경매마당 경매정보 '2025타경1682'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 본원 [경매5계] 2025타경1682

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	의정부지방법원	2025타경1682	2025-04-22	18억7097만1903원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	의정부지법 2025타경1682	2025-04-22 18억7097만1903원

경기도 포천시 소흘읍 무봉리 444-9

경기 포천시 소흘읍 무봉리 444-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1322㎡(399.91평)

건물 1011.48㎡(305.97평)

감정가 2,300,077,000원

최저가 2,300,077,000원

보증금 230,007,700원 (10%)

청구액 1,870,971,903원

개시결정 2025년 05월 29일

감정일 2025년 06월 27일

배당종기 2025년 08월 22일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

23억7만7000원

575만1487원/평 (토지)

최저가

23억7만7000원

575만1487원/평 (토지)

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-13일

신건

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1322㎡(399.91평)

건물 1011.48㎡(305.97평)

감정가 2,300,077,000원

최저가 2,300,077,000원

보증금 230,007,700원 (10%)

청구액 1,870,971,903원

개시결정 2025년 05월 29일

감정일 2025년 06월 27일

배당종기 2025년 08월 22일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-13일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

강OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:30)

23억7만7000원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2.제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구목록 3-17 당면커팅기, 3-29 X-RAY 이물질 검사기 2점은 소재불명)2.제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소홀읍 무봉2리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 그 인근은 중, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 북동측으로 거친봉이길이 소재하고, 서측으로 세종포천고속국도에 진출입이 가능하여 간선도로 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로 등으로 통행가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상 및 건물에 제시외건물 (가) ~ (서) 가 확인됨. 7) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내, 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건은 공장재단저당법에 의하여 기계기구 등이 함께 평가되었으며, 현장조사일 당시 기계기구17, 기계기구29 의 경우 그 소재여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 지상에 그 면적이 과소하거나, 노후하여 경제적 가치가 미미한 것을 제외하고 제시외건물 (가) ~ (서)가 소재하니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시창호 임. 2) 이용상태 공장(상호 맛나에프엔비)으로서, 1층 : 공장 등, 2층 : 공장(창고, 숙소) 등, 옥탑1층 : 계단실 등으로 사용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상 및 건물에 제시외건물 (가) ~ (서)가 확인됨. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내, 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건은 공장재단저당법에 의하여 기계기구 등이 함께 평가되었으며, 현장조사일 당시 기계기구17, 기계기구29 의 경우 그 소재여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 지상에 그 면적이 과소하거나, 노후하여 경제적 가치가 미미한 것을 제외하고 제시외건물 (가) ~ (서)가 소재하니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 한창우 (공장 임차인) 점유부분: 미상	보증: 100,000,000 차임: 2,700,000	사업: 2024-11-19 확정: 2024-11-19 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 2층 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 냉동창고 등이 소재하고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 일

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없고
- 상가건물임대차 현황서 상 임차인 한창우가 등재되어 있으며
- 외국인체류확인서 상 2명이 등재되어 있음
- 현장에서 만난 성명불상 남자 직원(관리이사)의 진술에 의하면, 임차인 한창우가 공장을 운영하고 있고, 외국인 2명은 직원들이라고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
[목록2]목록1. 기재와 같음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 4,025,870,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-03-15	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2024-03-15	단독소유	-	OO
2024-03-15 (을11)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2024-03-15 (을11)	말소기준 등기	1,620,000,000원	OO
2024-03-15 (을12)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2024-03-15 (을12)	-	600,000,000원	OO
2024-07-17 (을13)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2024-07-17 (을13)	-	1,440,000,000원	OO
2024-11-19 (갑9)	가압류	강OOOOOOOOO	OO
2024-11-19 (갑9)	-	76,036,000원	OO
2024-11-20 (갑10)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-11-20 (갑10)	-	13,388,000원	OO
2024-11-25 (갑11)	가압류	김OO	OO
2024-11-25 (갑11)	-	276,465,753원	OO
2025-05-29 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경1682)	주OOOOOOO	OO
2025-05-29 (갑12)	경매기입 등기	1,870,971,903원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매5계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.