경매마당 경매정보 '2025타경1224'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매2계]2025타경1224

경기도 포천시 내촌면 내리 170-5 가동 외 5 필지 외 2개 동

경기 포천시 내촌면 내리 170-5

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지3834㎡(1159.78평)

건물821.7㎡(248.56평)

감정가3,273,851,600원

최저가1,122,931,000원

보증금224,586,200원(20%)

청구액540,823,559원

개시결정2025년 03월 24일

감정일2025년 04월 11일

배당종기2025년 06월 16일

매각일2026년 06월 23일

1 / 48

감정가

32억7385만1600원

282만2821원/평 (토지)

최저가66%

11억2293만1000원

96만8228원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰3회재매각

당사자 내역

소유자

박OO

소유자

임OO

소유자

윤OO

기일 내역

2026.06.23(10:30)

11억2293만1000원진행

2026.05.20(16:00)

미납

2026.04.14(15:30)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각(지상의 컨테이너는 매각에서 제외) 2. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각(지상의 컨테이너는 매각에서 제외)2. 목록3,5: 현황도로임3. 목록7,8,9 건물의 소재지번은 내촌면 내리 170-5,169-9, 170-9이나 실제 소재지번은 목록7,8: 내촌면 170-5, 169-9 지상, 목록9: 내촌면 내리 169-11 지상임4. 목록7,8: 대풍산업 주식회사의 공장 및 부속용도로 이용 중임, 목록9: 공장(현대불상)으로 이용 중임5. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 ""베어스타운""남서측 인근에 위치하며 주변지역은 주로 공장 및 농경지 등으로 형성된 근교지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 서측으로 가까운 위치에 국도가 통과하므로 제반 교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1, 4)토지 : 동측으로부터 북서향 내리막 경사를 이루는 지대에 입지하므로 동측의 인 접한 임야보다 지반이 낮고 서측 및 북측 인접지보다 지반이 높은 지세를 이루고 있으며 공장 건부지로 이용중임. (기호(1)토지의 동측 상단부분은 급경사를 이루고 있으며 미개발 상태임.) 기호(2, 6)토지 : 동측 인접지보다 지반이 낮고 서측 및 북측 인접지보다 지반이 높은 지세 를 이루고 있으며 공장 건부지로 이용중임. 기호(3, 5)토지 : 위의 인접한 공장부지로 진입하는 현황 도로부지임. 4) 인접 도로상태 로폭 약 5-6미터의 도로(기호(3, 5)토지)를 통하여 출입하며 차량출입 용이함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~6)토지 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023- 06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당 관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 내.외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 바닥 : 시멘트 몰탈 마감. 창호 : 하이새시 창호. 사용승인일 : 2017.06.09 기호(8) : 일반철골구조, 각파이프구조 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 내벽 : 1층은 판넬 마감, 2층은 보드위 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 1층은 시멘트 몰탈 마감, 2층은 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호. 사용승인일 : 2017.06.09 기호(9) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층으로서, 내.외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 바닥 : 시멘트 몰탈, 에폭시 코팅, 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 창호. 사용승인일 : 2017.06.09. 2) 이용상태 기호(7, 8) : 대풍산업(주)의 공장 및 부속용도로 이용중임. 기호(7) : 공장 기호(8) : 1층은 창고 및 휴게실 등이며 2층은 숙소(방2, 주방, 거실 등)임. 기호(9) : 공장(업체명 : 현대불상)으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(8) : 위생 및 급.배수설비(1, 2층), 전기보일러에 의한 난방설비(2층) 등. 기호(9) : 위생 및 급.배수설비. 4) 부합물 및 종물 다수의 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 제시외 건물로 평가하였음. (이동이 용이한 콘테이너 박스 및 저장창고는 평가에서 제외함.) 5) 공부와의 차이 제시목록상 기호(7, 8, 9)건물의 소재지번은 실제지번과 다소 상이함. [실제 소재지번] 기호(7, 8)건물 : 내촌면 내리 170-5, 169-9 지상 기호(9)건물 : 내촌면 내리 169-11 지상 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	공장	철골조 판넬지붕 93.5㎡	35,530,000원
1-2	공장	판넬조 판넬지붕 57.8㎡	4,624,000원
1-3	공장	철골조 판넬지붕 59㎡	6,490,000원
1-4	통로 및 작업장	파이프조 판넬지붕 510㎡	25,500,000원
1-5	창고외	판넬조 판넬지붕 22.5㎡	2,475,000원
1-6	창고	판넬조 판넬지붕 23㎡	1,495,000원
1-7	사무실외	경량철골조 판넬지붕 96㎡	69,120,000원
1-8	통로	파이프조 판넬지붕 12㎡	300,000원
2-1	공장내 사무실	판넬조 43.2㎡	3,456,000원
2-2	창고	판넬조 판넬지붕 14.2㎡	1,278,000원
2-3	창고 및 통로	파이프조 판넬지붕 68.1㎡	4,086,000원
2-4	창고	파이프조 판넬지붕 40.9㎡	818,000원
2-5	거실외	파이프조 천막지붕 52.7㎡	3,689,000원
4-1	숙소	경량철골조 판넬지붕 1층 36㎡	15,120,000원
4-2	숙소	경량철골조 판넬지붕 2층 31.4㎡	13,188,000원
5-1	지하수 관정	대공 깊이 150m 1㎡	7,000,000원
6-1	축사	파이프조 판넬지붕 22㎡	220,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.