경매마당 - 2019타경3604

2019타경3604[1]

의정부지방법원 고양지원

사진 34개 전체보기

상가 261.4평 (864.22㎡)

경기도 고양시 덕양구 원당로392번길 74 외 7 필지 외 1개 동

감정가

42억3984만6110원

최저가

42억3984만6110원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-24) 2021년 05월 12일

법원 고양지원

법정지상권농지취득자격증명

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경3604[1]

관할법원 의정부지방법원 고양지원

감정평가일 2019년04월19일

배당요구종기일 2019년06월24일

입찰보증금 (10%) 423,990,000원

청구액 1,106,000,000원

채권자 하OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 목록 3-1(주택), -2(창고), -4(창고) 및 6-1(창고)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)하고, 건물 목록 3-3(창고)는 매각에 포함함 2. 목록 6 및 11은 공부상 '근린생활시설'이나 현황상 대안학교, 부속식당 및 강당 등으로 이용중(감정평가서참조) 3. 목록 3 및 5.는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2019. 5. 16.자 덕양구청 사실조회회신참조) 4. 특별매각조건으로 목록 2, 3, 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.05.07

42억3689만6110원 유찰

2020.06.10

29억6582만7000원 유찰

2020.07.15

기일변경

2021.05.12

42억3984만6110원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 3620㎡ (1095.1평)

건물면적 864.22㎡ (261.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 고양시 덕양구 원당동 585-11	대지	보기
2	토지	경기도 고양시 덕양구 원당동 585-16	전	보기
3	토지	경기도 고양시 덕양구 원당동 585-17	전	보기
4	토지	경기도 고양시 덕양구 원당동 585-18	도로	보기
5	토지	경기도 고양시 덕양구 원당동 585-19	전	보기
6	건물	경기도 고양시 덕양구 원당로392번길 74	근린생활시설	보기
7	토지	경기도 고양시 덕양구 원당동 585-1	대지	보기
8	토지	경기도 고양시 덕양구 원당동 585-15	목장용지	보기
9	토지	경기도 고양시 덕양구 원당동 585-9	대지	보기
10	건물	경기도 고양시 덕양구 원당동 585-9	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 원당화훼단지 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성된 지대로, 주위 환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,7) 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 유사 사다리형의 근린생활시설부지입니다.기호 2,3,5,8) 인접지와 등고평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로, 나지 및 기호 1,7)의 부속토지로 이용중입니다.기호 4) 인접지와 등고평탄한 사각형의 도로입니다.기호 10) 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호 2,4,5) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M), 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호 3) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M- 10M)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 7) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 8) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 주차장(2013-10-25)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 기호 10) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 불이학교가 임차중인 것으로 탐문조사되었으나, 상세 임대내역 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 6) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 샌드위치판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 천장 : 텍스붙임 창호 : 하이새시창 등입니다.기호 11) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 샌드위치판넬 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 천장 : 텍스붙임 창호 : 하이새시창 등입니다. 2) 이용상태 기호 6) 1층 : 교무실, 교실, 화장실, 창고 등 2층 : 교실, 도서관, 방송실, 화장실 등으로 이용중입니다.기호 11) 1층 : 식당 및 주방 2층 : 강당으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호 6) 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등 되어 있습니다.기호 11) 급배수설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㅁ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 기호 9)는 현황 멸실되었으며, 기호 6,11)은 공부상 근린생활시설이나, 실제 학교 및 부속 식당, 강당으로 이용중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 불이학교가 임차중인 것으로 탐문조사되었으며, 기호 6)의 시스템에어컨설비는 임차인이 설치한 것으로 조사되었습니다.

건축물정보

착공일자	2014-03-13	대지면적	974 ㎡
허가일자	2014-01-28	건축면적	393.51 ㎡
사용승인	2014-10-14	연면적	664.45 ㎡
건폐율	40.4014 %	용적률	68.2187 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 2층
주차장	· 옥외자주식 - 5대

층별정보

층	구조	용도	면적
지상 2 층	일반철골구조	사무소	342.45㎡
지상 1 층	일반철골구조	소매점	322㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-02-03	소유자	백명도 (소유자)
2015-02-03	단독소유	-
2015-02-24 (을1)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2015-02-24 (을1)	말소기준 등기	650,000,000원	소멸
2015-02-24 (을2)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2015-02-24 (을2)	-	216,000,000원	소멸
2016-10-04 (을2-2)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2016-10-04 (을2-2)	-	-	소멸
2015-02-24 (을3)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2015-02-24 (을3)	-	120,000,000원	소멸
2015-11-20 (을4)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을4)	-	80,000,000원	소멸
2015-11-20 (을5)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을5)	-	120,000,000원	소멸
2015-11-20 (을6)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을6)	-	100,000,000원	소멸
2015-11-20 (을7)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을7)	-	60,000,000원	소멸
2015-11-20 (을8)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을8)	-	70,000,000원	소멸
2015-11-20 (을9)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을9)	-	70,000,000원	소멸
2015-11-20 (을10)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을10)	-	100,000,000원	소멸
2016-06-15 (갑4)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2016-06-15 (갑4)	-	100,732,543원	소멸
2016-07-22 (갑6)	가압류	신용보증기금	소멸
2016-07-22 (갑6)	-	65,600,000원	소멸
2019-03-26 (갑13)	임의경매개시결정 (2019타경3604)	하나케이제일차유동화전문유한회사(양도전주식회사국민은행)	소멸
2019-03-26 (갑13)	경매기입 등기	1,106,000,000원	소멸
2019-06-10 (갑14)	압류	고양세무서장	소멸
2019-06-10 (갑14)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 불이마 을협동 조합(대 표자 이철국) 일부 (대안학교시설임차인)	보증:	사업: 2014.12.26 확정:	-
[현황조사] 불이마 을협동 조합(대 표자 이철국) 일부 (대안학교시설임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 이철국 전부 (대안학교시설임차인)	보증: 오억원	사업: 2014.10.20 확정:	-
[현황조사] 이철국 전부 (대안학교시설임차인)	차임: 삼백오십만원	배당:	-

임차인 참고사항

이철국:불이마을협동조합의 대표자 임

현황조사

2층 업무용 건물 2동 및 주거용 건물 1동으로 구성된 단독 주택 형태의 업무용(대안학교 교사, 강당, 식당) 및 주거용 시설 단지
가) 목록 1내지 5, 목록 7,8,10 토지는 목록 6,9,11 건물의 대지, 주차장 등 부속시설용도로 사용
나) 목록 6, 11 건물은 대안학교 교사, 강당, 식당 등으로 사용
다) 목록 9 건물은 주거용 단독 컨테이너 시설물임

[목록1] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함

[목록2] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함

[목록3] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함

[목록4] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함

[목록5] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함

[목록6] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함

[목록7] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함

[목록8] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함

[목록9] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함

[목록10] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함