감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "상탄초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 대규모 아파트단지, 주상복합건물, 근린생활시설, 각급학교, SBS일산제작센터등이 혼재된 아파트지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 경의선 "탄현역"이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 1995년 2월 28일 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 17층건 내 10층 1007호로서외벽은 몰탈위 페인팅 마감,내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호는 알미늄샷시 창호입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중이며, 내부는 방(3), 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 5) 설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 소화전설비,지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 대지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 20m, 그리고 남측으로노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉),소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 9) 공부와의 차이 본건 대지권 면적에 있어 부동산 등기부에는 37.547㎡로 되어 있으나 토지대장상대지권 등록부에는 37.372㎡로 되어 있어 공부상 차이를 보이고 있습니다.(본건 전용면적 68.61㎡에 해당하는 대지권은 37.547㎡가 정상이며 대지권 37.372㎡은전용면적 68.29㎡에 해당하는 대지권 면적인 것으로 보아 37.372㎡로 표기된 것은착오인 것으로 추정됩니다) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계등 미상입니다.