감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 경의중앙선 ‘탄현역’ 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 “탄현역”이 소재하는등 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 구 분내 용비 고구 조철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕“일산두산위브더제니스”제106동규 모지상54층외 벽몰탈위 페인팅 마감 등내 벽벽지도배 및 타일붙임 마감 등창 호하이 샷시 창호 등 4) 이용상태 구 분내 용비 고제106동 제3층 제304호아파트(방4, 주방, 거실, 욕실2, 발코니, 드레스룸, 현관 등)- 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비 및 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접도로 대비 등고·평탄한 광평수 부정형의 토지로서, 건부지[아파트]로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건은 남측 및 서측, 북측, 동측으로 노폭 약 30미터, 18미터, 15미터, 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m-35)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.