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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매10계] 2023타경5928
경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45, 411동 25층2504호 (식사동,위시티일산자이4단지)

경기 고양시 일산동구 식사동 1504

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 133.6㎡(40.4평)
감정가 790,000,000원
최저가 553,000,000원
보증금 55,300,000원 (10%)
청구액 101,000,000원
접수일 2023년 08월 23일
개시결정 2023년 08월 24일
감정일 2023년 08월 31일
매각일 2025년 06월 04일
2023타경5928
2023타경5928
2023타경5928
2023타경5928
2023타경5928
2023타경5928
감정가
7억9000만원
낙찰가 9%
7억2101만원
매각 2025년 06월 04일
유찰 1회대지권미등기
유찰 1회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 133.6㎡(40.4평)
감정가 790,000,000원
최저가 553,000,000원
보증금 55,300,000원 (10%)
청구액 101,000,000원
접수일 2023년 08월 23일
개시결정 2023년 08월 24일
감정일 2023년 08월 31일
매각일 2025년 06월 04일
매각 2025년 06월 04일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 박OO
채무자 시OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 신OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
교부권자 계OOOO
교부권자 고OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.18(15:00)
대금지급기한
2025.06.11(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.04(10:00)
7억2101만원 매각
5억5300만원 최저가
2025.03.26(10:00)
기일변경
2024.11.20(10:00)
기일변경
2024.09.04(10:00)
기일변경
2024.07.31(10:00)
7억9000만원 유찰

기일 변경(2025년03월24일)

2025.3.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(분양대금을 완납하였으며, 대지권이전에 필요한 공과금 및 법무사비용 등은 매수인이 부담할 수 있음).

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(분양대금을 완납하였으며, 대지권이전에 필요한 공과금 및 법무사비
용 등은 매수인이 부담할 수 있음).

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 조사차 현장에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
나. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자 세대가 등재되어 있음.
다. 출입문에 안내문을 부착하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "저현고등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위로 대단지의 아파트, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 위치하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조, 콘크리트지붕 지상30층 건물 내 25층 2504호로서, (사용승인일: 2010.08.23) 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 창호 : 플라스틱새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 아파트(방3, 욕실겸화장실2, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 주차장, 방송설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지 내 포장도로가 개통되어 있으며 북동측 및 남서측, 북서측으로 아스팔트 포장도로(왕복6차선 내지 8차선)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-07-18)(식사2지구중학교), 상대보호구역(식사3초등학교), 절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서(집합건물) 상 적정 대지권이 미등재된 상태이나 집합건물 구분소유자의 대지사용권은 전유부분의 처분에 따르고, 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없도록 규정되어 있으며, 거래관행상 건물과 대지권이 일체로 거래가 되고 있는 바, 향후 적정 대지권이 건물에 귀속될 것을 전제로 하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

위시티일산4단지자이
시공사 지에스건설(주) 총 주차 대수 3149대 (세대당2.44대)
사용승인 2010년 08월 23일(16년차) 동/세대 12동/1288세대
관리실 031-969-7480 최고층 30층
면적 132㎡, 162㎡, 163A㎡, 163B㎡, 168㎡, 196㎡, 206㎡, 245㎡, 276㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-03-31
 소유자 김순애 (소유자)
단독소유 -
2011-03-31
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 526,800,000
2011-03-31
(을2) 		근저당권설정 신반월새마을금고 소멸
- 143,000,000
2017-02-28
(을3) 		근저당권설정 주식회사서원이엔시 소멸
- 270,240,000
2018-11-23
(을4) 		근저당권설정 박재기 소멸
- 101,000,000
2019-04-29
(갑8) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 87,895,324
2020-09-07
(갑9) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 22,371,370
2021-01-19
(갑10) 		가압류 롯데오토리스주식회사 소멸
- 16,742,687
2023-08-24
(갑11) 		임의경매개시결정
(2023타경5928) 		박재기 소멸
경매기입 등기 101,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2023타경5928[1] 2024.11.04
2 고양지원 2023타경5928[1] 2025. 2. 17.
3 고양지원 2023타경5928[1] 2025. 5. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2023타경5928[1] 		2024.11.04
2 고양지원
2023타경5928[1] 		2025. 2. 17.
3 고양지원
2023타경5928[1] 		2025. 5. 8.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(분양대금을 완납하였으며, 대지권이전에 필요한 공과금 및 법무사비
용 등은 매수인이 부담할 수 있음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월30일11시20분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트

점유 조사

[목록1]가. 조사차 현장에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
나. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자 세대가 등재되어 있음.
다. 출입문에 안내문을 부착하였음.

조사일시

2023년08월30일11시20분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트

점유 조사

[목록1]가. 조사차 현장에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
나. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자 세대가 등재되어 있음.
다. 출입문에 안내문을 부착하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매10계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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