1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "강선초등학교" 남동측 인근에 위치하는강선마을아파트 제811동 제2층 제206호로서, 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 학교, 공원등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철 3호선 "주엽역" 및 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 상황은 무난함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 콘크리트경사스라브위 칼라아스팔트싱글지붕 18층 중2층 206호로서,외벽은 몰탈위 페인팅등 마감창호는 샷시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로는 외곽공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(강선예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(발산중학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역(강선예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

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