경매마당 경매정보 '2022타경2731[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 고양지원 [경매3계] 2022타경2731[3]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2022타경2731	2022-05-19	1억8047만690원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2022타경2731	2022-05-19 1억8047만690원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 파주시 적성면 구읍리 217-1	배당종결 2023.07.25	바로가기
2	경기도 파주시 적성면 구읍리 359	배당종결 2023.07.25	바로가기
3 본건	경기도 파주시 적성면 구읍리 389-1	배당종결 2023.07.25	-
4	경기도 파주시 적성면 구읍리 539-1	배당종결 2023.08.29	바로가기
5	경기도 파주시 적성면 구읍리 592	배당종결 2023.08.29	바로가기
6	경기도 파주시 적성면 가월리 167-3	배당종결 2023.08.29	바로가기

경기도 파주시 적성면 구읍리 389-1 외 2 필지

경기 파주시 적성면 구읍리 389-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 314.71㎡(95.2평)

건물 -

감정가 39,695,790원

최저가 19,451,000원

보증금 1,945,100원 (10%)

청구액 180,470,690원

개시결정 2022년 07월 14일

감정일 2022년 07월 28일

배당종기 2022년 10월 06일

매각일 2023년 07월 25일

감정가

3969만5790원

41만6973원/평

낙찰가 51% 

1945만5000원

배당종결 2023년 07월 25일

유찰 2회지분매각농지취득자격증명특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 답

토지 314.71㎡(95.2평)

건물 -

감정가 39,695,790원

최저가 19,451,000원

보증금 1,945,100원 (10%)

청구액 180,470,690원

개시결정 2022년 07월 14일

감정일 2022년 07월 28일

배당종기 2022년 10월 06일

매각일 2023년 07월 25일

배당종결 2023년 07월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO

채권자 농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.09.06

납부 (2023.09.01)

2023.08.01

최고가매각허가결정

2023.07.25

1945만5000원 매각

1945만1000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 지분매각,일괄매각 2. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 및 공통공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각,일괄매각
2. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 및 공통공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할
수 있음.
3. 지목은 답이나 현황은 목록5. 와 목록6.은 토지가 경계없이 전으로, 목록7.은 전,도로,구거 등으로 이용 중임
4. 공유자 중 사인(私人) 포함 국(國)도 일부 공유중이오니 참고바람
5. 본건 토지는 농경지, 도로 등으로서 지적경계가 불명확한바 정확한 경계확인은 측량 등을 요함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 적성면 구읍리 및 가월리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 공히 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 시 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,3: 북측 하향 완경사의 부정형으로 전 등으로 이용중,기호 2: 기호 1과 기호 3 사이의 현황 도로,기호 4,5,6: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전 등으로 이용중,기호 7: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 전, 현황도로, 구거 등으로 이용중,기호 8: 기호 9 전면 도로,기호 9: 동측 하향 완경사의 부정형 토지로 전, 토사, 자갈 등 및 컨테이너 등,기호 10: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 전으로 이용중,기호 11: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 답으로 이용중,기호 12: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,3: 폭 약 3m 내외의 도로(기호 2)에 접함.기호 4: 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함.기호 5,6,7: 남동측으로 폭 약 3m 내외의 도로(기호 7 포함)에 접함.기호 9: 북측으로 폭 약 3-4m의 도로(기호 8)에 접함.기호 10: 지적상 맹지이며 북서측 타인토지(수정그린빌)를 통해 진출입 가능함.기호 11: 지적상 맹지이나 인접토지 또는 구거를 통해 진출입 가능함.기호 12: 북동측으로 폭 약3m 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,3생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역: 25km)((08.12.30))기호 4농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역: 25km), 농업진흥구역, 하천구역(차곡천 등 15개 하천 하천구역의 결정)기호 5,6,7농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역: 25km), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(칠중성)(09.01.15변경))기호 8,9계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역: 25km)((08.12.30)), 역사문화환경보존지역(칠중성(09.01.15변경))기호 10도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역기호 11계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역: 25km)((08.12.30)), 공장설립승인지역기호 12농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역: 25km)((08.12.30)), 농업진흥구역, 공장설립승인지역 6) 제시목록 외의 물건 ① 본건 일부 자생하는 입목은 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.② 기호 9 지상에는 유치권자 소유로 추정되는(이한규, 공유소유자) 컨테이너, 물탱크, 간이창고, 견사, 토사, 자갈 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였음.③ 본건 기호 10 지상에는 소유자 미상의 파이프, 목재 구조, 비닐막, 천막, 슬레이트, 판넬 등의 지붕으로 된 건축물로 보기는 다소 부족한 간이창고 4개 및 토지의 대부분 면적에 파이프 및 철근 등으로 고정하고 비닐로 덮어 포도 경작 등에 사용되는 비닐하우스 형식의 지지대, 이 외 물탱크, 견사, 농기구 등 다수의 동산 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호 4,5,6,7,9는 공부상 지목 "답"으로 기재되어 있으나 기호 4,5,6은 현황 "전", 기호 7은 현황 "전,도로,구거 등", 기호 9는 "전,토사,자갈 등" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 기호 9 지상에 유치권행사 현수막이 걸려있으니 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1 토지의 현황은 대부분 밭으로 이용하고 있고, 일부에는 잡목과 수풀이 우거진 노지 형태로 있음
2. 목록2 토지는 도로로 이용중임
3. 목록3 토지의 지목은 전이나 현황은 대부분 밭으로 이용중이고 일부는 수풀이 우거진 노지 형태로 있음
4. 목록4 토지는 밭으로 이용하고 있음
5. 목록5 토지의 지목은 답이나 현황은 목록6 토지와 경계구분 없이 밭으로 이용중인 것으로 보임
6. 목록6 토지의 지목은 답이나 현황은 목록5 토지와 경계구분 없이 밭으로 이용중인 것으로 보임
7. 목록7 토지의 지목은 답이나 현황은 대부분 도로로 이용중인 것으로 보임
8. 목록8 토지는 대부분 도로로 이용중인 것으로 보임
9. 목록9 토지의 지목은 답이나 현황은 일부는 밭으로 이용중이고, 일부엔 자갈과 흙이 쌓여 있고, 일부는 수풀이 우거진 노지 형태로 있음
10. 목록9 토지상에 제시외 컨테이너박스 1동과 가시설물 3동이 소재하고, `유치권 점유 행사중`이라는 현수막이 붙어 있음
11. 목록10 토지의 지목은 전이나 현황은 비닐하우스 형태의 비가림막이 설치되었고, 그 아래 포도나무와 농작물 등을 임차인인 참여자가 재배중이라고 함
12. 목록11 토지는 인접토지(가월리 747-1 등)와 경계 구분 없이 논으로 이용중인 것으로 보임
13. 목록12 토지는 인접토지(가월리 1842-1)와 경계 구분 없이 논으로 이용중인 것으로 보임
14. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
임차인 김춘배는 목록10 토지를 2001년부터 임차하여 포도나무 등을 재배하고 있다고 하여, 임대차계약서 등을 첨부하여 법원을 방문해 임차인 권리신고 등을 하라고 안내함

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록6]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록7]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 415,070,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-04-16 (을1)	근저당권설정	성OO	OO
2007-04-16 (을1)	말소기준 등기	190,000,000원	OO
2007-06-07 (을2)	근저당권설정	성OO	OO
2007-06-07 (을2)	-	190,000,000원	OO
2020-08-27 (을2-2)	가압류	농OOOOOOOOOOO	OO
2020-08-27 (을2-2)	-	303,448,197원	OO
2022-03-25 (을2-5)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2022-03-25 (을2-5)	-	-	OO
2012-11-07 (갑7)	압류	파OOOO	OO
2012-11-07 (갑7)	-	-	OO
2014-09-19 (갑9)	가압류	북OOOOOOOO	OO
2014-09-19 (갑9)	-	35,074,609원	OO
2022-07-15 (갑16)	임의경매개시결정 (2022타경2731)	농OOOOOOOOOOO	OO
2022-07-15 (갑16)	경매기입 등기	180,470,690원	OO
2022-09-26 (갑18)	압류	파OO	OO
2022-09-26 (갑18)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매3계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.