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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2018타경80
경기도 고양시 덕양구 효자동 산15-1 외 5 필지

경기 고양시 덕양구 효자동 산 15-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 296377㎡(89654.04평)
건물 -
감정가 4,217,966,000원
최저가 1,446,762,000원
보증금 144,676,200원 (10%)
청구액 145,755,711,183원
개시결정 2018년 01월 03일
감정일 2018년 01월 18일
배당종기 2018년 03월 29일
매각일 2021년 12월 22일
2018타경80
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감정가
42억1796만6000원
4만7047원/평
낙찰가 64%
15억1110만원
배당종결 2021년 12월 22일
유찰 3회법정지상권분묘기지권특별매각조건농지취득자격증명맹지
유찰 3회법정지상권분묘기지권특별매각조건농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 296377㎡(89654.04평)
건물 -
감정가 4,217,966,000원
최저가 1,446,762,000원
보증금 144,676,200원 (10%)
청구액 145,755,711,183원
개시결정 2018년 01월 03일
감정일 2018년 01월 18일
배당종기 2018년 03월 29일
매각일 2021년 12월 22일
배당종결 2021년 12월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 일OOOOOOOOO
채무자겸소유자 일OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 부OOOOOOO
임차인 최OO
근저당권자 신OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 고OOOOO
교부권자 고OOOOO

기일 내역

2022.02.08
납부 (2022.01.17)
2021.12.29
최고가매각허가결정
2021.12.22
15억1110만원 매각
14억4676만2000원 최저가
2021.11.17
20억6680만3000원 유찰
2021.10.13
29억5257만6000원 유찰
2021.09.01
42억1796만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외건물(감정평가서 참조)은 매각에서 제외. 2. 목록6.은 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).-별지목록2 사실조회회신 참조 3. 목록1.~6.은 맹지로써 필지 및 인접필지간 경계구분이 불명확한 상태로 정확한 지적경계는 측량을 요하고 입목은 토지평가에 포함하여 감정평가하였음. 4. 국립공원(북한산)에 속하는 토지로 구체적 사용수익 제한에 대하여는 관할 관공서에 확인 요함. 5. 목록1.~5. ‘박태성 정려비 및 묘’와 소유자 미상의 분묘등이 소재하며 분묘기지권 성립불명. 6. 목록1. 제시외건물에 대한 법정지상권 성립불명.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외건물(감정평가서 참조)은 매각에서 제외.
2. 목록6.은 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).-별지목록2 사실조회회신 참조
3. 목록1.~6.은 맹지로써 필지 및 인접필지간 경계구분이 불명확한 상태로 정확한 지적경계는 측량을 요하고 입목은 토지평가
에 포함하여 감정평가하였음.
4. 국립공원(북한산)에 속하는 토지로 구체적 사용수익 제한에 대하여는 관할 관공서에 확인 요함.
5. 목록1.~5. ‘박태성 정려비 및 묘’와 소유자 미상의 분묘등이 소재하며 분묘기지권 성립불명.
6. 목록1. 제시외건물에 대한 법정지상권 성립불명.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 통칭 "효자마을회관" 북동측 인근에위치하며, 주변은 지방도로변을 따라 근린생활시설, 음식점, 상업나지, 주택등이형성되어 있고, 후면으로는 북한산국립공원내 임야 및 전등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 기호"1"은 서측으로 일부분이 지방도와 접하나 기호"1"-"6" 모두 대부분차량접근 불가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 시외곽지대로서운행횟수등을 고려해 볼때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호"1"-"6"은 공히 부정형의 완경사 지세의 토지임- 본건 토지 기호"1"은 대부분 자연림 상태이나 일부 묘지 및 제시외건물부지임.- 본건 토지 기호"2"는 자연림으로 이용중임.- 본건 토지 기호"3"은 자연림등(일부 묘지)임.- 본건 토지 기호"4"는 자연림등(일부 묘지)임.- 본건 토지 기호"5"는 대부분 자연림 상태이나 일부 묘지임.- 본건 토지 기호"6"은 현황 "묵답" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 본건 토지 기호"1"은 서측 일부분이 지방도인 로폭 약 25미터 내외의 도로와 접하나 대부분이 맹지임.- 본건 토지 기호"2"-"4"는 맹지임.- 본건 토지 기호"5"는 서측 하단부분 일부분이 세로(불)에 접하나 대부분이 맹지임.- 본건 토지 기호"6"은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호"1" (산15-1) 자연녹지지역, 집단취락지구, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 국립공원(북한산){자연공원법}, 공원자연환경지구(북한산국립공원){자연공원법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}-기호"2"(산15-2번지), 기호"3"(산15-3번지), 기호"4"(산15-4번지), 기호"5"(산16번지) 자연녹지지역, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 보전산지(공익용산지){산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 국립공원 (북한산){자연공원법}, 공원자연환경지구(북한산국립공원){자연공원법}, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}-기호"6"(86번지) 자연녹지지역, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 국립공원(북한산){자연공원법}, 공원자연환경지구 (북한산국립공원){자연공원법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률} 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호"1" 지상 서측 하단 일부(집단취락지구)에 소유자 미상의 미등재 제시외건물(사진 및 지적및건물개황도 참조)이 소재하나 귀 제시목록 및 평가목적등을 고려 이에 구애없이 토지만을 정상평가 하였으니 법정지상권등 경매참여시 이에 대하여는 재확인 및 유의바람.- 본건 토지 기호"1", "3", "4", "5" 임지상에 분묘 및 석물, 비석등이 소재하나 귀 제시목록 및 평가목적등을 고려 이에 구애없이 토지만을 정상평가 하였으나 경매참여시 분묘기지권등에 대하여는 별도 재확인 및 유의바람.- 본건 토지 기호"1", "5" 는 공원구역으로 둘레길 이용에 따른 휴게소등 제시외구조물이 소재하나 평가제외 하였으니 참조바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 각 필지 및 인접필지간 경계구분이 불명확함.기타 평가의견란 참조.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최OO
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-01-13
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사(현황 조사서)

가.(목록1) 북한산로 인근 임야로서 임야 내 목록2(지번:효자동 산15-2), 목록3(산15-3), 목록4(산15-4), 목록6(86) 토지가 각 소재하며 임야 안쪽 및 경계부근에 분묘(육안상 7-8기)와 수목장으로 보이는 상석(육안상 10여개) 등 석물 다수가 소재하고 위쪽 경계부근에 군참호시설 3-4개가 설치되어 있는 것으로 보임. 아래 도로쪽 경계부근에 큰크리트구조 건축물 1동(도로명주소:븍한산로524-13, 주거용으로 보임) 및 철제구조물(화장실 등)과 검은색천막집(창고용)이 소재하고 전신주 1-2개가 설치되어 있는 것으로 보임. 임야 등신로입구에 안내표지판과 목제구조물(휴게용)이 설치되어 있음. 인접토지(지번:효자동 83)와의 경계부근은 출입문이 잠겨있고 경계철조망이 설치(출입금지 안내문 부착)되어 있어 진입하지 못함. 나.(목록2) 목록1(지번:산15-1) 안쪽에 참나무 등이 소재한 임야임. 다.(목록3) 목록1(지번:산15-1) 안쪽에 참나무 등이 소재한 임야로서 분묘 1기가 소재하는 것으로 보임. 라.(목록4) 목록1(지번:산15-1) 안쪽에 참나무 등이 소재한 임야임(육안상 경계 밖에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보임). 마.(목록5) 목록1(지번:산15-1) 인접 참나무 등이 소재한 임야로서 분묘 1기가 소재하는 것으로 보임. 바.(목록6) 목록1(지번:산15-1) 내 하천 인접토지로서 일부 평지로 보이나 잡목과 잡초가 무성한 임야화된 토지로 보임. 사.각 토지의 정확한 경계와 면적 등은 목측으로는 알 수 없고 측량감정에 의하여야 알 수 있을 것임.
임차인으로 조사한 최정현은 주민등록등재자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표에는 최정현이 등재되어 있어 임차인으로 조사하였는 바 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록2]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록3]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록4]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록5]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록6]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 8,700,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-06-29
(을1) 		근저당권설정 신OO OO
말소기준 등기 700,000,000원
2018-02-08
(을1-2) 		근저당권이전 주OOOOOOOO OO
- -
2004-02-25
(갑3) 		가압류 주OOOOOOOOO OO
- 2,000,000,000원
2017-07-13
(갑21) 		가압류 부OOOOOOO OO
- 2,000,000,000원
2017-08-01
(갑22) 		가압류 부OOOOOOO OO
- 4,000,000,000원
2018-01-04
(갑23) 		강제경매개시결정
(2018타경80) 		주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 145,755,711,183원
2020-01-02
(갑24) 		압류 고OO OO
- -
2020-01-02
(갑25) 		압류 고OO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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대법원

문서

분석

사이트