경매마당 경매정보 '2023타경63344'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 고양지원 [경매14계] 2023타경63344

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1309-1 외 10 필지

경기 고양시 일산서구 덕이동 1309-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 10456㎡(3162.9평)

건물 -

감정가 8,513,853,000원

최저가 5,736,773,000원

보증금 573,677,300원 (10%)

청구액 316,767,120원

개시결정 2023년 04월 05일

감정일 2023년 05월 09일

배당종기 2023년 06월 26일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

85억1385만3000원

최저가 33% 

57억3677만3000원

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-85일

유찰 4회농지취득자격증명지분매각유치권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 10456㎡(3162.9평)

건물 -

감정가 8,513,853,000원

최저가 5,736,773,000원

보증금 573,677,300원 (10%)

청구액 316,767,120원

개시결정 2023년 04월 05일

감정일 2023년 05월 09일

배당종기 2023년 06월 26일

매각일 2026년 03월 05일

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-85일

당사자 내역

소유자

심OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

정OO

기일 내역

2026.03.05(10:00)

57억3677만3000원 진행

2025.12.11(10:00)

기일변경

2025.11.06(10:00)

29억2025만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 2,3,4,6,10,11.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 5,6,7,8,9.에 대하여 지분경매, 전용허가 있음. 농지취득자격증명 신청시 전용허가 받지 않은 부분에 대해서는 원상회복명령 발할 가능성 있음.(별지 일산서구청 회신 참조) 4. 현황 건축신고내역이 존재하며 토목공사가 일부 진행되어 있으며, 건축신고 사항은 변동될 수 있음.(2024. 8. 29. 제출된 일산서구청 건축신고자료 회신에 의하면 4,5,6,7부지 건축신고자료는 없음) 5. 여지동이 2025.03.27.자 유치권신고(공사대금 1,200,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.03.27. 추가기재) 6. 두산토건이 2025.04.18.자 유치권신고(공사대금 580,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.04.22. 추가기재) 7. 2025.05.27.자 근저당권자 광명새마을금고 승계인 엠씨아아대부 주식회사가 여지동 및 두산토건(이현만)의 각 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.(2025.05.28.자 추가기재) 8. 김우순이 2025.06.02.자 유치권신고(공사대금 420,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.06.04. 추가기재) 9. 2025.06.19.자 근저당권자 광명새마을금고 승계인 엠씨아아대부 주식회사가 김우순의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.(2025.07.09.자 추가기재) 10. 김영관이 2025.7.11.자 유치권신고(공사로 인한 장비사용료 미지급금 121,330,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.07.11. 추가기재) 11. 2025.8.25. 근저당권자 광명새마을금고 승계인 엠씨아아대부 주식회사가 김영관의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.(2025.08.26.자 추가기재) 12. 원남국이 2025.08.26.자 유치권신고(공사대금 470,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.08.27. 추가기재)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록 2,3,4,6,10,11.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)3. 목록 5,6,7,8,9.에 대하여 지분경매, 전용허가 있음. 농지취득자격증명 신청시 전용허가 받지 않은 부분에 대해서는 원상회복명령 발할 가능성 있음.(별지 일산서구청 회신 참조)4. 현황 건축신고내역이 존재하며 토목공사가 일부 진행되어 있으며, 건축신고 사항은 변동될 수 있음.(2024. 8. 29. 제출된 일산서구청 건축신고자료 회신에 의하면 4,5,6,7부지 건축신고자료는 없음)5. 여지동이 2025.03.27.자 유치권신고(공사대금 1,200,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.03.27. 추가기재)6. 두산토건이 2025.04.18.자 유치권신고(공사대금 580,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.04.22. 추가기재)7. 2025.05.27.자 근저당권자 광명새마을금고 승계인 엠씨아아대부 주식회사가 여지동 및 두산토건(이현만)의 각 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.(2025.05.28.자 추가기재)8. 김우순이 2025.06.02.자 유치권신고(공사대금 420,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.06.04. 추가기재)9. 2025.06.19.자 근저당권자 광명새마을금고 승계인 엠씨아아대부 주식회사가 김우순의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록 1, 2, 3, 4(덕이동 1309-1, 1309-2, 1308-1, 1315-6)는 각 노지이나 본 토지뿐만 아니라 인접토지와 함께 흙을 돋우어서 평지작업을 하여 본 토지들의 경계와 본 토지들과 인접토지들과의 경계가 육안으로는 불분명함 2. 목록 6(덕이동 1315-5)은 우수관이 있는 노지로 보임 3. 목록 5, 8, 9, 7(덕이동 1316-10, 1316-9, 1316-8, 1316-1)은 각 도로로 보임 4. 위 목록들의 정확한 위치, 인접토지와의 경계등은 육안으로는 알 수 없고 측량감정 등에 의하여만 알 수 있을 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으니 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으니 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
[목록3]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으니 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
[목록4]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으니 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
[목록5]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으니 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
[목록6]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으니 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
[목록7]현황조사시 만난 공유자 윤덕근에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 공유자 윤덕근 진술에 의하면 본인이 일부를 점유하고 있다고 함
[목록8]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으니 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
[목록9]현황조사시 만난 공유자 윤덕근에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 공유자 윤덕근 진술에 의하면 본인이 일부를 점유하고 있다고 함

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이5리마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 양호시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 현황 건축신고(근린생활시설)내역이 존재하며 토목공사가 일부 진행되어 있음. 4) 인접 도로상태 대상물건까지 노폭 약 4-5m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 2) 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 생산관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 3) 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 생산관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 4) 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 생산관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 5) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 6) 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 생산관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 7) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>[JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)], 기호 8) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 9) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 8,774,120,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-18	소유자	김경철 (소유자)	멤버십
2021-11-18	단독소유	-	멤버십
2021-12-15 (을5)	근저당권설정	광명새마을금고	멤버십
2021-12-15 (을5)	말소기준 등기	4,800,000,000원	멤버십
2024-10-30 (을5-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	멤버십
2024-10-30 (을5-1)	-	-	멤버십
2024-10-30 (을5-2)	근질권	느티나무제삼차유한회사	멤버십
2024-10-30 (을5-2)	-	4,800,000,000원	멤버십
2021-12-15 (을6)	지상권설정	광명새마을금고	멤버십
2021-12-15 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	멤버십
2024-10-30 (을6-1)	지상권이전	엠씨아이대부주식회사	멤버십
2024-10-30 (을6-1)	-	-	멤버십
2021-12-16 (을7)	근저당권설정	김토희	멤버십
2021-12-16 (을7)	-	1,950,000,000원	멤버십
2022-06-09 (을7-1)	근저당권변경		멤버십
2022-06-09 (을7-1)	-	1,400,000,000원	멤버십
2022-06-21 (을11)	근저당권설정	안정환	멤버십
2022-06-21 (을11)	-	2,400,000,000원	멤버십
2022-08-30 (갑4)	소유권이전청구권가등기	안정환	멤버십
2022-08-30 (갑4)	-	-	멤버십
2023-03-27 (을12)	근저당권설정	임경환	멤버십
2023-03-27 (을12)	-	120,000,000원	멤버십
2023-04-05 (갑5)	강제경매개시결정 (2023타경63344)	정효정	멤버십
2023-04-05 (갑5)	경매기입 등기	316,767,120원	멤버십
2023-06-15 (갑6)	압류	고양세무서장	멤버십
2023-06-15 (갑6)	-	-	멤버십
2023-07-19 (갑7)	가압류	비엔케이캐피탈주시회사	멤버십
2023-07-19 (갑7)	-	54,125,498원	멤버십
2023-10-11 (갑8)	압류	고양시	멤버십
2023-10-11 (갑8)	-	-	멤버십
2023-11-10 (갑9)	임의경매개시결정 (2023타경76869)	광명새마을금고	멤버십
2023-11-10 (갑9)	경매기입 등기		멤버십
2024-06-25 (갑10)	압류	동고양세무서장	멤버십
2024-06-25 (갑10)	-	-	멤버십
2024-09-13 (갑11)	압류	파주세무서장	멤버십
2024-09-13 (갑11)	-	-	멤버십

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	고양지원	2023타경63344[1]	2025. 9. 29.
2	고양지원	2023타경63344[1]	2025. 8. 27.
3	고양지원	2023타경63344[1]	2025. 8. 26.
4	고양지원	2023타경63344[1]	2025. 7. 21.
5	고양지원	2023타경63344[1]	2025. 7. 11.
6	고양지원	2023타경63344[1]	2025. 7. 9.
7	고양지원	2023타경63344[1]	2025. 7. 9.
8	고양지원	2023타경63344[1]	2025. 6. 4.
9	고양지원	2023타경63344[1]	2025. 5. 28.
10	고양지원	2023타경63344[1]	2025. 4. 22.
11	고양지원	2023타경63344[1]	2025. 3. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	고양지원 2023타경63344[1]	2025. 9. 29.
2	고양지원 2023타경63344[1]	2025. 8. 27.
3	고양지원 2023타경63344[1]	2025. 8. 26.
4	고양지원 2023타경63344[1]	2025. 7. 21.
5	고양지원 2023타경63344[1]	2025. 7. 11.
6	고양지원 2023타경63344[1]	2025. 7. 9.
7	고양지원 2023타경63344[1]	2025. 7. 9.
8	고양지원 2023타경63344[1]	2025. 6. 4.
9	고양지원 2023타경63344[1]	2025. 5. 28.
10	고양지원 2023타경63344[1]	2025. 4. 22.
11	고양지원 2023타경63344[1]	2025. 3. 27.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록 2,3,4,6,10,11.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)3. 목록 5,6,7,8,9.에 대하여 지분경매, 전용허가 있음. 농지취득자격증명 신청시 전용허가 받지 않은 부분에 대해서는 원상회복명령 발할 가능성 있음.(별지 일산서구청 회신 참조)4. 현황 건축신고내역이 존재하며 토목공사가 일부 진행되어 있으며, 건축신고 사항은 변동될 수 있음.(2024. 8. 29. 제출된 일산서구청 건축신고자료 회신에 의하면 4,5,6,7부지 건축신고자료는 없음)5. 여지동이 2025.03.27.자 유치권신고(공사대금 1,200,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.03.27. 추가기재)6. 두산토건이 2025.04.18.자 유치권신고(공사대금 580,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.04.22. 추가기재)7. 2025.05.27.자 근저당권자 광명새마을금고 승계인 엠씨아아대부 주식회사가 여지동 및 두산토건(이현만)의 각 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.(2025.05.28.자 추가기재)8. 김우순이 2025.06.02.자 유치권신고(공사대금 420,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.06.04. 추가기재)9. 2025.06.19.자 근저당권자 광명새마을금고 승계인 엠씨아아대부 주식회사가 김우순의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월17일13시17분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매14계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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