감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "한뫼초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 기존주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "라페스타" 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 중심상업지대로 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(일산역, 탄현역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(정발산역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 지하2층/지상9층 중 제6층 제611호로서외벽: 알루미늄복합판넬 및 돌붙임마감 등창호: 새시마감 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평슬라브위박공지붕 지하2층/지상23층 중 제14층 제1402호로서외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등창호: 새시창호 등임. 7) 이용상태 아파트로 이용중임. 8) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 9) 설비내역 옥내소화전설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방에 의한 난방설비 등 되어있음. 10) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 완경사지를 대체로 등고평탄하게 조성한 2필일단의 부정형 토지로, 아파트부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 15m의 포장도로, 북서측으로 폭 약 12m의 포장도로, 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로(보행자도로)에 각각 접함. 14) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 25m, 남측으로 폭 약 12m, 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하며, 북측 정문을 통하여 진출입 가능함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 16) 토지이용계획 및 제한상태 일산동 2121제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)일산동 2131제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(저촉) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 17) 공부와의 차이 없 음. 18) 공부와의 차이 없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.