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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2023타경5539[4]
경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 5층501호 (성심인베스트먼트빌딩)

경기 파주시 문산읍 당동리 888

주소복사
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 143.22㎡(43.3평)
건물 412.27㎡(124.7평)
감정가 784,000,000원
최저가 384,160,000원
보증금 76,840,000원 (20%)
청구액 2,675,812,386원
접수일 2023년 08월 07일
개시결정 2023년 08월 08일
감정일 2023년 08월 24일
매각일 2025년 10월 15일
2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
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2023타경5539[4]
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2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
2023타경5539[4]
감정가
7억8400만원
최저가 51%
3억8416만원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-63일
유찰 2회재매각선순위임차인
유찰 2회재매각선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 143.22㎡(43.3평)
건물 412.27㎡(124.7평)
감정가 784,000,000원
최저가 384,160,000원
보증금 76,840,000원 (20%)
청구액 2,675,812,386원
접수일 2023년 08월 07일
개시결정 2023년 08월 08일
감정일 2023년 08월 24일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가등기권자 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
가압류권자 웰OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
임차인 임OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
배당요구권자 근OOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 이OO
교부권자 파OO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
3억8416만원 진행
2025.08.11(16:00)
미납
2025.07.10(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.02(14:00)
기일변경
2025.06.25(10:00)
4억3000만원 매각
3억8416만원 최저가
2025.03.12(10:00)
기일변경
2025.02.05(10:00)
5억4880만원 유찰
2024.11.06(10:00)
기일변경
2024.10.02(10:00)
7억8400만원 유찰

기일 변경(2024년10월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

노유자시설(노인복지시설)임

물건 비고(매각 명세서)

노유자시설(노인복지시설)임.

현황 조사(현황 조사서)

1.철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 5층 제1,2종근린생활시설,노유자시설 2. 목록1(201호),목록2(301 1.임대차관계는 소유자 이외에 거주자를 만나지 못해 전입세대확인서와 주민등록표에 세대주를 임차인으로 등록함 2.전입세대 확인서 및 주민등록표 등본에 2층(목록1)으로 표기된 전입자 박영이, 이처예는 목록1만에 등재하고, 5층(목록4)으로 표기된 임기호는 목록4에만 등재하고 나머지 전입자 김귀순, 김정임, 박태순은 층수를 알수 없어 목록1,목록2, 목록3, 목록4에 각각 중복으로 등재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현황조사시 만난 소유자 문호성에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 소유자 진술에 의하면 소유자가 전부 점유하고 있다고 하나 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본상 전입자를 임차인으로 등재함(현황조사 안내문 부착함)

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 2층201호 (성심인베스트먼트빌딩) 공고
2025.10.15 		바로가기
2 경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 3층301호 (성심인베스트먼트빌딩) 공고
2025.10.15 		바로가기
3 경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 4층401호 (성심인베스트먼트빌딩) 공고
2025.10.15 		바로가기
4
본건 		경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 5층501호 (성심인베스트먼트빌딩) 공고
2025.10.15 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 자유초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트, 일반산업단지 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통 시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 2층 201호외 3개호로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임, 인테리어마감 등 바닥 : 데코타일, 타일붙임 등 창호 : 하이새시창호 등입니다. 4) 이용상태 기호 1-4) 공히 노유자시설(성심요양센터)입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 일부 천장형 냉난방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 상업용 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 동측으로 각각 약 24m, 12m, 10m 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 일부 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 파악할 수 없어 집합건축물대장 건축물현황도 및 상가에 비치된 피난안내도 등을 참고하였으며, 임대 내역 미상입니다. 나. 기호 3(4층 401호)은 천장 누수가 있는 것으로 조사되었는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,428,400,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-04-29
 소유자 문호성 (소유자)
단독소유 -
2019-08-28
(을16) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 2,750,000,000원
2022-12-01
(을18) 		근저당권설정 주식회사성심인베스트먼트 소멸
- 990,000,000원
2023-02-01
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 300,000,000원
2023-02-10
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-05-18
(갑5) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 169,027,650원
2023-08-08
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경5539) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 2,675,812,386원
2023-08-25
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-08-25
(갑8) 		가압류 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 170,641,315원
2023-09-27
(갑9) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 48,742,270원
2023-11-21
(갑10) 		압류 파주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2023타경5539[4] 2025. 5. 28.
2 고양지원 2023타경5539[4] 2025.01.16
3 고양지원 2023타경5539[4] 2024.09.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2023타경5539[4] 		2025. 5. 28.
2 고양지원
2023타경5539[4] 		2025.01.16
3 고양지원
2023타경5539[4] 		2024.09.18

물건 비고(매각 명세서)

노유자시설(노인복지시설)임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김귀순
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-01-09
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김정임
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-05-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박태순
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2014-12-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 임기호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-01-13
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년08월21일18시00분

부동산의 현황

1.철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 5층 제1,2종근린생활시설,노유자시설 2. 목록1(201호),목록2(301 1.임대차관계는 소유자 이외에 거주자를 만나지 못해 전입세대확인서와 주민등록표에 세대주를 임차인으로 등록함 2.전입세대 확인서 및 주민등록표 등본에 2층(목록1)으로 표기된 전입자 박영이, 이처예는 목록1만에 등재하고, 5층(목록4)으로 표기된 임기호는 목록4에만 등재하고 나머지 전입자 김귀순, 김정임, 박태순은 층수를 알수 없어 목록1,목록2, 목록3, 목록4에 각각 중복으로 등재함

점유 조사

[목록4]현황조사시 만난 소유자 문호성에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 소유자 진술에 의하면 소유자가 전부 점유하고 있다고 하나 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본상 전입자를 임차인으로 등재함(현황조사 안내문 부착함)

12
소재지 경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 5층501호 (성심인베스트먼트빌딩)
점유인 김귀순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.09/미상
13
소재지 경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 5층501호 (성심인베스트먼트빌딩)
점유인 김정임(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.05.04/미상
14
소재지 경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 5층501호 (성심인베스트먼트빌딩)
점유인 박태순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.12.22/미상
15
소재지 경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 5층501호 (성심인베스트먼트빌딩)
점유인 임기호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.13/미상

조사일시

2023년08월21일18시00분

부동산의 현황

1.철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 5층 제1,2종근린생활시설,노유자시설
2. 목록1(201호),목록2(301호), 목록3(401호), 목록4(501호)는 각각 건축물현황도(평면도)상 각층이 1개 호실로 되어있으며 현황은 각층이 임의로 세분화되어 거주공간이 있었으며 소유자 문호성의 진술에 의하면 현재 거주자는 소유자외에는 없다고 함(전입세대확인서상 전입자가 있으므로 추가 확인이 필요함)
1.임대차관계는 소유자 이외에 거주자를 만나지 못해 전입세대확인서와 주민등록표에 세대주를 임차인으로 등록함
2.전입세대 확인서 및 주민등록표 등본에 2층(목록1)으로 표기된 전입자 박영이, 이처예는 목록1만에 등재하고, 5층(목록4)으로 표기된 임기호는 목록4에만 등재하고 나머지 전입자 김귀순, 김정임, 박태순은 층수를 알수 없어 목록1,목록2, 목록3, 목록4에 각각 중복으로 등재함

점유 조사

[목록4]현황조사시 만난 소유자 문호성에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 소유자 진술에 의하면 소유자가 전부 점유하고 있다고 하나 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본상 전입자를 임차인으로 등재함(현황조사 안내문 부착함)

12
소재지 경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 5층501호 (성심인베스트먼트빌딩)
점유인 김귀순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.09/미상
13
소재지 경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 5층501호 (성심인베스트먼트빌딩)
점유인 김정임(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.05.04/미상
14
소재지 경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 5층501호 (성심인베스트먼트빌딩)
점유인 박태순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.12.22/미상
15
소재지 경기도 파주시 문산읍 당동2로 11-1, 5층501호 (성심인베스트먼트빌딩)
점유인 임기호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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