감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "백신중학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 마두역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함. 3) 건물의 구조 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1993.12.30.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통해 외곽공도에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에관한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임. 9) 공부와의 차이 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였으나 외부조사 및 인근 유사부동산 탐문조사 등을 통하여 파악한 결과 건축물현황도 상의 호별도면은 32-A 평형을 표시하고 있어 현황과는 좌우가 대칭적으로 반대인 것으로 추정되나 사실관계의 확인이 불가한 바, 후첨 내부구조도는 건축물현황도를 기준으로 작성되었으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.