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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매8계] 2020타경11748
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 107동 32층3205호 (탄현동,일산두산위브더제니스)

경기 고양시 일산서구 탄현동 1640

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 21.52㎡(6.5평)
건물 119.18㎡(36.1평)
감정가 858,000,000원
최저가 600,600,000원
보증금 60,060,000원 (10%)
청구액 473,877,390원
접수일 2020년 12월 11일
개시결정 2020년 12월 24일
감정일 2021년 01월 06일
매각일 2021년 10월 26일
2020타경11748
2020타경11748
2020타경11748
2020타경11748
2020타경11748
2020타경11748
2020타경11748
감정가
8억5800만원
낙찰가 8%
7억9299만원
배당종결 2021년 10월 26일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 21.52㎡(6.5평)
건물 119.18㎡(36.1평)
감정가 858,000,000원
최저가 600,600,000원
보증금 60,060,000원 (10%)
청구액 473,877,390원
접수일 2020년 12월 11일
개시결정 2020년 12월 24일
감정일 2021년 01월 06일
매각일 2021년 10월 26일
배당종결 2021년 10월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 엄OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOO

기일 내역

2021.12.10
납부 (2021.12.02)
2021.11.02
최고가매각허가결정
2021.10.26
7억9299만원 매각
6억60만원 최저가
2021.09.14
8억5800만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사시 만난 임차인의 배우자 강승연에게 현황조사에 대해서 설명하고 안내문을 교부하였음. 거주자의 진술 및 전입세대 열람 내역에 소유자외의 `이재하`가 등재되어있는 것으로 보아 임차인이 점유하는 것으로 보이나 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 동측 인근에 위치하며, 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 단지내로 차량출입 무난하고, 인근에 탄현역(경의중앙선) 및 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익은 원만시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 건 중 제32층 제3205호로서,외벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재마감창호: 샷시유리 창호입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급탕설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재경보 및 화재탐지설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접한 도로와 지면 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도에 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기타참고사항: 본건은 폐문으로 내부확인 및 출입이 불가능하며 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 내부구조도 표기 하였으니, 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

일산두산위브더제니스
시공사 두산건설(주) 총 주차 대수 4911대 (세대당1.81대)
사용승인 2013년 04월(13년차) 동/세대 8동/2700세대
관리실 031-900-7900 최고층 59층
면적 80A㎡, 81B㎡, 130B㎡, 130A㎡, 162C㎡, 162A㎡, 162B㎡, 195A㎡, 195B㎡, 228㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-16
 소유자 엄덕순 (소유자)
단독소유 -
2020-01-16
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 515,900,000
2020-11-05
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사한경파트너스대부 소멸
- -
2020-11-05
(을1-3) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 515,900,000
2020-12-04
(을1-4) 		질권 주식회사명성에셋대부 소멸
- 135,000,000
2020-12-28
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경11748) 		주식회사한경파트너스대부 소멸
경매기입 등기 473,877,390원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2020타경11748[1] 2021.08.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2020타경11748[1] 		2021.08.30

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이재하
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
380,000,000
차임:
- 		전입: 2020-01-16
확정: 2019-12-20
배당: 2021-03-09 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년01월08일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사시 만난 임차인의 배우자 강승연에게 현황조사에 대해서 설명하고 안내문을 교부하였음. 거주자의 진술 및 전입세대 열람 내역에 소유자외의 `이재하`가 등재되어있는 것으로 보아 임차인이 점유하는 것으로 보이나 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도고양시일산서구일현로97-11,107동32층3205호(탄현동,일산두산위브더제니스)
점유인 이재하(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.16/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사시 만난 임차인의 배우자 강승연에게 현황조사에 대해서 설명하고 안내문을 교부하였음. 거주자의 진술 및 전입세대 열람 내역에 소유자외의 `이재하`가 등재되어있는 것으로 보아 임차인이 점유하는 것으로 보이나 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도고양시일산서구일현로97-11,107동32층3205호(탄현동,일산두산위브더제니스)
점유인 이재하(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매8계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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