2019타경3604[1]

의정부지방법원 고양지원
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2019타경3604[1]
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상가 261.4평 (864.22㎡)
경기도 고양시 덕양구 원당로392번길 74 외 7 필지 외 1개 동
감정가
42억3984만6110원
최저가
42억3984만6110원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-24) 2021년 05월 12일
법원 고양지원
법정지상권농지취득자격증명
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경3604[1]
관할법원 의정부지방법원 고양지원
감정평가일 2019년04월19일
배당요구종기일 2019년06월24일
입찰보증금 (10%) 423,990,000원
청구액 1,106,000,000원
채권자 하OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
채무자겸소유자 백OO
임차인 이OO
임차인 불OOOOOOO(OOO OOO)
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 고OOOOO
지상권자 주OOOOOOO
기타 채OOOOOO OOO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 목록 3-1(주택), -2(창고), -4(창고) 및 6-1(창고)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)하고, 건물 목록 3-3(창고)는 매각에 포함함 2. 목록 6 및 11은 공부상 '근린생활시설'이나 현황상 대안학교, 부속식당 및 강당 등으로 이용중(감정평가서참조) 3. 목록 3 및 5.는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2019. 5. 16.자 덕양구청 사실조회회신참조) 4. 특별매각조건으로 목록 2, 3, 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.05.07
42억3689만6110원 유찰
2020.06.10
29억6582만7000원 유찰
2020.07.15
기일변경
2021.05.12
42억3984만6110원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 3620㎡ (1095.1평)
건물면적 864.22㎡ (261.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 고양시 덕양구 원당동 585-11 대지 보기
2 토지 경기도 고양시 덕양구 원당동 585-16 보기
3 토지 경기도 고양시 덕양구 원당동 585-17 보기
4 토지 경기도 고양시 덕양구 원당동 585-18 도로 보기
5 토지 경기도 고양시 덕양구 원당동 585-19 보기
6 건물 경기도 고양시 덕양구 원당로392번길 74 근린생활시설 보기
7 토지 경기도 고양시 덕양구 원당동 585-1 대지 보기
8 토지 경기도 고양시 덕양구 원당동 585-15 목장용지 보기
9 토지 경기도 고양시 덕양구 원당동 585-9 대지 보기
10 건물 경기도 고양시 덕양구 원당동 585-9 근린생활시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 원당화훼단지 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성된 지대로, 주위 환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,7) 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 유사 사다리형의 근린생활시설부지입니다.기호 2,3,5,8) 인접지와 등고평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로, 나지 및 기호 1,7)의 부속토지로 이용중입니다.기호 4) 인접지와 등고평탄한 사각형의 도로입니다.기호 10) 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호 2,4,5) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M), 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호 3) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M- 10M)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 7) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 8) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 주차장(2013-10-25)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 기호 10) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 불이학교가 임차중인 것으로 탐문조사되었으나, 상세 임대내역 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 6) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 샌드위치판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 천장 : 텍스붙임 창호 : 하이새시창 등입니다.기호 11) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 샌드위치판넬 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 천장 : 텍스붙임 창호 : 하이새시창 등입니다. 2) 이용상태 기호 6) 1층 : 교무실, 교실, 화장실, 창고 등 2층 : 교실, 도서관, 방송실, 화장실 등으로 이용중입니다.기호 11) 1층 : 식당 및 주방 2층 : 강당으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호 6) 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등 되어 있습니다.기호 11) 급배수설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㅁ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 기호 9)는 현황 멸실되었으며, 기호 6,11)은 공부상 근린생활시설이나, 실제 학교 및 부속 식당, 강당으로 이용중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 불이학교가 임차중인 것으로 탐문조사되었으며, 기호 6)의 시스템에어컨설비는 임차인이 설치한 것으로 조사되었습니다.

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건축물정보

착공일자 2014-03-13 대지면적 974 ㎡
허가일자 2014-01-28 건축면적 393.51 ㎡
사용승인 2014-10-14 연면적 664.45 ㎡
건폐율 40.4014 % 용적률 68.2187 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 2층
주차장 · 옥외자주식 - 5대

층별정보

구조 용도 면적
지상 2 층 일반철골구조 사무소 342.45㎡
지상 1 층 일반철골구조 소매점 322㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-02-03
소유자 백명도 (소유자)
단독소유 -
2015-02-24
(을1)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2015-02-24
(을2)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 216,000,000원
2016-10-04
(을2-2)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2015-02-24
(을3)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 120,000,000원
2015-11-20
(을4)
근저당권설정 이철국 소멸
- 80,000,000원
2015-11-20
(을5)
근저당권설정 이철국 소멸
- 120,000,000원
2015-11-20
(을6)
근저당권설정 이철국 소멸
- 100,000,000원
2015-11-20
(을7)
근저당권설정 이철국 소멸
- 60,000,000원
2015-11-20
(을8)
근저당권설정 이철국 소멸
- 70,000,000원
2015-11-20
(을9)
근저당권설정 이철국 소멸
- 70,000,000원
2015-11-20
(을10)
근저당권설정 이철국 소멸
- 100,000,000원
2016-06-15
(갑4)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 100,732,543원
2016-07-22
(갑6)
가압류 신용보증기금 소멸
- 65,600,000원
2019-03-26
(갑13)
임의경매개시결정
(2019타경3604)
하나케이제일차유동화전문유한회사(양도전주식회사국민은행) 소멸
경매기입 등기 1,106,000,000원
2019-06-10
(갑14)
압류 고양세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
불이마 을협동 조합(대 표자 이철국)
일부
(대안학교시설임차인)
보증: 사업: 2014.12.26
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이철국
전부
(대안학교시설임차인)
보증: 오억원 사업: 2014.10.20
확정:
-
차임: 삼백오십만원 배당: -

임차인 참고사항

이철국:불이마을협동조합의 대표자 임

현황조사

2층 업무용 건물 2동 및 주거용 건물 1동으로 구성된 단독 주택 형태의 업무용(대안학교 교사, 강당, 식당) 및 주거용 시설 단지
가) 목록 1내지 5, 목록 7,8,10 토지는 목록 6,9,11 건물의 대지, 주차장 등 부속시설용도로 사용
나) 목록 6, 11 건물은 대안학교 교사, 강당, 식당 등으로 사용
다) 목록 9 건물은 주거용 단독 컨테이너 시설물임

[목록1] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함


[목록2] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함


[목록3] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함


[목록4] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함


[목록5] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함


[목록6] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함


[목록7] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함


[목록8] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함


[목록9] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함


[목록10] 현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원
경매2계 : 031-920-6114
전화
경기 고양시 일산동구 장항동 885-1
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길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

양지부동산 031-962-8549 경기 고양시 덕양구 관산동 231-55 (1.1km)
전화
원부동산 031-969-8944 경기 고양시 덕양구 관산동 231-55 (1.1km)
전화
행복한 공인중개사사무소 031-964-5533 경기 고양시 덕양구 관산동 235-3 (1.2km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경3604[1]

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