감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "저현고등학교" 북측 인근에 위치하는 위시티 일산자이4단지 제406동 제28층 제2803호로서 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활 시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제28층 제2803호 로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 시스템창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류 (폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[ 주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-18)(식사2지구 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부는 미상임.