경매마당 - 2019타경71737

2019타경71737[1]

의정부지방법원 고양지원

사진 40개 전체보기

임야 47068평 (155596.62㎡)

경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-16 외 18 필지

감정가

28억4637만7680원

최저가

51%↓ 13억9472만5000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-21) 2021년 03월 30일

법원 고양지원

법정지상권유치권지분매각

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2019타경71737[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경71737[1]

관할법원 의정부지방법원 고양지원

감정평가일 2020년07월31일

배당요구종기일 2020년04월23일

입찰보증금 (10%) 139,480,000원

청구액 2,727,771,183원

채권자 주OOOOOOOOO

매각공고

[비고]
1.일괄매각2.목록4,5,10,11,16,17은 지분매각임.3.목록1,9는 현황 '주거나지'임4.목록4,11 을구 1번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 이를 취득함5.목록2,7,12,14,18은 현황 '건부지(단독주택)'상태임6.목록2,7,12,14지상에 사용승인을 득한 건물(단독주택) 각 1개동이 소재하나 매각에서 제외7.목록18지상에 건축허가 득하고, 사용승인 득하기 전인 단독주택1동이 소재하나 매각에서 제외8.목록1 지상에 컨테이너 1동 및 무허가 건축물이 소재하나 매각에서 제외9.목록3,9 감정가에 입목 포함되어 있음10.목록3은 건축신고 필(감정평가서 참조)11.목록18은 공부상 면적은 555m2이나 건축허가서상 면적은 550m2임(감정평가서 참조)12.목록18에 대하여 2020.4.22.자 원지숙으로부터 공사대금 50,000,000원 유치권신고서 제출되었으나 성립여부 불명13.목록19는 맹지임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.01.19

28억4637만7680원 유찰

2021.02.23

19억9246만4000원 유찰

2021.03.30

13억9472만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 임야

토지면적 155596.62㎡ (47068평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-16	대지	보기
2	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-38	대지	보기
3	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 산171-23	임야	보기
4	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-18	도로	보기
5	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-3	도로	보기
6	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-49	도로	보기
7	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-9	대지	보기
8	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-14	도로	보기
9	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-42	대지	보기
10	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-15	도로	보기
11	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-19	도로	보기
12	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-28	대지	보기
13	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-34	도로	보기
14	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-33	대지	보기
15	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-32	도로	보기
16	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-29	도로	보기
17	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-4	도로	보기
18	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-5	임야	보기
19	토지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 산171-19	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 ”덕은1리마을회관” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본 건 기호(4-6, 8, 10, 11, 13, 15-17)를 통해 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1, 9) : 남서하향 완경사지에 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서 현황 ‘주거나지’ 상태임.- 기호(2, 7, 12, 14, 18) : 남서하향 완경사지에 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서 현황 ‘건부지(단독주택)’ 상태임.- 기호(3, 19) : 남서하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 현황 ‘자연림’ 상태임.- 기호(4-6, 8, 10, 11, 13, 15-17) : 지목 및 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 노폭 4미터 이내의 도로 본 건 기호(4-6, 8, 10, 11, 13, 15-17)를 통해 인근 지역으로 연계 가능하며, 기호(19)는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 9) : 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(주거B Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.기호(2, 6, 12, 13, 14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.기호(3, 19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 임.기호(4, 5, 7, 8, 10, 11) : 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(주거B Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.기호(15, 16) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.기호(17, 18) : 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(주거B Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본 건 기호(2, 7, 12, 14) 지상에 사용승인을 득한 건물(단독주택) 각 1개동이 소재함.- 본 건 기호(18) 지상에 건축허가를 득하고 신축하여 사용승인 득하기 전인 건물(단독주택) 각 1개동이 소재함.- 본 건 기호(1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1개동 및 용도 미상의 무허가 건축물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-18	소유자	김남구 (소유자)
2016-11-18	단독소유	-
2016-11-18 (을28)	근저당권설정	주식회사안국저축은행	소멸
2016-11-18 (을28)	말소기준 등기	1,846,000,000원	소멸
2016-11-18 (을29)	지상권설정	주식회사안국저축은행	소멸
2016-11-18 (을29)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2017-07-19 (갑15)	가압류	주식회사신한이앤씨	소멸
2017-07-19 (갑15)	-	8,000,000원	소멸
2017-07-28 (을30)	근저당권설정	김기영	소멸
2017-07-28 (을30)	-	650,000,000원	소멸
2017-08-24 (을31)	근저당권설정	주식회사이다	소멸
2017-08-24 (을31)	-	180,000,000원	소멸
2017-10-27 (갑17)	압류	파주시	소멸
2017-10-27 (갑17)	-	-	소멸
2020-01-08 (갑17-1)	공매공고		소멸
2020-01-08 (갑17-1)	-	-	소멸
2018-03-06 (갑19)	압류	파주시	소멸
2018-03-06 (갑19)	-	-	소멸
2019-06-28 (갑24)	가압류	근로복지공단	소멸
2019-06-28 (갑24)	-	1,974,260원	소멸
2019-08-02 (갑25)	압류	파주세무서장	소멸
2019-08-02 (갑25)	-	-	소멸
2020-01-30 (갑26)	임의경매개시결정 (2019타경71737)	주식회사안국저축은행	소멸
2020-01-30 (갑26)	경매기입 등기	2,727,771,183원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명하고 법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지 가격은 다음과 같음 (1목록2,7,12,14 토지 가격은 491,000원/m2임 2목록18 토지 가격은 466,000/m2임)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 목록1. 2. 대지로 사용
나. 목록3. 임야
다. 목록4. 5. 6. 도로로 사용
라. 목록7. 지상 제시외 건물(도로명주소 용상골길 186-47)
마. 목록8. 도로로 사용
바. 목록9. 대지로 사용
사. 목록10. 11. 13. 도로로 사용
아. 목록12. 지상 제시외 건물(도로명주소 용상골길 186-49)
자. 목록14. 지상 제시외 건물(도로명주소 용상골길 186-52)
차. 목록15. 16. 17. 도로로 사용
카. 목록18. 임야가 아니라 대지 및 지상 제시외 건물(도로명주소, 건축물대장 없음) 소재하나 육안으로는 식별이 곤란하므로 이후 측량감정으로 밝혀질 것임.
타. 목록19. 임야

[목록1] 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

[목록2] 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

[목록3] 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

[목록7] 조사차 방문하였으나 거주자 등은 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 황진호 세대가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도의 확인 바람.

[목록9] 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

[목록12] 조사차 방문하였으나 거주자 등은 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 오승민 세대가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도의 확인 바람.

[목록14] 조사차 방문하였으나 거주자 등은 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 전병희 세대가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도의 확인 바람.

[목록18] 위 지상 일부분에 단층건물 소재(건축물대장 없음). 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

[목록19] 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.