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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2019타경14055
경기도 고양시 일산동구 장백로 13, 4층405호 (백석동,성우아뜨리움오피스텔)

경기 고양시 일산동구 백석동 1314

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 37.8㎡(11.4평)
건물 127.76㎡(38.6평)
감정가 350,000,000원
최저가 245,000,000원
보증금 24,500,000원 (10%)
청구액 58,915,068원
접수일 2019년 11월 25일
개시결정 2019년 12월 04일
감정일 2019년 12월 13일
매각일 2021년 04월 14일
2019타경14055
2019타경14055
2019타경14055
2019타경14055
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2019타경14055
2019타경14055
감정가
3억5000만원
최저가 30%
2억4500만원
기각 2021년 04월 14일
유찰 1회위반건축물
유찰 1회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 37.8㎡(11.4평)
건물 127.76㎡(38.6평)
감정가 350,000,000원
최저가 245,000,000원
보증금 24,500,000원 (10%)
청구액 58,915,068원
접수일 2019년 11월 25일
개시결정 2019년 12월 04일
감정일 2019년 12월 13일
매각일 2021년 04월 14일
기각 2021년 04월 14일

당사자 내역

소유자 조OO
채권자 조OO
채무자 조OO
근저당권자 흥OOOOOOOOOO
근저당권자 전OO
교부권자 고OOOOOO

기일 내역

기각
2021.04.14
기일변경
2020.11.11
기일변경
2020.10.07
3억5000만원 유찰

기일 변경(2021년04월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

공부상 업무시설이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용중이고, 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 업무시설이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용중이고, 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

1동의 업무시설 및 주거용 오피스텔

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 만난 점유자(소유자의 어머니라 하며, 성명 밝히는것은 거부하는 50대 여성)에 의하면 소유자 및 가족이 주거용으로 거주하고 있다하나, 덧붙인 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "고양종합터미널" 남동측 인근에 위치하는성우아뜨리움오피스텔 제4층 제405호로서, 주위는 동유형의 오피스텔 및 업무용빌딩,상업용빌딩, 근린생활시설 및 아파트등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철3호선 "백석역" 및 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설중4층 405호로서,외벽은 드라이비트 및 석재붙임등 마감창호는 샷시창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문되며, 상세이용내역은 "건물이용현황도" 를참조하되 평가전례등을 기초로 도시한 것인바 반드시 별도 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 등고평탄한 토지로서, "오피스텔(업무시설 및 근린생활시설) 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약20미터 내외, 남동측으로 로폭 약12미터 내외, 북서측으로 로폭 약15미터내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 백석동 1314 일반상업지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류 (폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.- 백석동 1314-1 일반상업지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류 (폭 12M-15M)(접합), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.- 백석동 1314-2 일반상업지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호 구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.- 백석동 1314-3 일반상업지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 상대보호 구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}. 9) 공부와의 차이 건축물대장상 업무시설이나 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상이며, 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있는바 유의바람.기타 평가의견란 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

성우아뜨리움
시공사 성우건설 총 주차 대수 277대 (세대당2.05대)
사용승인 2005년 05월 07일(21년차) 동/세대 1동/135세대
관리실 - 최고층 10층
면적 166㎡, 167㎡, 226㎡, 244㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-09-08
 소유자 조풍래 (소유자)
단독소유 -
2008-04-17
(을3) 		근저당권설정 흥국생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 273,000,000원
2010-01-04
(을5) 		근저당권설정 전경율 소멸
- 70,000,000원
2015-08-26
(을6) 		근저당권설정 조중영 소멸
- 30,000,000원
2019-12-04
(갑19) 		임의경매개시결정
(2019타경14055) 		조중영 소멸
경매기입 등기 58,915,068원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2019타경14055[1] 2021.03.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2019타경14055[1] 		2021.03.30

물건 비고(매각 명세서)

공부상 업무시설이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용중이고, 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년12월10일15시20분 / 2019년12월11일13시50분

부동산의 현황

1동의 업무시설 및 주거용 오피스텔

점유 조사

[목록1]현장 방문시 만난 점유자(소유자의 어머니라 하며, 성명 밝히는것은 거부하는 50대 여성)에 의하면 소유자 및 가족이 주거용으로 거주하고 있다하나, 덧붙인 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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