경매마당 경매정보 '2019타경3604'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 고양지원 [경매2계] 2019타경3604

경기도 고양시 덕양구 원당동 585-9 외 7 필지 외 1개 동

경기 고양시 덕양구 원당동 585-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3620㎡(1095.1평)

건물 878.72㎡(265.8평)

감정가 4,239,846,110원

최저가 2,077,524,000원

보증금 207,760,000원 (10%)

청구액 1,106,000,000원

개시결정 2019년 03월 26일

감정일 2019년 04월 19일

배당종기 2019년 06월 24일

매각일 2021년 08월 25일

감정가

42억3984만6110원

최저가 51% 

20억7752만4000원

취하 2021년 08월 25일

유찰 4회법정지상권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3620㎡(1095.1평)

건물 878.72㎡(265.8평)

감정가 4,239,846,110원

최저가 2,077,524,000원

보증금 207,760,000원 (10%)

청구액 1,106,000,000원

개시결정 2019년 03월 26일

감정일 2019년 04월 19일

배당종기 2019년 06월 24일

매각일 2021년 08월 25일

취하 2021년 08월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

하OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

고OOOOO

기일 내역

취하

2021.08.25

20억7752만4000원 진행

2021.07.21

기일변경

기일 변경(2021년07월16일)

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 목록 3-1(주택), -2(창고), -4(창고) 및 6-1(창고)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)하고, 건물 목록 3-3(창고)는 매각에 포함함 2. 목록 6 및 11은 공부상 '근린생활시설'이나 현황상 대안학교, 부속식당 및 강당 등으로 이용중(감정평가서참조) 3. 목록 3 및 5.는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2019. 5. 16.자 덕양구청 사실조회회신참조) 4. 특별매각조건으로 목록 2, 3, 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

임차인(매각 명세서)

<비고>
이철국:불이마을협동조합의 대표자 임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 목록 3-1(주택), -2(창고), -4(창고) 및 6-1(창고)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)하고,
건물 목록 3-3(창고)는 매각에 포함함
2. 목록 6 및 11은 공부상 '근린생활시설'이나 현황상 대안학교, 부속식당 및 강당 등으로 이용중(감정평가서참조)
3. 목록 3 및 5.는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2019. 5. 16.자 덕양구청 사실조회회신참조) 4. 특별매각조건으로 목록 2, 3, 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

현황 조사(현황 조사서)

2층 업무용 건물 2동 및 주거용 건물 1동으로 구성된 단독 주택 형태의 업무용(대안학교 교사, 강당, 식당) 및 주거용 시설 단지
가) 목록 1내지 5, 목록 7,8,10 토지는 목록 6,9,11 건물의 대지, 주차장 등 부속시설용도로 사용
나) 목록 6, 11 건물은 대안학교 교사, 강당, 식당 등으로 사용
다) 목록 9 건물은 주거용 단독 컨테이너 시설물임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함[목록2]현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함[목록3]현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함[목록4]현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함[목록5]현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함[목록6]현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함[목록7]현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함[목록8]현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함[목록10]현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함[목록11]현장 방문시 만난 임차인의 직원 박숙경에 의하면 불이학교(대안학교)의 교사 및 부속시설로 사용하고 있다고 함

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※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 원당화훼단지 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성된 지대로, 주위 환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,7) 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 유사 사다리형의 근린생활시설부지입니다.기호 2,3,5,8) 인접지와 등고평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로, 나지 및 기호 1,7)의 부속토지로 이용중입니다.기호 4) 인접지와 등고평탄한 사각형의 도로입니다.기호 10) 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호 2,4,5) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M), 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호 3) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M- 10M)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 7) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 8) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 주차장(2013-10-25)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 기호 10) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 불이학교가 임차중인 것으로 탐문조사되었으나, 상세 임대내역 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 6) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 샌드위치판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 천장 : 텍스붙임 창호 : 하이새시창 등입니다.기호 11) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 샌드위치판넬 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 천장 : 텍스붙임 창호 : 하이새시창 등입니다. 2) 이용상태 기호 6) 1층 : 교무실, 교실, 화장실, 창고 등 2층 : 교실, 도서관, 방송실, 화장실 등으로 이용중입니다.기호 11) 1층 : 식당 및 주방 2층 : 강당으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호 6) 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등 되어 있습니다.기호 11) 급배수설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㅁ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 기호 9)는 현황 멸실되었으며, 기호 6,11)은 공부상 근린생활시설이나, 실제 학교 및 부속 식당, 강당으로 이용중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 불이학교가 임차중인 것으로 탐문조사되었으며, 기호 6)의 시스템에어컨설비는 임차인이 설치한 것으로 조사되었습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,686,730,000원(11건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-02-03	소유자	백명도 (소유자)
2015-02-03	단독소유	-
2015-02-24 (을1)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2015-02-24 (을1)	말소기준 등기	650,000,000원	소멸
2015-02-24 (을2)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2015-02-24 (을2)	-	216,000,000원	소멸
2016-10-04 (을2-2)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2016-10-04 (을2-2)	-	-	소멸
2015-02-24 (을3)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2015-02-24 (을3)	-	120,000,000원	소멸
2015-11-20 (을4)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을4)	-	80,000,000원	소멸
2015-11-20 (을5)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을5)	-	120,000,000원	소멸
2015-11-20 (을6)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을6)	-	100,000,000원	소멸
2015-11-20 (을7)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을7)	-	60,000,000원	소멸
2015-11-20 (을8)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을8)	-	70,000,000원	소멸
2015-11-20 (을9)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을9)	-	70,000,000원	소멸
2015-11-20 (을10)	근저당권설정	이철국	소멸
2015-11-20 (을10)	-	100,000,000원	소멸
2016-06-15 (갑4)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2016-06-15 (갑4)	-	100,732,543원	소멸
2019-03-26 (갑13)	임의경매개시결정 (2019타경3604)	하나케이제일차유동화전문유한회사(양도전주식회사국민은행)	소멸
2019-03-26 (갑13)	경매기입 등기	1,106,000,000원	소멸
2019-06-10 (갑14)	압류	고양세무서장	소멸
2019-06-10 (갑14)	-	-	소멸
2021-05-04 (갑19)	압류	서대문세무서장	소멸
2021-05-04 (갑19)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2019타경3604[1]	2021.07.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2019타경3604[1]	2021.07.12

임차인(매각 명세서)

<비고>
이철국:불이마을협동조합의 대표자 임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 목록 3-1(주택), -2(창고), -4(창고) 및 6-1(창고)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)하고,
건물 목록 3-3(창고)는 매각에 포함함
2. 목록 6 및 11은 공부상 '근린생활시설'이나 현황상 대안학교, 부속식당 및 강당 등으로 이용중(감정평가서참조)
3. 목록 3 및 5.는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2019. 5. 16.자 덕양구청 사실조회회신참조) 4. 특별매각조건으로 목록 2, 3, 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 불이마 을협동 조합(대 표자 이철국) (대안학교시설임차인) 점유부분: 일부(목록11)/일부(목록6)	보증: - 차임: -	사업: 2014-12-26 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 이철국 (대안학교시설임차인) 점유부분: 전부(목록6)/전부(목록11)	보증: 오억원 차임: 삼백오십만 원	사업: 2014-10-20 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2019년04월10일13시00분 / 2019년04월12일11시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도고양시덕양구원당로392번길74

점유인 이철국(임차인)

점유부분 전부(기타 - 대안학교 시설)

점유기간 미상

보증금/차임 오억원/3백오십만원

전입/확정일자 2014.10.20/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도고양시덕양구원당로392번길74

점유인 이철국(임차인)

점유부분 전부(기타 - 대안학교 시설)

점유기간 미상

보증금/차임 오억원/3백오십만원

전입/확정일자 2014.10.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매2계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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