1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북측 근거리에 위치하는 리더스빌 제비동 제3층 제302호로서 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 근린 생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제302호 로서 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 인접필지를 통하여 왕복2차로의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 계획관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 국토 이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)]및 주거밀집지역 50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부는 미상임.

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