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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매10계] 2020타경8384
경기도 고양시 일산서구 덕이동 309-91

경기 고양시 일산서구 덕이동 309-91

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 대지
토지 989㎡(299.2평)
건물 -
감정가 3,896,660,000원
최저가 2,727,662,000원
보증금 272,770,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2020년 08월 25일
개시결정 2021년 01월 28일
감정일 2021년 02월 09일
매각일 2022년 01월 12일
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
2020타경8384
감정가
38억9666만원
낙찰가 15%
33억333만3337원
배당종결 2022년 01월 12일
유찰 1회법정지상권형식적경매
유찰 1회법정지상권형식적경매
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 대지
토지 989㎡(299.2평)
건물 -
감정가 3,896,660,000원
최저가 2,727,662,000원
보증금 272,770,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2020년 08월 25일
개시결정 2021년 01월 28일
감정일 2021년 02월 09일
매각일 2022년 01월 12일
배당종결 2022년 01월 12일

당사자 내역

신청인 김OO
임차인 박OO
임차인 이OO
근저당권자 재OOOOOOOOO
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 이OO
신청인겸소유자 김OO
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 이OO

기일 내역

2022.03.10
납부 (2022.03.04)
2022.01.19
최고가매각허가결정
2022.01.12
33억333만3337원 매각
27억2766만2000원 최저가
2021.10.27
기일변경
2021.09.15
38억9666만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.지상 소재 소유자 미상의 컨테이너 박스 4개동 매각에서 제외. 2.지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 2,719,750,000원임-감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1.지상 소재 소유자 미상의 컨테이너 박스 4개동 매각에서 제외.
2.지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안
한 토지의 가격은 2,719,750,000원임-감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

1. 공부상 대지임
2. 현황은 제시외 3츨 건물 및 콘테이너 박스 3동이 있고 토지 일부는 주차장으로 사용 중임
3. 제시외 건물 1층은 음식점, 2층은 가구점, 3층은 교회로 사용 중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 제시외 건물 1층 식당의 직원(30대 남성 윤석수), 2층 가구점 사장(50대 여성), 3층 교회(방문 후 전화 통화) 등에게 안내문을 교부하고 현황조사에 대하여 설명. 기타 점유 관계 등은 별도의 확인요망.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "일산가구공단" 북동측 인근에 위치하는 지방도변 상가지대로서, 주위는 광대로변을 따라 중, 소규모의 근린생활시설, 판매시설, 음식점 등이 소재하며 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 로폭 약 30미터 내외의 아스콘포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-02-27) , 개발행위허가제한지역(A블럭) , 지구단위계획구역(탄현역), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약 에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 "일반철골구조 기타지붕(평스라브)" 지상3층 건 1개동(연면적: 589.68㎡)의 건물이 소재하고 있으며, 이로 인하여 본건 토지소유권 행사에 제한받는 경우의 평가액을 후첨 "토지 감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계 : "미상"입니다.나) 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 3P 참조바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2020타경8384[1] 2021.12.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2020타경8384[1] 		2021.12.22

물건 비고(매각 명세서)

1.지상 소재 소유자 미상의 컨테이너 박스 4개동 매각에서 제외.
2.지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안
한 토지의 가격은 2,719,750,000원임-감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박진영
(점포임차인)
점유부분:
1층 197m2
보증:
150,000,000
차임:
7,000,000 		사업: 2020-05-08
확정: -
배당: 2021-03-29 		-
이명호
(점포임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
20,000,000
차임:
1,700,000 		사업: 2021-01-04
확정: 2021-01-12
배당: 2021-03-09 		-

현황 조사서

조사일시

2021년02월05일15시42분

부동산의 현황

1. 공부상 대지임
2. 현황은 제시외 3츨 건물 및 콘테이너 박스 3동이 있고 토지 일부는 주차장으로 사용 중임
3. 제시외 건물 1층은 음식점, 2층은 가구점, 3층은 교회로 사용 중임

점유 조사

[목록1]현장 방문시 제시외 건물 1층 식당의 직원(30대 남성 윤석수), 2층 가구점 사장(50대 여성), 3층 교회(방문 후 전화 통화) 등에게 안내문을 교부하고 현황조사에 대하여 설명. 기타 점유 관계 등은 별도의 확인요망.

1
소재지 경기도고양시일산서구덕이동309-91
점유인 박진영(임차인)
점유부분 1층(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.08/미상
2
소재지 경기도고양시일산서구덕이동309-91
점유인 이명호(임차인)
점유부분 2층(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.04/미상
3
소재지 경기도고양시일산서구덕이동309-91
점유인 이명호(임차인)
점유부분 2층(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.12/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장 방문시 제시외 건물 1층 식당의 직원(30대 남성 윤석수), 2층 가구점 사장(50대 여성), 3층 교회(방문 후 전화 통화) 등에게 안내문을 교부하고 현황조사에 대하여 설명. 기타 점유 관계 등은 별도의 확인요망.

1
소재지 경기도고양시일산서구덕이동309-91
점유인 박진영(임차인)
점유부분 1층(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.08/미상
2
소재지 경기도고양시일산서구덕이동309-91
점유인 이명호(임차인)
점유부분 2층(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.04/미상
3
소재지 경기도고양시일산서구덕이동309-91
점유인 이명호(임차인)
점유부분 2층(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매10계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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