1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "강선초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 주엽역(지하철 3호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건내 제16층 제1602호로서, (사용승인일 : 1995.01.17.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통해 외곽공도에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로2류( 폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(강선초등학교)<교육환경 보호에관한법률>, 상대보호구역(문화초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역(강선초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및국내 법인·단체의 주택이포함되는취득 거래로 한정) 임. 9) 공부와의 차이 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였으나 외부조사 및 인근 유사부동산 탐문조사 등을 통하여 파악한 결과 건축물현황도 상의 호별도면이 층별도면과 비교시 좌우가 대칭적으로 반대인 것으로 추정되나 사실관계의 확인이 불가하여, 후첨 내부구조도는 건축물현황도를 기준으로 작성되었으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

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