감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 "한옥단지" 내 및 인근에 위치하며, 일대는 단독주택 및 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본 건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호 1-3: 남동측 하향 완경사진 토지를 평탄화 하였으며 사다리형의 토지로서 제재소 부지로 이용 중임.기호 4-5: 인근지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태
기호 1-3: 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4-5미터 도로와 각각 접함.기호 4: 북서측으로 노폭 약 4-5미터 도로와 접함.기호 5: 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1-3 공히계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.기호 4계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 대로3류(폭 25M-30M)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.기호 5계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 대로3류(폭 25M-30M)(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건
기호 1-3 지상에 ㉠철골조 판넬지붕 단층(제재소) 약 1,600㎡가 소재함.
7) 공부와의 차이
기호 1-3의 공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "제재소 부지"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.