경매마당 경매정보 '2025타경73454'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매8계]2025타경73454[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 포천시 신북면 가채리 476	유찰 2026.07.21	바로가기
2 본건	경기도 포천시 신북면 가채리 597-1	매각 2026.06.16	-

경기도 포천시 신북면 가채리 597-1

경기 포천시 신북면 가채리 597-1

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지1111㎡(336.08평)

건물-

감정가239,976,000원

최저가117,588,000원

보증금11,758,800원(10%)

청구액264,486,200원

개시결정2025년 10월 30일

감정일2025년 11월 10일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 06월 16일

1 / 8

감정가

2억3997만6000원

71만4044원/평

낙찰가45%

1억3299만원

39만5709원/평

매각2026년 06월 16일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

포OOOOOO

근저당권자

포OOOOOO

기일 내역

2026.07.30(16:00)

대금지급기한

2026.06.23(15:30)

최고가매각허가결정

2026.06.16(10:30)

1억3299만원매각

1억1758만8000원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)2. 토지 일부가 현황 도로 및 하천임3. 지상 컨테이너 매각제외

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 '포천중학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1): 부정형 완경사지로서, '전'으로 이용중임. - 기호(2): 부정형 완경사지로서, '전'으로 이용중이며 일부 현황 “도로" 및 "하천"임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1): 본건은 맹지임. - 기호(2): 본건 토지의 일부가 현황 “도로”이며, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 가채리 476: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 가채리 597-1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소하천(2018-11-02)(승방천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지상에 제시외 건물(기호㉠)은 이동 용이한 컨테이너박스로서 소유관계 및 임대관계 미상인 바, 감정평가 외 하였으니 경매 진행 시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.