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의정부지방법원 고양지원 [경매3계] 2020타경64087

경기도 고양시 일산동구 지영동 28

경기 고양시 일산동구 지영동 28

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 46.73㎡(14.1평)

건물 -

감정가 23,738,840원

최저가 16,617,000원

보증금 1,670,000원 (10%)

청구액 8,621,306원

접수일 2020년 04월 16일

개시결정 2020년 04월 17일

감정일 2020년 05월 04일

매각일 2021년 08월 31일

감정가

2373만8840원

낙찰가 20% 

1899만원

배당종결 2021년 08월 31일

유찰 1회법정지상권지분매각농지취득자격증명

유찰 1회법정지상권지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 46.73㎡(14.1평)

건물 -

감정가 23,738,840원

최저가 16,617,000원

보증금 1,670,000원 (10%)

청구액 8,621,306원

접수일 2020년 04월 16일

개시결정 2020년 04월 17일

감정일 2020년 05월 04일

매각일 2021년 08월 31일

배당종결 2021년 08월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

제OOOOOOOOOOO

압류권자

고OO

기일 내역

2021.10.21

납부 (2021.10.21)

2021.09.07

최고가매각허가결정

2021.08.31

1899만원 매각

1661만7000원 최저가

물건 비고(공고문)

1.지분매각임(공유자우선매수신청은 1회에 한하여 유효) 2.공부상 지목 "전"으로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 단, 농지로의 원상복구가 필요하며, 불법건축물(주택)로 주말체험영농을 위한 농지취득자격증명은 발급할 수 없음(2021.05.21.자 고양시일산동구청의 회신서) 3.지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재하나 법정지상권 불명(제시외건물로 인한 감가 고려시 평가금액은 금 20,967,769원임) 4.공유자 이명재 2021. 07. 26.자로 공유자우선매수신청서 제출

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각임(공유자우선매수신청은 1회에 한하여 유효)
2.공부상 지목 "전"으로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 단, 농지로의 원상복구가 필요하며, 불법건축물(주택)
로 주말체험영농을 위한 농지취득자격증명은 발급할 수 없음(2021.05.21.자 고양시일산동구청의 회신서)
3.지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재하나 법정지상권 불명(제시외건물로 인한 감가 고려시 평가금액은 금 20,967,769
원임)
4.공유자 이명재 2021. 07. 26.자로 공유자우선매수신청서 제출

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산의 지목은 전이나 현황은 대부분 대지로(일부는 도로와 전으로 사용되고 있는 것으로 목측되나 확인이 필요함) 사용하고 있고, 이웃한 부동산(30-5, 28-1)과 이 사건 부동산 위에 제시외 건물(청색과 주황색 지붕의 건물 각 1동)과 부속건물(창고 또는 화장실로 보임)이 있으나, 건물물 정보는 없는 것으로 보아 무허가 건물이 아닌가 추측됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 지영동 소재 "고봉동행정복지센터" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 배차간격, 노선의 다양성 등을 고려할 때 대중교통편익은 다소 열악함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유자가 상이한 점, 평가목적 등을 고려하여 평가 제외 하고 토지를 정상평가 하였으며, 제시외 건물로 인한감가를 고려한 토지의 가격을 후첨 ‘토지,건물감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-07 (갑6)	압류	고양시	소멸
2018-08-07 (갑6)	말소기준 등기	-	소멸
2020-04-17 (갑7)	강제경매개시결정 (2020타경64087)	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2020-04-17 (갑7)	경매기입 등기	8,621,306원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2020타경64087[1]	2021.08.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2020타경64087[1]	2021.08.11

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각임(공유자우선매수신청은 1회에 한하여 유효)
2.공부상 지목 "전"으로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 단, 농지로의 원상복구가 필요하며, 불법건축물(주택)
로 주말체험영농을 위한 농지취득자격증명은 발급할 수 없음(2021.05.21.자 고양시일산동구청의 회신서)
3.지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재하나 법정지상권 불명(제시외건물로 인한 감가 고려시 평가금액은 금 20,967,769
원임)
4.공유자 이명재 2021. 07. 26.자로 공유자우선매수신청서 제출

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년04월24일13시15분

부동산의 현황

이 사건 부동산의 지목은 전이나 현황은 대부분 대지로(일부는 도로와 전으로 사용되고 있는 것으로 목측되나 확인이 필요함) 사용하고 있고, 이웃한 부동산(30-5, 28-1)과 이 사건 부동산 위에 제시외 건물(청색과 주황색 지붕의 건물 각 1동)과 부속건물(창고 또는 화장실로 보임)이 있으나, 건물물 정보는 없는 것으로 보아 무허가 건물이 아닌가 추측됨.

점유 조사

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매3계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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