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의정부지방법원 고양지원 [경매8계] 2022타경74644

경기도 파주시 송학1길 173-1, 3층302호 (야당동,베아투스)

경기 파주시 야당동 247-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 54.2㎡(16.4평)

건물 47.06㎡(14.2평)

감정가 217,000,000원

최저가 151,900,000원

보증금 15,190,000원 (10%)

청구액 193,595,447원

접수일 2022년 12월 21일

개시결정 2022년 12월 22일

감정일 2022년 12월 29일

매각일 2024년 06월 25일

감정가

2억1700만원

낙찰가 21% 

1억7110만원

배당종결 2024년 06월 25일

유찰 7회선순위임차인대항력포기임차권등기

유찰 7회선순위임차인대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 54.2㎡(16.4평)

건물 47.06㎡(14.2평)

감정가 217,000,000원

최저가 151,900,000원

보증금 15,190,000원 (10%)

청구액 193,595,447원

접수일 2022년 12월 21일

개시결정 2022년 12월 22일

감정일 2022년 12월 29일

매각일 2024년 06월 25일

배당종결 2024년 06월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOOO

기일 내역
                    
                                            2024.08.09
                                    
                        납부 (2024.07.25)
                    
                                            2024.07.02
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.06.25
                                    
1억7110만원매각 
                            1억5190만원
                            최저가
                        
                                            2024.05.21
                                    
                        2억1700만원
                        유찰
                    
                                            2024.04.16
                                    
                        기일변경
                    
                                            2024.03.12
                                    
                        3647만1000원
                        유찰
                    
                                            2024.02.06
                                    
                        5210만2000원
                        유찰
                    
                                            2023.12.26
                                    
                        7443만1000원
                        유찰
                    
                                            2023.11.21
                                    
                        1억633만원
                        유찰
                    
                                            2023.10.17
                                    
                        1억5190만원
                        유찰
                    
                                            2023.09.12
                                    
                        2억1700만원
                        유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이성준:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에게 승계됨(2023.3.14. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구신청서 제출).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022. 7. 13. 등기) 있음. (임대차보증금 189,000,000원, 전입일
2019. 7. 11., 확정일자 2019. 6. 14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 임차권자 이
성준의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 3. 22.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도
매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 및 공동주택

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사차 방문하였으나 거주자 등을 만나지 못하였고, 연락처가 기재된 메모를 남겨도 연락이 없으며 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자도 없으니 점유관계 등은 별도의 확인요망.

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재하는 "야당역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(경의중앙선)"야당역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건내 제3층 제302호로서,외벽은 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등.창호는 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07(주거B zone),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바,외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부상태를 확인을 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,622,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-11	소유자	최정민 (소유자)
2019-07-11	단독소유	-
2022-04-28 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-04-28 (갑5)	말소기준 등기	2,433,000,000원	소멸
2022-05-20 (갑6)	압류	동안산세무서장	소멸
2022-05-20 (갑6)	-	-	소멸
2022-05-31 (갑7)	압류	화성세무서장	소멸
2022-05-31 (갑7)	-	-	소멸
2022-07-13 (을1)	임차권설정	이성준	소멸
2022-07-13 (을1)	-	189,000,000원	소멸
2022-12-22 (갑8)	강제경매개시결정 (2022타경74644)	주택도시보증공사	소멸
2022-12-22 (갑8)	경매기입 등기	193,595,447원	소멸
2023-02-09 (갑9)	압류	파주시	소멸
2023-02-09 (갑9)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2022타경74644[1]	2024.04.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2022타경74644[1]	2024.04.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
이성준:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에게 승계됨(2023.3.14. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구신청서 제출).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022. 7. 13. 등기) 있음. (임대차보증금 189,000,000원, 전입일
2019. 7. 11., 확정일자 2019. 6. 14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 임차권자 이
성준의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 3. 22.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도
매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(이성준) (주거임차권자) 점유부분: 302호 전부	보증: 189,000,000 차임: -	전입: 2019-07-11 확정: 2019-06-14 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년12월28일13시26분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 및 공동주택

점유 조사

[목록1]조사차 방문하였으나 거주자 등을 만나지 못하였고, 연락처가 기재된 메모를 남겨도 연락이 없으며 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자도 없으니 점유관계 등은 별도의 확인요망.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매8계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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