경매마당 경매정보 '2025타경70039'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매7계]2025타경70039

경기도 양주시 평화로1429번길 3-23

경기 양주시 덕계동 682-5

주소복사

경매구분강제경매

용도공장

토지4343㎡(1313.76평)

건물1916.32㎡(579.69평)

감정가1,035,277,240원

최저가724,694,000원

보증금72,469,400원(10%)

청구액550,705,300원

개시결정2025년 01월 03일

감정일2025년 04월 04일

배당종기2025년 03월 28일

매각일2026년 06월 17일

1 / 55

감정가

10억3527만7240원

78만8026원/평 (토지)

최저가30%

7억2469만4000원

55만1618원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

유찰5회법정지상권지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

윤OO

근저당권자

윤OO

기일 내역

2026.06.17(10:30)

7억2469만4000원진행

2026.05.13(10:30)

10억3527만7240원유찰

2026.04.15(15:30)

최고가매각불허가결정

매각공고

기일 변경(2026년01월26일)

2026.1.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외(감정평가서상 ㉠~㉥,㉧~㉪,㉬,㉭) 포함. 이동 가능한 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㉦,㉫) 매각에서 제외 2. 지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외(감정평가서상 ㉠~㉥,㉧~㉪,㉬,㉭) 포함. 이동 가능한 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㉦,㉫) 매각에서 제외2. 지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음3. 제시외 건물로 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우 토지가액은 875,548,800원임4. 목록 2의 에이동 및 이동은 소재불명으로 평가에서 제외. 비동, 시동, 디동의 공부상 지붕은 스레트즙, 스레트지붕이나 현황은 판넬지붕임5. 토지 지상에 소재하는 수목, 담장, 대문 등은 거래되는 관행에 비추어 토지에 포함하여 평가함6. 제시외건물로 인한 법정지상권 성립 불분명

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 ""덕산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서 주택 및 공장 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5-6미터내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 1) 건물의 구조 연와조 양와 단층 주택 및 철근콩크리트 스라브 단층 지하실로서 외벽 : 치장벽돌, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 에이동 시멘트 부록조 스레트즙 단층 공장으로서 소재불명 상태임. 비동 시멘트 부록조 스레트즙 단층 공장으로서 외벽, 내벽 : 시멘트 부록 마감. 창호 : 샤시창호임. 시동 시멘트 부록조 스레트즙 단층 공장으로서 외벽, 내벽 : 시멘트 부록 마감. 창호 : 샤시창호임. 디동 시멘부록조 스레트지붕 단층 공장으로서 외벽, 내벽 : 시멘트 부록 마감. 창호 : 샤시창호임. 이동 세멘브록조 스레트지붕 단층 공장으로서 소재불명 상태임. 2) 이용상태 공부상 주택 및 공장임. (후첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조) 3) 설비내역 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 5) 공부와의 차이 에이동 및 이동은 소재불명 상태이고, 비동,시동,디동의 공부상 지붕은 스레트즙, 스레트지붕이며, 현황 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실 등	블록조 스레트지붕 단층 1.1㎡	69,300원
2-2	기숙사 등	판넬조 판넬지붕 단층 10.4㎡	1,601,600원
2-3	공장 등	철골조 판넬지붕 단층 65.3㎡	13,060,000원
2-4	공장등	철골조 판넬지붕 2층 152.3㎡	26,214,200원
2-5	창고 등	철골조 판넬지붕 단층 5.7㎡	245,100원
2-6	사무실 등	판넬조 판넬지붕 단층 15.1㎡	2,582,100원
2-7	창고 등	컨테이너 4.8㎡	100,800원
2-8	창고 등	철골조 판넬지붕 단층 7.2㎡	367,200원
2-9	공장 등	블록조 스레트지붕 단층 12㎡	540,000원
2-10	창고 등	철골조 등 판넬지붕 등 단층 11.2㎡	481,600원
2-11	창고 등	철골조 판넬지붕 단층 2.4㎡	81,600원
2-12	창고 등	컨테이너 3.2㎡	67,200원
2-13	창고 등	파이프조 및 판넬조 천막지붕 및 판넬지붕 단층 41.6㎡	1,788,800원
2-14	다락	연와조 경사지붕 2층소재 20.4㎡	2,264,400원
2-15	보일러실 등	블록조 스레트지붕 단층 1.1㎡	69,300원
2-16	기숙사 등	판넬조 판넬지붕 단층 10.4㎡	1,601,600원
2-17	공장 등	철골조 판넬지붕 단층 65.3㎡	13,060,000원
2-18	공장등	철골조 판넬지붕 2층 152.3㎡	26,214,200원
2-19	창고 등	철골조 판넬지붕 단층 5.7㎡	245,100원
2-20	사무실 등	판넬조 판넬지붕 단층 15.1㎡	2,582,100원
2-21	창고 등	컨테이너 4.8㎡	100,800원
2-22	창고 등	철골조 판넬지붕 단층 7.2㎡	367,200원
2-23	공장 등	블록조 스레트지붕 단층 12㎡	540,000원
2-24	창고 등	철골조 등 판넬지붕 등 단층 11.2㎡	481,600원
2-25	창고 등	철골조 판넬지붕 단층 2.4㎡	81,600원
2-26	창고 등	컨테이너 3.2㎡	67,200원
2-27	창고 등	파이프조 및 판넬조 천막지붕 및 판넬지붕 단층 41.6㎡	1,788,800원
2-28	다락	연와조 경사지붕 2층소재 20.4㎡	2,264,400원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.