1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 경의중앙선 "탄현역" 동측에 위치하며, 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설, 방송관련시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 "탄현역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 지상53층 건물내 제42층 제4205호로서,(사용승인 : 2013.04.26)외벽 : 일부 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호 : 시스템 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 열병합에 의한 지역난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어있는 것으로 탐문되며, 세대별로 시스템 에어컨 등이 설치되어 있는 것으로 탐문되나, 정상작동여부, 성능 등은 별도의 확인이 필요하오니 관련업무시 참고 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인근필지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "주상용" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 남측 일부가 왕복 6차선 포장도로와 본건 단지 서측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 대로3류(폭25M-30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 점유자 부재중으로 임대관계는 미상임.- 현장조사일 현재 점유자의 부재등으로 내부확인이 불가하여 건축물현황도 등을 기반으로 내부구조도를 개략적으로 작성하였으니 경매 입찰시 유의하시기 바람.

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