경매마당 경매정보 '2025타경72465'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매2계]2025타경72465

경기도 포천시 선단동 58-25 꿈의정원 1동 3층 301호

경기 포천시 선단동 58-25

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지55.76㎡(16.87평)

건물76.69㎡(23.2평)

감정가231,000,000원

최저가113,190,000원

보증금11,319,000원(10%)

청구액144,815,305원

개시결정2025년 06월 09일

감정일2025년 06월 23일

배당종기2025년 09월 01일

매각일2026년 06월 23일

1 / 5

감정가

2억3100만원

995만6897원/평

최저가51%

1억1319만원

487만8879원/평

실거래 매매

2억4500만원

실거래 전세

1억2000만원

공고2026년 06월 23일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

차OO

채권자

인OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:30)

1억1319만원진행

2026.05.19(10:30)

1억6170만원유찰

2026.04.07(10:30)

2억3100만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 등기부상 대지권의 목적이 되는 토지는 선단동 58-25,74-1,74-2,74-3으로 등재되어 있으나 토지대장상 74-2,74-3 토지의 일부가 분할되어 58-25,74-1,74-3,74-10,74-11이 대지권 설정됨 2. 대지권의 목록인 토지의 표시상 1,2,3.의 등기부상 토지의 지목은 잡종지 및 전이나 토지대장상 대지로 지목변경됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 등기부상 대지권의 목적이 되는 토지는 선단동 58-25,74-1,74-2,74-3으로 등재되어 있으나 토지대장상 74-2,74-3 토지의 일부가 분할되어 58-25,74-1,74-2,74-3,74-10,74-11이 대지권 설정됨2. 대지권의 목록인 토지의 표시상 1,2,3.의 등기부상 토지의 지목은 잡종지 및 전이나 토지대장상 대지로 지목변경됨

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 ""선단교차로"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트, 다세대주택, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 5층건 중 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020. 05. 21) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (상세내역은 후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 토지 기호(1)~(3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의 지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ○토지 기호(4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의 지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 1) 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 대지권의 목적이 되는 토지가 선단동 58-25, 74-1, 74-2, 74-3 가 등재되어 있으나, 토지대장 상에는 2021년 10월 15일자로 74-2, 74-3 토지가 일부 분할되어 58-25, 74-1, 74-2, 74-3, 74-10, 74-11가 대지권으로 설정 되어 있음. 2) 본건 기호(1),(2),(3) 토지의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지목은 ""잡종지"" 및 ""전"" 이나, 토지대장상에는 2021년 10월 15일자로 ""대지""로 지목이 지목이 변경되 었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.