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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매8계] 2020타경73012
경기도 고양시 일산서구 구산동 130-5

경기 고양시 일산서구 구산동 130-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 354㎡(107.1평)
건물 -
감정가 318,362,000원
최저가 222,853,000원
보증금 22,290,000원 (10%)
청구액 40,390,521원
접수일 2020년 11월 26일
개시결정 2020년 11월 30일
감정일 2020년 12월 07일
매각일 2021년 10월 26일
2020타경73012
2020타경73012
2020타경73012
2020타경73012
2020타경73012
2020타경73012
2020타경73012
2020타경73012
감정가
3억1836만2000원
낙찰가 15%
2억7085만3000원
배당종결 2021년 10월 26일
유찰 1회법정지상권
유찰 1회법정지상권
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 354㎡(107.1평)
건물 -
감정가 318,362,000원
최저가 222,853,000원
보증금 22,290,000원 (10%)
청구액 40,390,521원
접수일 2020년 11월 26일
개시결정 2020년 11월 30일
감정일 2020년 12월 07일
매각일 2021년 10월 26일
배당종결 2021년 10월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 신OOOOOOOO
근저당권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
기타 전OOO

기일 내역

2021.12.10
납부 (2021.11.29)
2021.11.02
최고가매각허가결정
2021.10.26
2억7085만3000원 매각
2억2285만3000원 최저가
2021.09.14
3억1836만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.본 건 일부(약40㎡)는 현황 도로임. 2.제시외 건물 [㉠ 목조 후형기와지붕 단층(주택) 77㎡, ㉡ 목조 스레트지붕 단층(창고) 12㎡, ㉢ 목조 스레트지붕 단층(창고) 15㎡]은 매각에서 제외(㉡, ㉢은 무허가건축물임. 감정평가서 참조). 3.제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우 단가 681,000원/㎡임. (법정지상권 성립여부 불분명)(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1.본 건 일부(약40m2)는 현황 도로임.
2.제시외 건물 [ᄀ 목조 후형기와지붕 단층(주택) 77m2, ᄂ 목조 스레트지붕 단층(창고) 12m2, ᄃ 목조 스레트지붕 단층(창고)
15m2]은 매각에서 제외(ᄂ, ᄃ은 무허가건축물임. 감정평가서 참조).
3.제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우 단가 681,000원/m2임. (법정지상권 성립여부 불분명)(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

가. 도로명 주소는 산율길 43-66
나. 지상에 제시외 흙벽돌조 스레트지붕 단층주택(집기가 없으며, 문짝이 망가진 거의 폐가 모습)이 소재하는데, 이웃주민(60대 남성, 산율길 43-68 거주)에 의하면 사람이 살지 않은 지 10여년 되었다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사차 방문하였으나 거주자 등을 만나지 못하였고, 연락처가 기재된 메모를 남겨도 연락이 없으며 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자도 없으니 점유관계 등은 별도의 확인요망.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌고등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 인근은 농경지 및 기존주택이 소재하는 순수 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약3-4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)),가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관 한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), <추가기재>[JDS 개발행위허가 제한해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)] 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 참조. 7) 공부와의 차이 대상물건의 일부(약40㎡)는 현황 "도로"이며, 정확한 경계에 따른 현황 및 면적은 측량을 요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.-대상물건 지상에 타인소유의 제시외건물 ㄱ)(공부상 합법적인 건축물) 및 제시외건물 ㄴ),ㄷ)(무허가건축물)이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1991-10-02
 소유자 전재우 (소유자)
단독소유 -
2020-11-30
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경73012) 		신한카드주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		40,390,521원
2021-08-10
(갑5) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 18,478,349
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2020타경73012[1] 2021.08.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2020타경73012[1] 		2021.08.09

물건 비고(매각 명세서)

1.본 건 일부(약40m2)는 현황 도로임.
2.제시외 건물 [ᄀ 목조 후형기와지붕 단층(주택) 77m2, ᄂ 목조 스레트지붕 단층(창고) 12m2, ᄃ 목조 스레트지붕 단층(창고)
15m2]은 매각에서 제외(ᄂ, ᄃ은 무허가건축물임. 감정평가서 참조).
3.제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우 단가 681,000원/m2임. (법정지상권 성립여부 불분명)(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년12월04일10시00분

부동산의 현황

가. 도로명 주소는 산율길 43-66
나. 지상에 제시외 흙벽돌조 스레트지붕 단층주택(집기가 없으며, 문짝이 망가진 거의 폐가 모습)이 소재하는데, 이웃주민(60대 남성, 산율길 43-68 거주)에 의하면 사람이 살지 않은 지 10여년 되었다고 함.

점유 조사

[목록1]조사차 방문하였으나 거주자 등을 만나지 못하였고, 연락처가 기재된 메모를 남겨도 연락이 없으며 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자도 없으니 점유관계 등은 별도의 확인요망.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]조사차 방문하였으나 거주자 등을 만나지 못하였고, 연락처가 기재된 메모를 남겨도 연락이 없으며 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자도 없으니 점유관계 등은 별도의 확인요망.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매8계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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