경매마당 경매정보 '2023타경5744'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2023타경5744

경기도 파주시 파평면 두포리 280-5 1동 외 2개 동

경기 파주시 파평면 두포리 280-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4917㎡(1487.4평)

건물 1212.6㎡(366.8평)

감정가 2,093,637,000원

최저가 2,093,637,000원

보증금 418,730,000원 (20%)

청구액 1,032,000,000원

접수일 2023년 08월 16일

개시결정 2023년 08월 17일

감정일 2023년 08월 29일

매각일 2025년 10월 15일

감정가

20억9363만7000원

최저가

20억9363만7000원

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-63일

유찰 3회재매각

유찰 3회재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4917㎡(1487.4평)

건물 1212.6㎡(366.8평)

감정가 2,093,637,000원

최저가 2,093,637,000원

보증금 418,730,000원 (20%)

청구액 1,032,000,000원

접수일 2023년 08월 16일

개시결정 2023년 08월 17일

감정일 2023년 08월 29일

매각일 2025년 10월 15일

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자

경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

경OOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)

20억9363만7000원 진행

2025.08.11(16:00)

미납

2025.07.10(14:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 설비(건물 옥상의 태양광설비) 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 설비(건물 옥상의 태양광설비) 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1 토지는 목록2,3,4 건물의 대지 등으로 이용중인 것으로 보이며, 일부엔 옹벽이 설치되어 있고, 제시외 컨테이너 1. 임차인으로 조사한 에스제이발전 주식회사는 상가건물임대차 현황서상 등재자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록2]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 에스제이발전 주식회사가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록3]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 에스제이발전 주식회사가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록4]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 에스제이발전 주식회사가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파평면 두포리 소재 "파평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상 이동식 컨테이너 소재하는 것으로 조사되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 기호(가-다) 건물 옥상에 태양광설비가 설치되어 있어 제시외 설비로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부 등을 재확인 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 "건물 (가-다) 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등. 내벽 : 미상임. 창호 : pvc 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 공장 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 기호(가-다) 건물 옥상에 태양광설비가 설치되어 있어 제시외 설비로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부 등을 재확인 하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,382,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-26	소유자	경기북부발전주식회사 (소유자)
2021-02-26	단독소유	-
2021-02-26 (을10)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2021-02-26 (을10)	말소기준 등기	1,032,000,000원	소멸
2022-10-12 (을12)	근저당권설정	성우동	소멸
2022-10-12 (을12)	-	150,000,000원	소멸
2023-02-20 (을12-1)	가처분	경기신용보증재단	소멸
2023-02-20 (을12-1)	-	피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소청구권	소멸
2023-02-13 (갑12)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2023-02-13 (갑12)	-	200,000,000원	소멸
2023-08-18 (갑15)	임의경매개시결정 (2023타경5744)	주식회사하나은행	소멸
2023-08-18 (갑15)	경매기입 등기	1,032,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2023타경5744[1]	2025. 2. 24.
2	고양지원	2023타경5744[1]	2024.10.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2023타경5744[1]	2025. 2. 24.
2	고양지원 2023타경5744[1]	2024.10.02

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 설비(건물 옥상의 태양광설비) 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 에스제 이발전 주식회 사 (공장임차인) 점유부분: 1,212평 방미터	보증: - 차임: -	사업: 2023-06-12 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2023년08월25일17시00분

부동산의 현황

1. 목록1 토지는 목록2,3,4 건물의 대지 등으로 이용중인 것으로 보이며, 일부엔 옹벽이 설치되어 있고, 제시외 컨테이너 1. 임차인으로 조사한 에스제이발전 주식회사는 상가건물임대차 현황서상 등재자임

점유 조사

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록2]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 에스제이발전 주식회사가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록3]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 에스제이발전 주식회사가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록4]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 에스제이발전 주식회사가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1

소재지 경기도 파주시 파평면 두포리 280-5 1동

점유인 에스제이발전 주식회사(임차인)

점유부분 1,212평방미터(공장)

점유기간 2023.05.10~2025.05.09

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.06.12/미상

조사일시

2023년08월25일17시00분

부동산의 현황

1. 목록1 토지는 목록2,3,4 건물의 대지 등으로 이용중인 것으로 보이며, 일부엔 옹벽이 설치되어 있고, 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고 있음
2. 목록2,3,4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 공장으로 옥상에 제시외 태양광 패널이 설치된 것으로 보이나, 사람을 만나지 못해 정확한 확인은 할 수 없었음
3. 목록1 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
1. 임차인으로 조사한 에스제이발전 주식회사는 상가건물임대차 현황서상 등재자임

점유 조사

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록2]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 에스제이발전 주식회사가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록3]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 에스제이발전 주식회사가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록4]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 에스제이발전 주식회사가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1

소재지 경기도 파주시 파평면 두포리 280-5 1동

점유인 에스제이발전 주식회사(임차인)

점유부분 1,212평방미터(공장)

점유기간 2023.05.10~2025.05.09

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.06.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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