감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 지대로서 인근에 학교, 공원, 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 주엽역(3호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지상19층 건물중 18층 1804호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 창호: 하이샷시 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추었 습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 진출입 가능합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중 로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11 -29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강선예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(발 산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강선예일유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(발산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.