감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 선단동 소재 '선단5통 마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서,
제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
- 기호(1, 6): 부정형 평지로서, 2필 일단의 주택건부지로 이용중임. - 기호(3): 유사 사다리형 평지로서, 공업나지임. - 기호(4): 부정형 평지로서, 전 상태임. -
기호(5): 사다리형 평지로서, 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태
본건 기호(1, 6）토지 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3~5) 토지는 지적상 맹지로서, 기호(1, 6) 토지를 통해 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 기호(3) :
농림지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
토사채취허가제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)),
<추가기재>산지관리법 협의 대상(2025. 12. 30.까지) - 기호(4) : 계획관리지역, 도시지역, 제1종일반주거지역,
성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 기호(5) :
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 기호(6) :
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
6) 제시목록 외의 물건
기호(4) 토지상에 기호㉠이 소재함. (후면 “건물개황도”, “사진용지” 참조)
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
1) 건물의 구조
경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 사이딩마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시임.
2) 이용상태
단독주택임. (상세사항은 후면 “건물개황도”참조)
3) 설비내역
가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
없음.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
우OO
대법원
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