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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매8계] 2023타경61225
경기도 파주시 조리읍 만선골길 25, 2층201호 (삼성타운)

경기 파주시 조리읍 대원리 311-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 67.4㎡(20.4평)
건물 59.3㎡(17.9평)
감정가 197,000,000원
최저가 96,530,000원
보증금 9,660,000원 (10%)
청구액 185,208,602원
접수일 2023년 01월 27일
개시결정 2023년 01월 30일
감정일 2023년 02월 13일
매각일 2024년 07월 30일
2023타경61225
2023타경61225
2023타경61225
2023타경61225
2023타경61225
2023타경61225
2023타경61225
2023타경61225
감정가
1억9700만원
낙찰가 35%
1억2745만9000원
배당종결 2024년 07월 30일
유찰 6회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 6회선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 67.4㎡(20.4평)
건물 59.3㎡(17.9평)
감정가 197,000,000원
최저가 96,530,000원
보증금 9,660,000원 (10%)
청구액 185,208,602원
접수일 2023년 01월 27일
개시결정 2023년 01월 30일
감정일 2023년 02월 13일
매각일 2024년 07월 30일
배당종결 2024년 07월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 연OOO
교부권자 남OOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 군OO
임차권자 성OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 인OOOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 국OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 파OO

기일 내역

2024.09.20
납부 (2024.08.23)
2024.08.06
최고가매각허가결정
2024.07.30
1억2745만9000원 매각
9653만원 최저가
2024.06.25
1억3790만원 유찰
2024.05.21
1억9700만원 유찰
2024.04.16
기일변경
2024.03.12
6757만1000원 유찰
2024.02.06
9653만원 유찰
2023.12.26
1억3790만원 유찰
2023.11.21
1억9700만원 유찰

기일 변경(2024년04월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

매수인에게 대항할 수 있는 확정일자부임차인보다 우선하는 조세 (14,426,530원), 공과금 (28,216,060원) 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
성욱제:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2023.4.11. 권리승계에 의한 권리신고 및 베당요구신청서).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 6. 13. 등기) 있음(임대차보증금 179,000,000원, 전입일
2020.5.25., 확정일자 2020.5.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 임차권자 성욱제
의 권리승계인인 주택도시보증공사가 2024. 4. 17.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한잔
존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 확정일자부임차인보다 우선하는 조세 (14,426,530원), 공과금 (28,216,060원) 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
4층 공동주택
2. 외벽에 101동 표시 있음
3. 승강기를 이용하여 전유부분 출입이 가능함
1. 이건 목록 건물 소재지로 전입세대확인서를 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타나, 참여자인 임차인 김동우에게 문의하니, 월세로 살고 있는데 아직 전입신고를 하지 않았다고 진술함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]참여자에 의하면, 임차인이 점유.사용하고 있다고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "그린시티동문아파트" 북서측 인근에 위치하며주위은 대단위 아파트단지 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 무난합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하며 인근에 타지역으로 연계하는 버스정류장 등이 위치하고 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽: 돌붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 공동주택(방3, 거실1, 주방1, 욕실2 등)으로 이용중 입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 3필일단 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역: 25km),[추가기재사항]건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-28
 소유자 오성준 (소유자)
단독소유 -
2020-08-03
(갑3) 		압류 인천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2020-11-02
(갑4) 		압류 서울시강북구 소멸
- -
2021-04-15
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 185,000,000원
2022-06-13
(을3) 		임차권설정 성욱제 소멸
- 179,000,000원
2023-01-30
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경61225) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 185,208,602원
2023-03-03
(갑7) 		압류 파주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2023타경61225[1] 2024.04.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2023타경61225[1] 		2024.04.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
성욱제:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2023.4.11. 권리승계에 의한 권리신고 및 베당요구신청서).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 6. 13. 등기) 있음(임대차보증금 179,000,000원, 전입일
2020.5.25., 확정일자 2020.5.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 임차권자 성욱제
의 권리승계인인 주택도시보증공사가 2024. 4. 17.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한잔
존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 확정일자부임차인보다 우선하는 조세 (14,426,530원), 공과금 (28,216,060원) 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김동우
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
주택도시보증공사(성욱제)
(주거임차권자)
점유부분:
2층 201호 전부
보증:
179,000,000
차임:
- 		전입: 2020-05-25
확정: 2020-05-14
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년02월08일11시40분

부동산의 현황

1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
4층 공동주택
2. 외벽에 101동 표시 있음
3. 승강기를 이용하여 전유부분 출입이 가능함
1. 이건 목록 건물 소재지로 전입세대확인서를 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타나, 참여자인 임차인 김동우에게 문의하니, 월세로 살고 있는데 아직 전입신고를 하지 않았다고 진술함

점유 조사

[목록1]참여자에 의하면, 임차인이 점유.사용하고 있다고 함

1
소재지 경기도파주시조리읍만선골길25,2층201호(삼성타운)
점유인 김동우(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매8계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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