2020타경7343[1]

의정부지방법원 고양지원
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사진 25개 전체보기
단지내상가 432.1평 (1428.34㎡)
경기도 파주시 중앙로 308, 지하2층1호 (금촌동,금촌타워상가아파트)
감정가
16억6000만원
최저가
30%↓ 11억6200만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-21) 2021년 05월 12일
법원 고양지원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경7343[1]
관할법원 의정부지방법원 고양지원
감정평가일 2020년08월13일
배당요구종기일 2020년10월26일
입찰보증금 (10%) 116,200,000원
청구액 814,892,617원
승계인 유OOOOO OOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 오OO
임차인 배OO
임차인 윤OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 강OO
임차인 진OO(OOO OOOOO)
임차인 오OO
임차인 김OO
임차인 강OO
임차인 신OO
임차인 신OO
근저당권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 배OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 현OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 진OO(OOOOOOOO)
배당요구권자 강OO
배당요구권자 파OOOOOOOOOO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 김OO
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매각공고

[비고]
매각목적물의 지하2층의 건물면적은 등기부상 3,107.35m2이나 건축물대장상 1,559.38m2이며, 전유부 용도 및 면적은 등기부상1,428.34m2(일반목욕장-근린생활시설)이나 건축물대장상 1,383.42m2(일반목욕장-제1종근린생활시설) 및 44.92m2(일반음식점-제2종근린생활시설)임(감정평가서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.07
16억6000만원 유찰
2021.05.12
11억6200만원 진행

부동산

매각목록

용도 단지내상가
토지면적 179.77㎡ (54.4평)
건물면적 1428.34㎡ (432.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 파주시 중앙로 308, 지하2층1호 (금촌동,금촌타워상가아파트) 주/상용건물 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역" 남측 인근에 위치하며,주위는 금융기관, 우체국 등 상업ㆍ업무용시설, 파주시청 등 관공서, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 산림공원 등이 혼재하는 금촌역 주변의노선상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 금촌역이 인근에 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 20층의 상가ㆍ아파트 복합의 집합건물 내지하 2층1호로서 외벽은 돌붙임 등 마감,내벽은 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감,창호는 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 본건의 이용상황은 다음과 같습니다.-일반목욕장(제1종근린생활시설) 1,383.42㎡ : 목욕장, 사우나, 찜질방-일반음식점(제2종근린생활시설) 44.92㎡ : 음식점 5) 설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등 기본설비가구비되어 있는 외에 목욕장 고유의 목적에 필요한 기계ㆍ기구 및 제반 부대설비가 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 유사 사다리형의 평지로서 집합상가 건물의 건부지로 이용되고있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 25m, 남동 및 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(저촉), 중로2류(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 공부(등기부, 건축물대장, 의뢰목록 등의 상호간)차이는 다음과 같습니다.-지하2층의 건물면적 차이 등기부상: 3,107.35㎡ 집합건축물대장: 1,559.38㎡-전유부 용도 및 면적 차이 등기부상: 1,428.34㎡(일반목욕장-근린생활시설) 집합건축물대장: 1,383.42㎡(일반목욕장-제1종근린생활시설) 44.92㎡(일반음식점-제2종근린생활시설 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 임대관계 등은 미상입니다.-조사일 현재 목욕장 사업이 휴업 중인 바, 인근주민에 의하면 코로나 감염사태 이후로 휴업 중인 것으로 탐문되고 있습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-09-01
(을1)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 1,040,000,000원
2007-05-08
(을2)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 650,000,000원
2020-06-03
(갑8)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 6,561,629원
2020-06-05
(갑9)
가압류 경기신용보증재단 소멸
- 27,000,000원
2020-06-29
(갑10)
가압류 주식회사일진이플러스 소멸
- 12,000,000원
2020-07-21
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경7343)
주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 814,892,617원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강숙자
지하2층 1호
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2020.03.17
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
강숙자
일부 3m2
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2020.03.17
확정: 2020.03.17.
X
차임: 배당: 2020.08.18 X
[현황조사]
강신구
지하2층
(점포임차인)
보증: 35,000,000 사업: 2012.02.01
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김옥분
지하2층
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2020.03.18
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김옥분
일부 3m2
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2020.03.18
확정: 2020.03.19.
X
차임: 배당: 2020.08.18 X
[권리신고]
박유자
일부(세 신실)
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2018.06.08.
확정: 2018.06.20.
X
차임: 200,000 배당: 2020.08.07 X
[권리신고]
배분선
일부(세 신실)
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2020.03.18.
확정: 2020.03.18.
X
차임: 배당: 2020.08.07 X
[현황조사]
신금자
지하 현대스 파
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2020.03.20
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
신명자
현대스 파(세신)
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2020.03.20
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
오미순
지하2층
(점포임차인)
보증: 35,000,000 사업: 2020.03.18
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
윤성선
일부(여 탕매점)
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2020.03.15.
확정: 2020.03.18.
X
차임: 배당: 2020.08.07 X
[현황조사]
정용균
지2층 일부
(점포임차인)
보증: 25,000,000 사업: 2020.03.19
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정용균
일부(이 발소)
(점포임차인)
보증: 25,000,000 사업: 2016.12.28.
확정: 2020.03.19.
X
차임: 배당: 2020.08.07 X
[현황조사]
진진지(JIN JINZI)
지하2층
(점포임차인)
보증: 35,000,000 사업: 2020.03.20
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

강숙자:당원2020가단3065 배당요구권자임강신구:당원2020차전2549 배당요구권자임김옥분:당원2020차전2553 배당요구권자임박유자:당원 2020차전2548의 배당요구권자임배분선:당원 2020차전2555 배당요구권자 임윤성선:당원 2020차전2554 배당요구권자임정용균:당원2020차전2550 배당요구권자임진진지(JIN JINZI):당원2020차전2556 배당요구권자임

현황조사

가. 금촌타워상가로써 지하2층은 전체로 현대찜질방사우나로 이용
나. 현재는 문이 굳게 잠겨 있어 내부는 볼 수 없었고, 관리사무소장 진술에 의하면 3~4개월전부터 영업을 하지 않아서 지금은 공실상태라고 함
사우나 관계자 사이의 내부계약이므로 관리소장도 구체적 내용을 모른다고 하므로 상가건물임대차현황서에 의거 작성

[목록1] 임차인 강신구외 7인이 상가건물임대차현황서상 등재되어 있음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원
경매2계 : 031-920-6114
전화
경기 고양시 일산동구 장항동 885-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

현대 공인중개사사무소 031-946-4242 경기 파주시 금촌동 56-53 (88m)
전화
명문 공인중개사사무소 031-941-1141 경기 파주시 금촌동 60-16 (154m)
전화
파주부동산중개사무소 031-942-0894 경기 파주시 금촌동 51-49 (172m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경7343[1]

의정부지방법원 고양지원
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경기 파주시 금촌동 52-39
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