경매마당 경매정보 '2025타경72194'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매3계]2025타경72194[4]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 포천시 설운동 497	공고 2026.10.01	바로가기
2	경기도 포천시 설운동 480-6	공고 2026.10.01	바로가기
3	경기도 포천시 설운동 477-18	공고 2026.10.01	바로가기
4 본건	경기도 포천시 설운동 477	공고 2026.10.01	-

경기도 포천시 설운동 477 외 2 필지

경기 포천시 설운동 477

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지1655㎡(500.64평)

건물-

감정가578,049,000원

최저가578,049,000원

보증금57,804,900원(10%)

청구액4,000,000,000원

개시결정2025년 04월 29일

감정일2025년 05월 13일

배당종기2025년 07월 16일

매각일2026년 10월 01일

1 / 43

감정가

5억7804만9000원

115만4620원/평

최저가

5억7804만9000원

115만4620원/평

공고2026년 10월 01일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

하OOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

기일 내역

2026.10.01(10:30)

5억7804만9000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)2. 목록(10) 지목은 '전'이나 부정형 토지로 묵전상태임. 목록(11),(12) 지목은 '전'이나 현황은 '도로'임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 설운동 소재 ""차의과학대학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건은 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 기호(1)~(9),(13)토지는 대체로 부정형의 토지로서, 공장신설 승인을 득한 상태임. - 본건 기호(10)토지는 부정형의 토지로서 묵전 상태임. - 본건 기호(11),(12)토지는 도로등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -본건 기호(1)~(9),(13)토지는 공장신설 승인을 득한 토지로서, 주변으로 세로(가),소로의 도로가 있으며, 기호(10)토지는 동측으로 소로의 도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(2),(4)~(7),(9),(13)공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부 지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>임. - 기호(3),(8),(10),(11)토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. - 기호(12)토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한 구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>임. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1)토지는 지목은""답"", 기호(2)~(9),(13)토지는 지목은""전""이나, 포천시청 허가민원과에 문의결과(본건과 관련 허가사항은 개인정보로 허가신청자外에는 열람 불가하다고 함) 2023년 12월 11일 인접필지와 공장신설 승인을 득한 것으로 조사되는 바, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 추후 경매 입찰시 본건과 관련한 허가사항은 반드시 재확인 바람. - 본건 기호(11)토지는 지목은""전""이나, 현황""도로""등, 기호(12)토지는 지목은""전""이나 현황""도로""등 및 도로구역인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.