경매마당 경매정보 '2022타경3291'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 고양지원 [경매13계] 2022타경3291

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2022타경3291	2022-06-22	1326만8969원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2022타경3291	2022-06-22 1326만8969원

경기도 고양시 일산서구 일산로 517, 지하층지107호 (일산동,뉴일산코아)

경기 고양시 일산서구 일산동 1088-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 7.3㎡(2.21평)

건물 17.37㎡(5.25평)

감정가 16,000,000원

최저가 11,200,000원

보증금 2,240,000원 (20%)

청구액 13,268,969원

개시결정 2022년 06월 22일

감정일 2022년 07월 04일

배당종기 2022년 09월 15일

매각일 2023년 08월 17일

감정가

1600만원

304만7619원/평

낙찰가 30% 

1125만원

배당종결 2023년 08월 17일

유찰 1회재매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 7.3㎡(2.21평)

건물 17.37㎡(5.25평)

감정가 16,000,000원

최저가 11,200,000원

보증금 2,240,000원 (20%)

청구액 13,268,969원

개시결정 2022년 06월 22일

감정일 2022년 07월 04일

배당종기 2022년 09월 15일

매각일 2023년 08월 17일

배당종결 2023년 08월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO

채권자 하OOOOOOOO

임차인 손OO

기일 내역

2023.10.04

납부 (2023.09.13)

2023.08.24

최고가매각허가결정

2023.08.17

1125만원 매각

1120만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상 용도는 근린생활시설(대중음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 인접 호수 및 공용부분과 벽체 구분없이 'JS댄스학원'으로 이용 중임(감정평가서 참조). 특별매각조건, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 근린생활시설(대중음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 인접 호수 및 공용부분과 벽체 구분없이 'JS댄
스학원'으로 이용 중임(감정평가서 참조).
특별매각조건, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 경의중앙선 "일산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 5층 건물 내 제지하층 제지107호로서,외 벽 : 석재 붙임 마감 등내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 4) 이용상태 본건은 현황 인접 호수 및 공용부분과 벽체 구분없이 "JS댄스학원"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 급배수설비 및 위생설비, 소방시설, 승강기, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남서측으로 노폭 약 35미터 및 12미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연번(1-3) 동일 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장(전유부)상 용도는 근린생활시설(대중음식점)으로 등재되어 있으나,현황 인접 호수 및 공용부분과 벽체 구분없이 "JS댄스학원"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임.- 본건은 후첨 "사진용지"에서와 같이 경계구분없이 일체로 "JS댄스학원"으로 이용중으로 구분소유권의 객체가 될수 있는 경계표시 및 건물번호표시, 경계벽 등이 없는 상태인 바, 참고 및 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 손OO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록부동산을 포함하여 구분소유 호실 4-5개를 임차하여 벽을 허물고 합체하여 하나의 점포로 사용중임.
나. 합체하여 `JS댄스 교습소`라는 댄스교습소로 이용하고 있으며, 바닥경계표지 및 건물번호표지가 없음. 그러나 복원가능성은 용이해 보임.
임차인은 상가건물임대차현황서 미등재자 이며, 보증금 내역은 추후 제출한다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 임차인 손남곤 전화진술(2022.07.12.12:25)에 의하면 자신이 JS댄스 교습소 운영한다고 함. 나. 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 다. 임차인이 지정하는 이웃 상가 점주 최성수에게 안내문 교부함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 12,320,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-10-18	소유자	안OOOOOOOO	OO
2007-10-18	단독소유	-	OO
2021-10-19 (갑3)	가압류	하OOOOOOO	OO
2021-10-19 (갑3)	말소기준 등기	12,322,938	OO
2022-06-22 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경3291)	하OOOOOOO	OO
2022-06-22 (갑4)	경매기입 등기	13,268,969원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매13계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.