감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석사거리" 북측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 타운하우스, 창고 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 철근콘크리트구조 제2층 제203호로서,외벽 : 석재붙임 및 일부 몰탈위 페인트 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태
다세대주택으로 이용중임(후첨 건물개황도 참조)
5) 설비내역
기본위생 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 6필 일단의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지 남측 및 서측으로 각각 노폭 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1) 1007-17 토지 : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)2) 1007-18 토지 : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)3) 1007-19 토지 : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)4) 1007-22 토지 : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)5) 1007-44 토지 : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)6) 1007-45 토지 : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
대법원
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