경매마당 경매정보 '2025타경72785'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 본원 [경매5계] 2025타경72785

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	의정부지방법원	2025타경72785	2025-07-17	15억1375만742원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	의정부지법 2025타경72785	2025-07-17 15억1375만742원

경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32 외 3개 동

경기 포천시 내촌면 음현리 10-32

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 2286㎡(691.52평)

건물 792㎡(239.58평)

감정가 2,133,576,000원

최저가 2,133,576,000원

보증금 213,357,600원 (10%)

청구액 1,513,750,742원

개시결정 2025년 07월 21일

감정일 2025년 07월 29일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

21억3357만6000원

308만5342원/평 (토지)

최저가

21억3357만6000원

308만5342원/평 (토지)

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-14일

신건

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 2286㎡(691.52평)

건물 792㎡(239.58평)

감정가 2,133,576,000원

최저가 2,133,576,000원

보증금 213,357,600원 (10%)

청구액 1,513,750,742원

개시결정 2025년 07월 21일

감정일 2025년 07월 29일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-14일

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

가OOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:30)

21억3357만6000원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.매각에서 제외되는 제시외 물건(컨테이너 2동) 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.매각에서 제외되는 제시외 물건(컨테이너 2동) 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 내촌면 음현리 소재 '내촌중학교' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 임야, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장은 다소 원거리에 소재함. 3) 형태 및 이용상태 경사지대내 평탄하게 조정된 부정형상의 토지로서 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 6~8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 1) 건물의 구조 기호(2,3,4,5) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2,3) 공장(공실), 기호(4,5) 공장(창고)으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(3,4)에 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
임재중 (공장 임차인) 점유부분: 다동,라동 전체	보증: 30,000,000 차임: 2,400,000	사업: 2021-12-31 확정: 2021-12-31 배당: 2025.8.14.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 공장 및 목록5. 공장 관련부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지 지상에 컨테이너 박스 2동이 소재하는 바, 임차인 임재중이 설치해 놓은 것이라고 하고, 목록4. 공장 및 목록5. 공장 내부에 각 설치되

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없고
- 상가건물임대차 현황서 상 임차인 임재중이 등재되어 있으며
- 현황조사 시 임차인 임재중이 목록4. 다동 공장과 목록5. 라동 공장을 임차하여 점유하고 있었고
- 임차인 임재중의 진술에 의하면 목록2. 가동 공장과 목록3. 나동 공장은 비어 있다고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
[목록2]목록1. 기재와 같음
[목록3]목록1. 기재와 같음
[목록4]목록1. 기재와 같음
[목록5]목록1. 기재와 같음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,173,910,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-26	소유자	이OOOOOOOO	OO
2021-10-26	단독소유	-	OO
2021-10-26 (을1)	근저당권설정	가OOOOOOO	OO
2021-10-26 (을1)	말소기준 등기	1,612,000,000원	OO
2022-11-07 (을2)	근저당권설정	가OOOOOOO	OO
2022-11-07 (을2)	-	260,000,000원	OO
2023-05-30 (을3)	근저당권설정	가OOOOOOO	OO
2023-05-30 (을3)	-	104,000,000원	OO
2025-02-13 (갑6)	가압류	신OOOOO	OO
2025-02-13 (갑6)	-	197,910,000원	OO
2025-07-21 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경72785)	가OOOOOOO	OO
2025-07-21 (갑8)	경매기입 등기	1,513,750,742원	OO
2025-09-29 (갑9)	압류	포OO	OO
2025-09-29 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매5계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.