원
보증금 707,600,000원 (10%)
청구액 5,131,047,021원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 09월 30일
2024타경90647
2024타경90647
2024타경90647
2024타경90647
2024타경90647
2024타경90647
2024타경90647
2024타경90647
2024타경90647
2024타경90647
2024타경90647
2024타경90647
2024타경90647
감정가
70억7590만1000원
최저가
70억7590만1000원
공고 2025년 09월 30일 입찰 D-42일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6726.7㎡(2034.8평)
건물 1438.48㎡(435.1평)
감정가 7,075,901,000원
최저가 7,075,901,000원
보증금 707,600,000원 (10%)
청구액 5,131,047,021원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 09월 30일
공고 2025년 09월 30일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
임금채권자 근OOOOOOOOOO
배당요구권자 영OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 포OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOO
임차인 AOOOOOOOOOOO
임차인 OOOOOOOOOO
임차인 IOOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 조OO
가압류권자 신OOOOOO

기일 내역

2025.09.30(10:30)
70억7590만1000원 진행
2025.07.22(10:30)
기일변경
2025.06.17(10:30)
70억3880만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 ㉠~㉧ 및 수변전설비 포함

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 내지 목록 5. 단층공장 등 관련부지로 사용되고 있었음 2) 목록 2. - 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임 3) 목록 3. - 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임 4) 목록 4. - 일반철골구조 판넬지붕 2층공장임 5) 목록 5. - 각 파이프구조 판넬지붕 단층공장임 6) 목록 6. - 본건 공장에 기계기구인 제트 플로 염색기 등이 소재하고 있었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 전입세대확인서 상 채무자 주식회사 경호섬유 대표자 조성대가 등재되어 있고
- 상가건물임대차 현항서 상 김주희, 조경희가 각 등재되어 있으며
- 외국인체류확인서 상 INSUTA YUTTANA외 2명이 각 등재되어 있음
- 현장조사 시 공장은 문을 닫은 상태이고, 채권자 중소기업은행에서 고용한 관리인(80대, 남자)이 상주하고 있었으며, 동 관리인의 진술에 의하면 주식회사 경호섬유는 2024. 8.경 문을 닫은 상태이고 현재는 아무도 없다고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
[목록2]목록 1. 기재와 같음
[목록3]목록 1. 기재와 같음
[목록4]목록 1. 기재와 같음
[목록5]목록 1. 기재와 같음
[목록6]목록 1. 기재와 같음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 공업나지, 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(최초고시 경기도 고시 2010-4139호) , 중로3류(폭 12m-15m)(포천장자일반산업단지(한탄강관광지원과 도시개발팀 문의))(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반지방산업단지(2016-10-24)(전략사업과 도시개발팀 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 토지상에 후면 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉧)이 소재하여 개략적인 실측사정 면적을 기준으로 구조, 사용자재 등 종합적인 현상을 참작한 원가법으로 감정평가 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였으며, 제시외 건물(기호㉨-㉬)은 이동 용이한 컨테이너박스로서 소유관계 및 임대관계 미상인 바, 감정평가 외 하였으니 경매 진행 시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 - 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. - 기호(3) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. - 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 및 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. - 기호(5) 각파이프구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 - 기호(2): 공장(작업장)으로 이용중임. - 기호(3): 공장(작업장)으로 이용중임. - 기호(4) 1층: 공장(사무실 등), 2층: 공장(숙소 등)으로 이용중임 - 기호(5): 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 8,696,850,000원(13건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-14
 소유자 주식회사경호섬유 (소유자)
단독소유 -
2020-05-14
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 2,244,000,000원
2024-12-26
(을1-4) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2020-05-14
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 2,400,000,000원
2020-06-29
(을3) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 696,000,000원
2021-05-04
(을4) 		근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 240,000,000원
2024-09-04
(갑2) 		압류 포천시 소멸
- -
2024-09-09
(갑3) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 116,290,710원
2024-09-11
(갑4) 		가압류 주식회사지에스포천그린에너지 소멸
- 402,775,229원
2024-09-20
(갑5) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 218,210,242원
2024-09-26
(갑6) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 225,956,834원
2024-09-30
(갑7) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,468,800,000원
2024-10-17
(갑8) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 212,467,500원
2024-11-20
(갑9) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 106,852,643원
2024-11-21
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경90647) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 5,131,047,021원
2024-12-04
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-12-18
(갑12) 		압류 포천시 소멸
- -
2025-01-09
(갑13) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 30,000,000원
2025-03-20
(갑14) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 335,524,660원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2024타경90647[1] 2025. 9. 16.
2 의정부지법 2024타경90647[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2024타경90647[1] 		2025. 9. 16.
2 의정부지법
2024타경90647[1] 		2025. 6. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 AUNG KO HEIN
(주거 임차인)
점유부분:
목록1~5
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-06-03
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 INSUTA YUTTANA
(주거 임차인)
점유부분:
목록1~5
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-10-19
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 OCAK TARIK
(주거 임차인)
점유부분:
목록1~5
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-12-19
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김주희
(공장 임차인)
점유부분:
목록1~5
보증:
-
차임:
1,000,000 		사업: 2020-05-21
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 조경희
(공장 임차인)
점유부분:
목록1~5
보증:
-
차임:
100,000 		사업: 2024-03-29
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 조성대
(주거임차인)
점유부분:
목록1~5
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-04-18
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월04일14시29분

부동산의 현황

가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 내지 목록 5. 단층공장 등 관련부지로 사용되고 있었음 2) 목록 2. - 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임 3) 목록 3. - 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임 4) 목록 4. - 일반철골구조 판넬지붕 2층공장임 5) 목록 5. - 각 파이프구조 판넬지붕 단층공장임 6) 목록 6. - 본건 공장에 기계기구인 제트 플로 염색기 등이 소재하고 있었음

점유 조사

[목록1]- 전입세대확인서 상 채무자 주식회사 경호섬유 대표자 조성대가 등재되어 있고
- 상가건물임대차 현항서 상 김주희, 조경희가 각 등재되어 있으며
- 외국인체류확인서 상 INSUTA YUTTANA외 2명이 각 등재되어 있음
- 현장조사 시 공장은 문을 닫은 상태이고, 채권자 중소기업은행에서 고용한 관리인(80대, 남자)이 상주하고 있었으며, 동 관리인의 진술에 의하면 주식회사 경호섬유는 2024. 8.경 문을 닫은 상태이고 현재는 아무도 없다고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
[목록2]목록 1. 기재와 같음
[목록3]목록 1. 기재와 같음
[목록4]목록 1. 기재와 같음
[목록5]목록 1. 기재와 같음
[목록6]목록 1. 기재와 같음

1
소재지 경기도 포천시 신북면 신평리 675-1
점유인 조성대(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.18/미상
2
소재지 경기도 포천시 신북면 신평리 675-1
점유인 김주희(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2020/04/27-2022/04/26
보증금/차임 미상/1,000,000
전입/확정일자 2020.05.21/미상
3
소재지 경기도 포천시 신북면 신평리 675-1
점유인 조경희(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2024/03/28-2025/12/31
보증금/차임 미상/100,000
전입/확정일자 2024.03.29/미상
4
소재지 경기도 포천시 신북면 신평리 675-1
점유인 INSUTA YUTTANA(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.19/미상
5
소재지 경기도 포천시 신북면 신평리 675-1
점유인 OCAK TARIK(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.19/미상
6
소재지 경기도 포천시 신북면 신평리 675-1
점유인 AUNG KO HEIN(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.03/미상
7
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (가동)
점유인 조성대(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.18/미상
8
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (가동)
점유인 김주희(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2020/04/27-2022/04/26
보증금/차임 미상/1,000,000
전입/확정일자 2020.05.21/미상
9
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (가동)
점유인 조경희(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2024/03/28-2025/12/31
보증금/차임 미상/100,000
전입/확정일자 2024.03.29/미상
10
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (가동)
점유인 INSUTA YUTTANA(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.19/미상
11
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (가동)
점유인 OCAK TARIK(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.19/미상
12
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (가동)
점유인 AUNG KO HEIN(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.03/미상
13
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (나동)
점유인 조성대(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.18/미상
14
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (나동)
점유인 김주희(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2020/04/27-2022/04/26
보증금/차임 미상/1,000,000
전입/확정일자 2020.05.21/미상
15
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (나동)
점유인 조경희(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2024/03/28-2025/12/31
보증금/차임 미상/100,000
전입/확정일자 2024.03.29/미상
16
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (나동)
점유인 INSUTA YUTTANA(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.19/미상
17
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (나동)
점유인 OCAK TARIK(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.19/미상
18
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (나동)
점유인 AUNG KO HEIN(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.03/미상
19
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (다동)
점유인 조성대(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.18/미상
20
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (다동)
점유인 김주희(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2020/04/27-2022/04/26
보증금/차임 미상/1,000,000
전입/확정일자 2020.05.21/미상
21
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (다동)
점유인 조경희(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2024/03/28-2025/12/31
보증금/차임 미상/100,000
전입/확정일자 2024.03.29/미상
22
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (다동)
점유인 INSUTA YUTTANA(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.19/미상
23
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (다동)
점유인 OCAK TARIK(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.19/미상
24
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (다동)
점유인 AUNG KO HEIN(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.03/미상
25
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (라동)
점유인 조성대(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.18/미상
26
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (라동)
점유인 김주희(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2020/04/27-2022/04/26
보증금/차임 미상/1,000,000
전입/확정일자 2020.05.21/미상
27
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (라동)
점유인 조경희(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2024/03/28-2025/12/31
보증금/차임 미상/100,000
전입/확정일자 2024.03.29/미상
28
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (라동)
점유인 INSUTA YUTTANA(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.19/미상
29
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (라동)
점유인 OCAK TARIK(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.19/미상
30
소재지 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (라동)
점유인 AUNG KO HEIN(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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