감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "성신초등학교" 동측 인근에 위치하는 햇빛마을 아파트 제2105동 제3층 제301호로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 미상임.