2016타경3085[1]

의정부지방법원 고양지원
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사진 49개 전체보기
공장 123평 (406.5㎡)
경기도 파주시 하우4길 49 (상지석동,2동) 외 9 필지 외 1개 동
감정가
70억8723만8000원
최저가
51%↓ 34억7274만7000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-21) 2021년 03월 30일
법원 고양지원
법정지상권유치권지분매각
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2016타경3085[1]
관할법원 의정부지방법원 고양지원
감정평가일 2016년03월04일
배당요구종기일 2016년05월16일
입찰보증금 (10%) 347,280,000원
청구액 3,914,441,745원
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자 망 OOOO OOO OOO
채무자 망 OOOO OOO OOO
소유자 김OO
소유자 주OOOOO
소유자 김OO
소유자 김OO
소유자 원OO
소유자 주OOOOOOOOO
소유자 김OO
소유자 양OO
임차인 전OO
임차인 성OOOO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 오OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 강OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 양OO
근저당권자 한OO
근저당권자 중OOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
압류권자 국OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOO
압류권자 파OO
압류권자 국OOOOOO
압류권자 파OO
공유자 주OOO OOOO
공유자 한OOOOOOOOOO
공유자 오OO
가등기권자 김OO
가등기권자 양OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 파OO
지상권자 농OOOOOOOOOOO
지상권자 지OOOOOOO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 2. 목록 8,11,12는 지분매각임 3. 제시외 건물은 매각에 포함 4. 목록 7,10 의 지상 제시외 건물은 매각에서 제외 5. 컨테이너는 매각에서 제외 6. 2017. 10. 17.자 주식회사 건풍종합건설로부터 이 사건 부동산에 대하여 금 3,587,550,000원(부가세별도)의 유치권 신고가 있고, 2017. 11. 27.자 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권에 대한 유치권배제신청서 제출되고, 2020.7.21.자로 고양지원 2018가합70656호 채권자 농업협동조합자산관리회사의 원고승소판결문 제출됨. 7.제시외 창고의 소유권이 임차인인 오승규에 있다는 2017.12.1.자 매각제외 신청서가 제출됨(2017.12.4.부기)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2017.09.20
기일변경
2017.12.06
56억4906만3000원 유찰
2018.01.23
기일변경
2021.01.19
70억8723만8000원 유찰
2021.02.23
49억6106만7000원 유찰
2021.03.30
34억7274만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 8378㎡ (2534.3평)
건물면적 406.5㎡ (123평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 파주시 상지석동 554-51 공장용지 보기
2 토지 경기도 파주시 상지석동 554-109 잡종지 보기
3 토지 경기도 파주시 상지석동 554-110 잡종지 보기
4 토지 경기도 파주시 상지석동 554-112 공장용지 보기
5 토지 경기도 파주시 상지석동 554-114 잡종지 보기
6 토지 경기도 파주시 상지석동 554-115 도로 보기
7 토지 경기도 파주시 상지석동 554-116 공장용지 보기
8 토지 경기도 파주시 상지석동 554-119 잡종지 보기
9 토지 경기도 파주시 상지석동 554-120 도로 보기
10 토지 경기도 파주시 상지석동 554-99 도로 보기
11 건물 경기도 파주시 하우4길 49 (상지석동,1동) 근린생활시설 보기
12 건물 경기도 파주시 하우4길 49 (상지석동,2동) 근린생활시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 "오성골프클럽" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설(제조장), 공업나지 등이 혼재하는 공업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,6,9: 북측 하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 3필 일단의 유사 사다리형의 토지로 근린생활시설(공장) 부지로 이용중기호 4: 인접지는 북측 하향 완경사지이나 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 공업나지기호 5: 인접지는 북측 하향 완경사지이나 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로 공업나지기호 7: 북측 하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 미등기건물 부지로 이용중기호 8,11,12: 폭 약 6m의 포장도로로 이용중기호 10: 북측 하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 자루형의 토지로 미등기건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,6,9: 서측으로 폭 약 6m의 포장도로(기호 8 등)에 접함기호 4,5: 동측으로 폭 약 6m의 포장도로(기호 8 등)에 접함기호 7: 북측으로 폭 약 6m의 포장도로(기호 8 등)에 접함기호 10: 북측으로 폭 약 6m의 포장도로(기호 11 등)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,6,7,9,10,11: 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2016-10-07)(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 4,5,12: 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2016-10-07)(공업 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 8: 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2016-10-07)(공업 Zone), 성장관리방안 수립지역(2016-10-07)(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 7 토지상 소유자미상의 미등기건물(일반철골구조 판넬지붕 단층 근린생활시설 2개동, 약198㎡, 약210㎡ 및 화장실 약 6㎡)이 소재,본건 기호 10 토지상 소유자미상의 미등기건물(일반철골구조 판넬지붕 단층 근린생활시설 2개동, 약195㎡, 약195㎡ 및 철파이프조 천막지붕 2개동 약15㎡, 약16㎡)이 소재함, 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 14,15 공히 일반철골구조 경사지붕 단층으로서벽체: 샌드위치판넬마감 등창호: 플라스틱새시창 등임. 2) 건물의 구조 본건(14) - 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감. 창호: 하이샤시임.본건(15) - 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감. 창호: 하이샤시임. 3) 이용상태 공히 제2종근린생활시설(제조업소) 등으로 이용중임. 4) 이용상태 본건(14),(15) 공히 제2종근린생활시설임. 5) 설비내역 급,배수 및 위생설비 되어 있음. 6) 설비내역 급배수 및 위생설비 등 되어있음. 7) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 등에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함. 8) 부합물 및 종물 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "건물개황도"와 같이 본건 건물의 부합물인 제시외건물㉠(목조 스레트지붕 단층 창고 12.5㎡)이 소재함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 공부와의 차이 없음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-26
소유자 주식회사건풍종합건설 (소유자)
단독소유 -
2015-05-06
(을1)
근저당권설정 한두석 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2017-08-30
(을1-1)
근저당권이전 김순애 소멸
- -
2015-05-14
(을2)
근저당권설정 한두석 소멸
- 200,000,000원
2017-08-30
(을2-1)
근저당권이전 김순애 소멸
- -
2015-05-18
(을3)
근저당권설정 지도농업협동조합 소멸
- 2,800,000,000원
2015-07-09
(을3-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2016-02-18
(갑3)
임의경매개시결정
(2016타경3085)
농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 3,914,441,745원
2016-04-18
(갑4)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2017-03-20
(갑5)
압류 파주시장 소멸
- -
2019-07-02
(갑10)
압류 파주세무서장 소멸
- -
2019-09-05
(갑11)
압류 파주시 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 목록 7,10 지상 건물들을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음 (법정지상권의 성립으로 인한부담을 감안한 토지 가격은 1목록7. 777,000/m2, 2목록10 728,000/m2)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김기호
북쪽 지상 제시외 건물(현 황서상 198평방 미터) - 목록 10
(공장임차인)
보증: 1,000만 원 사업: 2013.03.28
확정: 2013.05.22
-
차임: 100만 원 배당: -
[현황조사]
박상근
중앙부 근 제시외 건물(현 황서상 우측동 198평방 미터) - 목록 10
(공장임차인)
보증: 1,200만 원 사업: 2015.11.25
확정:
-
차임: 월120만 원(현황서상 132만 원) 배당: -
[현황조사]
성명불 상자
남쪽지 상 제시외 건물 - 목록 7
(공장임차인)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
오승규
전부 - 목록 14, 15)
(공장임차인)
보증: 1,200만 원 사업:
확정:
-
차임: 월120만 원 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

목록 1. 내지 13. 각 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있을 것이므로 정확한 것은 감정 등에 의해 별도의 확인 바람.
1) 목록 2.의 임차인 전민석, 목록 10.의 임차인 박상근, 김기호는 각 상가건물임대차 현황서상 등재자들임.
2) 목록 2.의 임차인등록 내용은 목록 13.에, 목록 14. 15.의 임차인등록 내용은 목록 1. 6. 9.에 각 동일함.

[목록1] 1) 목록 1.의 점유관계는 목록 14. 15.의 각 기재내용과 같음 2) 목록 1.은 건물의 부지로, 지상에 목록 14. 15. 각 건물이 있음.


[목록2] 1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망. 2) 목록 4.는 나대지 상태이고, 북쪽 지상에는 콘크리트 건축물 바닥 기초가 되어 있음.


[목록3] 1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망. 2) 목록 5.는 나대지 상태인 것으로 보임.


[목록4] 1) 목록 6.의 점유관계는 목록 14. 15.의 각 기재내용과 같음 2) 목록 6.은 건물의 부지로, 지상에 목록 14. 15. 각 건물이 있음.


[목록5] 1) 조사차 방문하였으나 거주자 등을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등록.등재자도 없으니 점유관계 등은 별도의 확인요망. 2) 목록 7.은 건물의 부지로 동쪽 지상에 제시외 일반철골구조 경사지붕 건물 약 200평방미터 1동과 남쪽 지상에 제시외 일반철골구조 경사지붕 건물 약 200평방미터 1동이 각 있는데, 이 각 제시외 건물에 도로명 주소 `하우4길 39-12`가 부여되어 있음. 3) 위 남쪽 지상에 있는 제시외 건물의 성명미상 임차인에게 점유권원 등을 문의한바, 본인은 2개월만 물품보관창고로 사용하는 것으로 단기임차계약을 체결한 후 월차임을 지급하였고, 계약기간이 1주일 후면 만료되는데, 만료 후 퇴거할 것이라고 하며 성명 및 임차내역 등을 밝히지 아니하여 정확한 임차관계를 조사하지 못하였으므로 정확한 것은 별도확인 바람.


[목록6] 1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망. 2) 목록 8.은 도로로 이용중인 것으로 보임


[목록7] 1) 목록 9.의 점유관계는 목록 14. 15.의 각 기재내용과 같음 2) 목록 9.는 건물의 부지로, 지상에 목록 14. 15. 각 건물이 있으며, 서쪽 지상에는 제시외 컨테이너 2개가 있음.


[목록8] 1) 목록 10.은 건물의 부지로, 중앙 부근 지상에 제시외 일반철골구조 경사지붕 단층 건물 약 200평방미터 1동과, 북쪽 지상에 제시외 일반철골구조 경사지붕 단층 건물 약 200평방미터 1동이 각 있는데, 이 각 제시외 건물에 도로명 주소 `하우4길 59`가 부여되어 있음. 2) 목록 10.의 서쪽 지상(위 중앙부근 제시외 건물 전면)에 제시외 컨테이너 1개, 철파이프조 비닐천막지붕 시설물 1개 등이 있는데, 이 제시외 컨테이너 등은 임차인 박상근의 소유라고 함. 3) 위 제시외 건물 중 중앙부근 지상의 제시외 건물은 임차인 박상근이 점유.사용하고 있다고 하나, 북쪽 지상의 제시외 건물에는 조사차 방문하였으나 거주자 등은 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 조사한 김기호가 등재되어 있으나 덧붙인 전입세대열람내역서상 전입자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인요망. 4) 목록 10. 중 남쪽 부분은 절개지(법면)로 이루어져 있는 것으로 보임.


[목록9] 1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망. 2) 목록 11.은 도로로 이용중인 것으로 보임


[목록10] 1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망. 2) 목록 12.는 도로로 이용중인 것으로 보임


[목록11] 임차인 오승규와의 전화통화(2. 25. 18:50.경)에 의하면, 목록 14.는 본인이 임차하여 사용하고 있다고 함.


[목록12] 임차인 오승규와의 전화통화(2. 25. 18:50.경)에 의하면, 목록 15.는 본인이 임차하여 사용하고 있다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원
경매11계 : 031-920-6114
전화
경기 고양시 일산동구 장항동 885-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

황토부동산 031-947-5590 경기 파주시 상지석동 547-7 (605m)
전화
좋은터공인중개사 031-946-7779 경기 파주시 상지석동 602-3 (623m)
전화
대보부동산 031-946-0894 경기 파주시 야당동 4-12 (711m)
전화

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부동산 경매 시장에서 경기도 아파트가 주목받고 있다. 전세난과 각종 규제에 그나마 물건이 나오는... 낙찰된 경기파주시 목동동의 아파트가 차지했다. 울산과 부산 역시 11월 들어 입찰이 진행된 아파트의...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2016타경3085[1]

의정부지방법원 고양지원
경기 파주시 상지석동 554-112
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