감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "한수초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위로 주상복합 단지[아파트, 오피스텔(주거용,업무용), 근린생활시설], 대규모 판매시설 및 각종 편익시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 49층 건 내 31층 3102호로서, 외벽: 석재 마감 등, 창호: PVC창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 자세한 이용상황은 후첨"건물내부구조도" 참조 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 냉ㆍ난방설비, 기본적인 소방ㆍ소화설비 및 E/V설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1),2) 광대한 부정형의 토지로서 일단의 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. ■ 일련번호 2) 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.