경매마당 경매정보 '2022타경69345'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2022타경69345

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2022타경69345	2022-08-25	2억7152만8884원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2022타경69345	2022-08-25 2억7152만8884원

경기도 고양시 덕양구 통일로1108번길 175, 에이동 4층401호 (내유동,스타인하임)

경기 고양시 덕양구 내유동 432-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 68.5㎡(20.72평)

건물 61.8㎡(18.69평)

감정가 274,000,000원

최저가 134,260,000원

보증금 13,426,000원 (10%)

청구액 271,528,884원

개시결정 2022년 08월 26일

감정일 2022년 09월 02일

배당종기 2022년 11월 21일

매각일 2024년 07월 17일

감정가

2억7400만원

1466만246원/평

낙찰가 31% 

1억8787만5000원

배당종결 2024년 07월 17일

유찰 12회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 68.5㎡(20.72평)

건물 61.8㎡(18.69평)

감정가 274,000,000원

최저가 134,260,000원

보증금 13,426,000원 (10%)

청구액 271,528,884원

개시결정 2022년 08월 26일

감정일 2022년 09월 02일

배당종기 2022년 11월 21일

매각일 2024년 07월 17일

배당종결 2024년 07월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO

채권자 주OOOOOOO

가압류권자 주OOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.08.30
                                            
                            납부 (2024.08.30)
                        
                                                    2024.07.24
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.07.17
                                            
1억8787만5000원매각 
                                1억3426만원
                                최저가
                            
                                                    2024.06.12
                                            
                            1억9180만원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.08
                                            
                            2억7400만원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.03
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.02.28
                                            
                            1105만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.24
                                            
                            1579만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.13
                                            
                            2256만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.08
                                            
                            3223만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.05
                                            
                            4605만1000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.30
                                            
                            6578만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.26
                                            
                            9398만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.21
                                            
                            1억3426만원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.17
                                            
                            1억9180만원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.12
                                            
                            2억7400만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.본건은 내부계단을 통해 출입이 가능한 다락층이 소재함. 2..부동산등기사항전부증명서상 을구 3번 2021.12.2. 제169548호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 조아진의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.3.18.자 확약서(보증금전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

1.본건은 내부계단을 통해 출입이 가능한 다락층이 소재함.
2..부동산등기사항전부증명서상 을구 3번 2021.12.2. 제169548호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 조아진의 채권양수인
인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.3.18.자 확약서(보증금전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기
를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 남동측 인근에 위치하는 스타인 하임 제에이동 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(징크마감 경사지붕) 4층 건물내 제4층 제401호로서 외벽: 돌붙임, 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조) 5) 설비내역 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거 zone)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내유 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(내유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대 관계는 미상임. 2. 본건은 내부계단을 통해 출입이 가능한 다락층이 소재하고 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조OO (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 259,000,000 차임: -	전입: 2019-12-27 확정: 2019-12-11 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
조아진:신청채권자인 주택도시보증공사가 위 임차권자의 임대차보증금 채권 전액을 양수함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(징크마감 경사지붕)
4층 공동주택(다세대주택)
2. 외벽에 A동으로 표시가 되어 있고, 공동현관출입구 상단에 `스타인하임 A동` 표시가 있음
3. 이건 목록 건물 소재지 주소(에이동 401호)로 전입세대열람 내역을 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남
4. 현장방문시 우편함에 가동으로 표시된 우편물이 있어, 가동 401호로 전입세대 열람 내역을 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,074,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-02 (을3)	임차권설정	조OO	OO
2021-12-02 (을3)	-	259,000,000원	OO
2022-02-14 (갑3)	압류	양OOOOO	OO
2022-02-14 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2022-03-17 (갑4)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-03-17 (갑4)	-	2,074,000,000원	OO
2022-04-18 (갑5)	압류	고OO	OO
2022-04-18 (갑5)	-	-	OO
2022-08-26 (갑6)	강제경매개시결정 (2022타경69345)	주OOOOOOO	OO
2022-08-26 (갑6)	경매기입 등기	271,528,884원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.