감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동IC" 북동측 인근에 위치하는통칭 "프로방스힐" 지3층 비328호(기호1) 및 지3층 비328-1호(기호2)로서,주위는 근린생활시설, 공원, 주택 및 전등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며,시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조
본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중지3층 비328호(기호1)및 비328-1호(기호2)로서,외벽은 타일붙임 및 강화유리등 마감내벽은 몰탈위페인팅 및 인테리어등 마감창호는 샷시창호임.
4) 이용상태
기호1, 2는 벽체구분없이 현황 근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
남측 하향 완경사지를 자체지반 등고평탄하게 조성한 부정형의 광평수 토지로서,근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
동측으로 로폭 약 8미터 내외의 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.14)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)){군사기지 및 군사시설 보호법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26)){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
9) 공부와의 차이
본건은 공부상 "지3층"으로 기재되어 있으나 현황 건물에 부착되어 있는 층별안내도상에는"지1층"으로 표기되어 있으며, 기호1 "비328호"는 현황 "B327", 기호2 "비328-1호"는현황 "B328"로 출입문에 표기되어 있는 바 참조바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상이며, 기타 평가의견란 참조.- 기호1, 2는 벽체구분없이 일괄 이용중인 바 경매참여시 유의바람.