감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "지하철3호선 대화역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업ㆍ업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 각급학교등이 혼재하는 역세권 노선상가지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 지하철3호선 대화역이 있어 대중교통사정은양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 내 지하1층 비101호로서외벽은 외장석재 등 마감,내벽은 인테리어 등 마감,창호는 샷시조 강화유리 창호입니다. 4) 이용상태 본건은 요가시설로 이용 중이나 조사일 현재 휴업 중인 것으로 탐문되고 있습니다. 5) 설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 승강기, 소화전, 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 가로장방형의 평지로 오피스텔 빌딩의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 40m, 북동측으로 노폭 약 45m, 그리고 북서측으로노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법류>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인ㆍ단체의 주택이포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이 본건 지층 비101호는 공부상 제2종근생(일반음식점)으로 되어 있으나 조사일현재 현황은 요가시설로 이용 중인 것으로 되어 있으며 관리사무소에 탐문 된 바에 의하면 휴업상태입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 등은 미상입니다.