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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매11계] 2019타경71737
경기도 파주시 월롱면 덕은리 249-16 외 18 필지

경기 파주시 월롱면 덕은리 249-16

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 10410.24㎡(3149.1평)
건물 -
감정가 2,846,377,680원
최저가 1,394,725,000원
보증금 139,480,000원 (10%)
청구액 2,727,771,183원
접수일 2019년 12월 24일
개시결정 2020년 01월 28일
감정일 2020년 07월 31일
매각일 2021년 08월 17일
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
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2019타경71737
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2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
2019타경71737
감정가
28억4637만7680원
낙찰가 40%
16억9599만원
배당종결 2021년 08월 17일
유찰 2회법정지상권유치권맹지
유찰 2회법정지상권유치권맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 10410.24㎡(3149.1평)
건물 -
감정가 2,846,377,680원
최저가 1,394,725,000원
보증금 139,480,000원 (10%)
청구액 2,727,771,183원
접수일 2019년 12월 24일
개시결정 2020년 01월 28일
감정일 2020년 07월 31일
매각일 2021년 08월 17일
배당종결 2021년 08월 17일

당사자 내역

소유자 백OO
소유자 황OO
소유자 오OO
소유자 전OO
소유자 박OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOO
공유자 채OO
공유자 전OO
공유자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOO
유치권자 원OO
배당요구권자 동OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 송OO
근저당권자 김OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
공유자 박OO
압류권자 국OOOOOO
공유자 호OO
공유자 서OO
압류권자 파OO
근저당권자 호OO
근저당권자 김OO
근저당권자 동OOOOOOO
근저당권자 채OO
근저당권자 김OO
근저당권자 박OO
가압류권자 근OOOOO
공유자 표OO
공유자 신OO
공유자 이OO
가등기권자 표OO
가등기권자 전OO
교부권자 파OO
근저당권자 서OO
공유자 서OO
공유자 이OO
공유자 윤OO

기일 내역

2021.09.30
납부 (2021.09.29)
2021.08.24
최고가매각허가결정
2021.08.17
16억9599만원 매각
13억9472만5000원 최저가
2021.07.13
기일변경
2021.03.30
기일변경
2021.02.23
19억9246만4000원 유찰
2021.01.19
28억4637만7680원 유찰

취하/취소(2021년07월09일)

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.목록4,5,10,11,16,17은 지분매각임. 3.목록1,9는 현황 '주거나지'임 4.목록4,11 을구 1번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 이를 취득함 5.목록2,7,12,14,18은 현황 '건부지(단독주택)'상태임 6.목록2,7,12,14지상에 사용승인을 득한 건물(단독주택) 각 1개동이 소재하나 매각에서 제외 7.목록18지상에 건축허가 득하고, 사용승인 득하기 전인 단독주택1동이 소재하나 매각에서 제외 8.목록1 지상에 컨테이너 1동 및 무허가 건축물이 소재하나 매각에서 제외 9.목록3,9 감정가에 입목 포함되어 있음 10.목록3은 건축신고 필(감정평가서 참조) 11.목록18은 공부상 면적은 555㎡이나 건축허가서상 면적은 550㎡임(감정평가서 참조) 12.목록18에 대하여 2020.4.22.자 원지숙으로부터 공사대금 50,000,000원 유치권신고서 제출되었으나 성립여부 불명 13.목록19는 맹지임

지상권(매각 명세서)

지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명하고 법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지 가격은 다음과 같음 (1
목록2,7,12,14 토지 가격은 491,000원/m2임 2목록18 토지 가격은 466,000/m2임)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록4,5,10,11,16,17은 지분매각임.
3.목록1,9는 현황 '주거나지'임
4.목록4,11 을구 1번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 이를 취득함
5.목록2,7,12,14,18은 현황 '건부지(단독주택)'상태임
6.목록2,7,12,14지상에 사용승인을 득한 건물(단독주택) 각 1개동이 소재하나 매각에서 제외
7.목록18지상에 건축허가 득하고, 사용승인 득하기 전인 단독주택1동이 소재하나 매각에서 제외
8.목록1 지상에 컨테이너 1동 및 무허가 건축물이 소재하나 매각에서 제외
9.목록3,9 감정가에 입목 포함되어 있음
10.목록3은 건축신고 필(감정평가서 참조)
11.목록18은 공부상 면적은 555m2이나 건축허가서상 면적은 550m2임(감정평가서 참조)
12.목록18에 대하여 2020.4.22.자 원지숙으로부터 공사대금 50,000,000원 유치권신고서 제출되었으나 성립여부 불명
13.목록19는 맹지임

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록1. 2. 대지로 사용
나. 목록3. 임야
다. 목록4. 5. 6. 도로로 사용
라. 목록7. 지상 제시외 건물(도로명주소 용상골길 186-47)
마. 목록8. 도로로 사용
바. 목록9. 대지로 사용
사. 목록10. 11. 13. 도로로 사용
아. 목록12. 지상 제시외 건물(도로명주소 용상골길 186-49)
자. 목록14. 지상 제시외 건물(도로명주소 용상골길 186-52)
차. 목록15. 16. 17. 도로로 사용
카. 목록18. 임야가 아니라 대지 및 지상 제시외 건물(도로명주소, 건축물대장 없음) 소재하나 육안으로는 식별이 곤란하므로 이후 측량감정으로 밝혀질 것임.
타. 목록19. 임야

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록2]사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록3]사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록7]조사차 방문하였으나 거주자 등은 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 황진호 세대가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도의 확인 바람.[목록9]사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록12]조사차 방문하였으나 거주자 등은 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 오승민 세대가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도의 확인 바람.[목록14]조사차 방문하였으나 거주자 등은 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 전병희 세대가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도의 확인 바람.[목록18]위 지상 일부분에 단층건물 소재(건축물대장 없음). 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록19]사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 ”덕은1리마을회관” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본 건 기호(4-6, 8, 10, 11, 13, 15-17)를 통해 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1, 9) : 남서하향 완경사지에 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서 현황 ‘주거나지’ 상태임.- 기호(2, 7, 12, 14, 18) : 남서하향 완경사지에 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서 현황 ‘건부지(단독주택)’ 상태임.- 기호(3, 19) : 남서하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 현황 ‘자연림’ 상태임.- 기호(4-6, 8, 10, 11, 13, 15-17) : 지목 및 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 노폭 4미터 이내의 도로 본 건 기호(4-6, 8, 10, 11, 13, 15-17)를 통해 인근 지역으로 연계 가능하며, 기호(19)는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 9) : 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(주거B Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.기호(2, 6, 12, 13, 14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.기호(3, 19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 임.기호(4, 5, 7, 8, 10, 11) : 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(주거B Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.기호(15, 16) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.기호(17, 18) : 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(주거B Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본 건 기호(2, 7, 12, 14) 지상에 사용승인을 득한 건물(단독주택) 각 1개동이 소재함.- 본 건 기호(18) 지상에 건축허가를 득하고 신축하여 사용승인 득하기 전인 건물(단독주택) 각 1개동이 소재함.- 본 건 기호(1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1개동 및 용도 미상의 무허가 건축물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-01-24
(을1) 		요역지지역권 인수
- 목 적 통행 2008년1월24일 등기
2016-11-18
(을6) 		근저당권설정 주식회사안국저축은행 소멸
말소기준 등기 1,846,000,000원
2019-10-16
(을6-1) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구4번김남구지분전부및 갑구7번채대석지분전부및 표종엽지분전부및 이흥석지분전부및 주식회사제이알탱커지분전부및 백승광지분전부및 황진호지분전부및 오승민지분전부및 서유주지분전부및 호진희지분전부및 이민상지분전부및 박철홍지분전부및 전병희지분전부및 신진택지분전부및 윤동욱지분전부및 서동옥지분전부근저당권설정
2019-10-16
(을6-2) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구4번김남구지분전부및 갑구7번채대석지분전부및 표종엽지분전부및 주식회사제이알탱커지분전부및 백승광지분전부및 전병희지분전부및 신진택지분전부및 윤동욱지분전부및 서동옥지분전부및 박철홍지분전부및 이민상지분전부및 호진희지분전부및황진호지분전부및 오승민지분전부및 서유주지분전부근저당권설정
2019-10-22
(을6-3) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구4번김남구지분전부및 갑구7번채대석지분전부및 표종엽지분전부및 백승광지분전부및 황진호지분전부및 오승민지분전부및 서유주지분전부및 호진희지분전부및 이민상지분전부및 박철홍지분전부및 전병희지분전부및 신진택지분전부및 윤동욱지분전부및 서동옥지분전부근저당권설정
2019-11-29
(을6-4) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구4번김남구지분전부및 갑구7번백승광지분전부및 황진호지분전부및 오승민지분전부및 전병희지분전부근저당권설정
2016-11-18
(을7) 		지상권설정 주식회사안국저축은행 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2018-06-18
(갑9) 		압류 파주시 소멸
- -
2020-01-21
(갑11) 		압류 파주세무서장 소멸
- -
2020-01-30
(갑12) 		임의경매개시결정
(2019타경71737) 		주식회사안국저축은행 소멸
경매기입 등기 2,727,771,183원
2020-03-26
(갑14) 		압류 파주시 소멸
- -
2020-03-27
(갑15) 		압류 파주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2019타경71737[1] 2021.08.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2019타경71737[1] 		2021.08.02

지상권(매각 명세서)

지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명하고 법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지 가격은 다음과 같음 (1
목록2,7,12,14 토지 가격은 491,000원/m2임 2목록18 토지 가격은 466,000/m2임)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록4,5,10,11,16,17은 지분매각임.
3.목록1,9는 현황 '주거나지'임
4.목록4,11 을구 1번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 이를 취득함
5.목록2,7,12,14,18은 현황 '건부지(단독주택)'상태임
6.목록2,7,12,14지상에 사용승인을 득한 건물(단독주택) 각 1개동이 소재하나 매각에서 제외
7.목록18지상에 건축허가 득하고, 사용승인 득하기 전인 단독주택1동이 소재하나 매각에서 제외
8.목록1 지상에 컨테이너 1동 및 무허가 건축물이 소재하나 매각에서 제외
9.목록3,9 감정가에 입목 포함되어 있음
10.목록3은 건축신고 필(감정평가서 참조)
11.목록18은 공부상 면적은 555m2이나 건축허가서상 면적은 550m2임(감정평가서 참조)
12.목록18에 대하여 2020.4.22.자 원지숙으로부터 공사대금 50,000,000원 유치권신고서 제출되었으나 성립여부 불명
13.목록19는 맹지임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년02월10일10시20분

부동산의 현황

가. 목록1. 2. 대지로 사용
나. 목록3. 임야
다. 목록4. 5. 6. 도로로 사용
라. 목록7. 지상 제시외 건물(도로명주소 용상골길 186-47)
마. 목록8. 도로로 사용
바. 목록9. 대지로 사용
사. 목록10. 11. 13. 도로로 사용
아. 목록12. 지상 제시외 건물(도로명주소 용상골길 186-49)
자. 목록14. 지상 제시외 건물(도로명주소 용상골길 186-52)
차. 목록15. 16. 17. 도로로 사용
카. 목록18. 임야가 아니라 대지 및 지상 제시외 건물(도로명주소, 건축물대장 없음) 소재하나 육안으로는 식별이 곤란하므로 이후 측량감정으로 밝혀질 것임.
타. 목록19. 임야

점유 조사

[목록1]사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록2]사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록3]사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록7]조사차 방문하였으나 거주자 등은 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 황진호 세대가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도의 확인 바람.[목록9]사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록12]조사차 방문하였으나 거주자 등은 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 오승민 세대가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도의 확인 바람.[목록14]조사차 방문하였으나 거주자 등은 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 전병희 세대가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도의 확인 바람.[목록18]위 지상 일부분에 단층건물 소재(건축물대장 없음). 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록19]사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매11계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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