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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매1계] 2021타경60563[3]
경기도 파주시 법원읍 삼방리 126 외 2 필지

경기 파주시 법원읍 삼방리 126

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 10896㎡(3296평)
건물 -
감정가 745,803,000원
최저가 365,443,000원
보증금 36,550,000원 (10%)
청구액 4,000,000,000원
접수일 2021년 01월 19일
개시결정 2021년 01월 26일
감정일 2021년 02월 10일
매각일 2022년 11월 08일
2021타경60563[3]
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감정가
7억4580만3000원
낙찰가 164%
19억6730만원
배당종결 2022년 11월 08일
유찰 2회법정지상권유치권특별매각조건농지취득자격증명맹지
유찰 2회법정지상권유치권특별매각조건농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 전
토지 10896㎡(3296평)
건물 -
감정가 745,803,000원
최저가 365,443,000원
보증금 36,550,000원 (10%)
청구액 4,000,000,000원
접수일 2021년 01월 19일
개시결정 2021년 01월 26일
감정일 2021년 02월 10일
매각일 2022년 11월 08일
배당종결 2022년 11월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OOOOOOOOOOO
채권자 한OO
채권자 최OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 강OO
채무자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
유치권자 권OO
지상권자 권OO
교부권자 파OO
교부권자 고OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 춘OO
압류권자 국OOOOOO
근저당권자 트OOOOOOOOOO
근저당권자 심OO
근저당권자 강OO
압류권자 파OO
근저당권자 한OO
교부권자 국OOOOOOO

기일 내역

2023.01.31
대금지급기한
2022.11.15
최고가매각허가결정
2022.11.08
19억6730만원 매각
3억6544만3000원 최저가
2022.07.26
기일변경
2022.05.17
기일변경
2022.04.12
5억2206만2000원 유찰
2022.03.08
7억4580만3000원 유찰

기일 변경(2022년05월16일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능함 3. 목록5 지상에 목조 및 판넬조 주택(24㎡)이 소재하고 있고 이는 매각에서 제외, 이에 대한 법정지상권 성립불명 4. 목록6은 공부상 '임야'이나, 현황은 '전'으로 이용중임 5. 본건 토지는 지상권이 설정된 토지로서 이를 감안한 평가액은 감정평가서 토지건물감정평가명세표 참조 6. 목록5,7은 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 7. 목록5. 지상에 제시외 비닐하우스가 소재하며 이는 매각에서 제외 8. 2022.07.21.자 권용덕으로부터 이 사건 부동산 전부에 대해 유익비 금 45,248,260원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 9. 2022. 11. 2.자 권용덕으로부터 목록5. 및 6. 토지에 천년초 약2,000주를 식재하여 재배 중이라는 주장과 이에 대한 소유권 주장 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능함
3. 목록5 지상에 목조 및 판넬조 주택(24m2)이 소재하고 있고 이는 매각에서 제외, 이에 대한 법정지상권 성립불명
4. 목록6은 공부상 '임야'이나, 현황은 '전'으로 이용중임
5. 본건 토지는 지상권이 설정된 토지로서 이를 감안한 평가액은 감정평가서 토지건물감정평가명세표 참조
6. 목록5,7은 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
7. 목록5. 지상에 제시외 비닐하우스가 소재하며 이는 매각에서 제외
8. 2022.07.21.자 권용덕으로부터 이 사건 부동산 전부에 대해 유익비 금 45,248,260원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성
립 여부는 불분명함
9. 2022. 11. 2.자 권용덕으로부터 목록5. 및 6. 토지에 천년초 약2,000주를 식재하여 재배 중이라는 주장과 이에 대한 소유권
주장 있음

현황 조사(현황 조사서)

1) 목록1.~3.은 묵전으로 보이며, 인접토지와의 경계 부분 일부 지상에는 수목 등이 소재하고, 목록3. 지상에는 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 보임.
2) 목록4. 10.은 답으로 보이며, 목록4.의 지상에는 제시외 전봇대 3개 소재하고, 목록10.은 묵답으로 보임.
3) 목록5.~7.은 묵전으로 보이고, 목록5. 지상에는 제시외 농막건물과 비닐천막하우스창고가 소재하는 것으로 보임.
4) 목록8. 11.은 전으로 보이며, 목록11. 지상에는 제시외 비닐하우스가 소재함.
5) 목록12.~13.은 공부상 전이나, 수목이 무성한 임야로 보임.
6) 이 건 토지과 인접토지와의 경계 및 면적 등은 목측으로는 알 수 없고, 정확한 것은 측량감정 등을 통하여야 할 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현지에서 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대 열람내역서에 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(지상 제시외 농막건물에 안내문 부착).[목록6]현지에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록7]현지에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 파주시 법원읍 삼방리 118-1 배당종결
2022.11.08 		바로가기
2 경기도 파주시 법원읍 삼방리 125 배당종결
2022.11.08 		바로가기
3
본건 		경기도 파주시 법원읍 삼방리 126 배당종결
2022.11.08 		-
4 경기도 파주시 법원읍 삼방리 135 배당종결
2022.11.08 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 법원읍 삼방리 소재 "파주CC" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지(전, 답), 근린생활시설, 창고 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1-3 : 평탄한 부정형의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.기호 4-11 : 급경사 부정형의 토지로서 현황은 "전, 답"으로 이용중임.기호 12-13 : 급경사 부정형의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인근 필지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(6미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정)기호 3 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호 4, 5생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호 6생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호 7, 8, 12, 13생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호 9, 11생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정)기호10생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 5(삼방리 126) 지상위에 제시외 ㉠ 주택과, 기호3(삼방리 125), 기호5(삼방리126), 기호11(삼방리 135), 기호12(삼방리 136), 기호13(삼방리 138) 지상에 소재하는 것으로 추정되는 소유자 미상의 경제적가치가 있는 수목 제시외 물건 ㉡-㉦소재함. 7) 공부와의 차이 기호 6은 공부상 지목이 "임"으로 등재되어 있으나, 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-02-28
(을5) 		근저당권설정 에스케이텔레시스주식회사 소멸
말소기준 등기 9,500,000,000원
2011-03-08
 소유자 이종욱 (소유자)
단독소유 -
2020-12-30
(을5-3) 		근저당권이전 트리플자산관리주식회사 소멸
- -
2022-06-15
(을5-4) 		근저당권이전 김정환 소멸
- -
2022-07-12
(을5-5) 		근저당권이전 최금자외1명 소멸
- -
2022-07-12
(을5-6) 		질권 김정환 소멸
- 1,500,000,000원
2011-05-13
(을10) 		근저당권설정 강동협 소멸
- 300,000,000원
2021-04-28
(을10-1) 		근저당권일부이전 한상구 소멸
- -
2011-05-13
(을11) 		근저당권설정 유강영 소멸
- 400,000,000원
2012-07-16
(을11-2) 		근저당권이전 심상종 소멸
- -
2022-02-24
(을11-3) 		근저당권이전 김인순 소멸
- -
2013-04-17
(갑5) 		압류 북인천세무서 소멸
- -
2015-09-16
(을12) 		지상권설정 권용덕 소멸
- 목 적 철골철근콘크리트조 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2016-07-21
(갑6) 		압류 파주시 소멸
- -
2021-01-26
(갑8) 		임의경매개시결정
(2021타경60563) 		트리플자산관리주식회사 소멸
경매기입 등기 4,000,000,000원
2021-05-11
(갑9) 		임의경매개시결정
(2021타경64190) 		심상종 소멸
경매기입 등기
2021-05-11
(갑10) 		임의경매개시결정
(2021타경64237) 		강동협 소멸
경매기입 등기
2021-05-12
(갑11) 		임의경매개시결정
(2021타경64312) 		한상구 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2021타경60563[3] 2022.11.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2021타경60563[3] 		2022.11.04

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능함
3. 목록5 지상에 목조 및 판넬조 주택(24m2)이 소재하고 있고 이는 매각에서 제외, 이에 대한 법정지상권 성립불명
4. 목록6은 공부상 '임야'이나, 현황은 '전'으로 이용중임
5. 본건 토지는 지상권이 설정된 토지로서 이를 감안한 평가액은 감정평가서 토지건물감정평가명세표 참조
6. 목록5,7은 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
7. 목록5. 지상에 제시외 비닐하우스가 소재하며 이는 매각에서 제외
8. 2022.07.21.자 권용덕으로부터 이 사건 부동산 전부에 대해 유익비 금 45,248,260원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성
립 여부는 불분명함
9. 2022. 11. 2.자 권용덕으로부터 목록5. 및 6. 토지에 천년초 약2,000주를 식재하여 재배 중이라는 주장과 이에 대한 소유권
주장 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년02월06일12시30분

부동산의 현황

1) 목록1.~3.은 묵전으로 보이며, 인접토지와의 경계 부분 일부 지상에는 수목 등이 소재하고, 목록3. 지상에는 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 보임.
2) 목록4. 10.은 답으로 보이며, 목록4.의 지상에는 제시외 전봇대 3개 소재하고, 목록10.은 묵답으로 보임.
3) 목록5.~7.은 묵전으로 보이고, 목록5. 지상에는 제시외 농막건물과 비닐천막하우스창고가 소재하는 것으로 보임.
4) 목록8. 11.은 전으로 보이며, 목록11. 지상에는 제시외 비닐하우스가 소재함.
5) 목록12.~13.은 공부상 전이나, 수목이 무성한 임야로 보임.
6) 이 건 토지과 인접토지와의 경계 및 면적 등은 목측으로는 알 수 없고, 정확한 것은 측량감정 등을 통하여야 할 것임.

점유 조사

[목록5]현지에서 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대 열람내역서에 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(지상 제시외 농막건물에 안내문 부착).[목록6]현지에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록7]현지에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매1계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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