경매마당 경매정보 '2022타경71034'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2022타경71034

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2022타경71034	2022-10-06	2억45만8948원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2022타경71034	2022-10-06 2억45만8948원

경기도 파주시 송학길 42-25, 5동 2층201호

경기 파주시 야당동 152

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 81.6㎡(24.68평)

건물 69.4㎡(20.99평)

감정가 296,000,000원

최저가 145,040,000원

보증금 14,504,000원 (10%)

청구액 200,458,948원

개시결정 2022년 11월 04일

감정일 2022년 11월 11일

배당종기 2023년 01월 26일

매각일 2024년 01월 24일

감정가

2억9600만원

1410만1953원/평

낙찰가 45% 

1억6328만원

배당종결 2024년 01월 24일

유찰 7회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 81.6㎡(24.68평)

건물 69.4㎡(20.99평)

감정가 296,000,000원

최저가 145,040,000원

보증금 14,504,000원 (10%)

청구액 200,458,948원

개시결정 2022년 11월 04일

감정일 2022년 11월 11일

배당종기 2023년 01월 26일

매각일 2024년 01월 24일

배당종결 2024년 01월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

근저당권자 대OOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.03.22
                                            
                            납부 (2024.03.21)
                        
                                                    2024.01.31
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.01.24
                                            
1억6328만원매각 
                                1억4504만원
                                최저가
                            
                                                    2023.12.13
                                            
                            2억720만원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.08
                                            
                            2억9600만원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.08
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.10.05
                                            
                            7107만원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.30
                                            
                            1억152만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.26
                                            
                            1억4504만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.21
                                            
                            2억720만원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.17
                                            
                            2억9600만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

최란:신청채권자인 주택도시보증공사가 위 임차권자의 임대차보증금반환채권 전액을 양수함.

물건 비고(매각 명세서)

부동산등기사항전부증명서상 을구 5번 2021.04.09. 제38823호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 최란의 채권양수인인
신청채권자 주택도시보증공사가 2023.10.18.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기
를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 대규모아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2층 제201호로서, 외벽: 인조석붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 7필 일단의 부정형의 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 대상물건(3-7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최O (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2017-03-16 확정: 2017-03-09 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
최란:신청채권자인 주택도시보증공사가 위 임차권자의 임대차보증금반환 채권 전액을 양수함.

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사차 방문하였으나 거주자 등을 만나지 못하였고, 연락처가 기재된 메모를 남겨도 연락이 없으며 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자도 없으니 점유관계 등은 별도의 확인요망.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 120,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-09 (을3)	근저당권설정	대OOOOOOOOOO	OO
2018-08-09 (을3)	말소기준 등기	80,000,000원	OO
2018-08-20 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOOO	OO
2018-08-20 (을4)	-	40,000,000원	OO
2021-04-09 (을5)	임차권설정	최O	OO
2021-04-09 (을5)	-	180,000,000원	OO
2022-11-04 (갑11)	강제경매개시결정 (2022타경71034)	주OOOOOOO	OO
2022-11-04 (갑11)	경매기입 등기	200,458,948원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.