1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 일대는 대단위 아파트 단지가 주를 이루는 지역임. 2) 교통상황 본 건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 26층 건물 내 217동 7층 701호로서,외벽: 페인팅 마감내벽: 벽지마감창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급탕, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-18)(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

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