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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매8계] 2023타경63849
경기도 고양시 일산서구 장자길118번길 102, 3동 1층102호 (덕이동,주건축물)

경기 고양시 일산서구 덕이동 613-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 66.8㎡(20.2평)
건물 56.2㎡(17평)
감정가 215,000,000원
최저가 105,350,000원
보증금 10,540,000원 (10%)
청구액 224,557,193원
접수일 2023년 03월 17일
개시결정 2023년 03월 20일
감정일 2023년 03월 27일
매각일 2024년 07월 30일
2023타경63849
2023타경63849
2023타경63849
2023타경63849
2023타경63849
2023타경63849
2023타경63849
2023타경63849
2023타경63849
2023타경63849
2023타경63849
감정가
2억1500만원
낙찰가 27%
1억5597만원
배당종결 2024년 07월 30일
유찰 5회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 5회선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 66.8㎡(20.2평)
건물 56.2㎡(17평)
감정가 215,000,000원
최저가 105,350,000원
보증금 10,540,000원 (10%)
청구액 224,557,193원
접수일 2023년 03월 17일
개시결정 2023년 03월 20일
감정일 2023년 03월 27일
매각일 2024년 07월 30일
배당종결 2024년 07월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 고OO
교부권자 파OO
교부권자 군OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 오OO
교부권자 의OOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 인OOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
임차권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 용OO
교부권자 미OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 연OOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 서OOOO
압류권자 고OO
압류권자 국OOOOOO
교부권자 서OOOOOO

기일 내역

2024.09.20
납부 (2024.09.20)
2024.08.06
최고가매각허가결정
2024.07.30
1억5597만원 매각
1억535만원 최저가
2024.06.25
1억5050만원 유찰
2024.05.21
2억1500만원 유찰
2024.04.16
기일변경
2024.03.12
1억535만원 유찰
2024.02.06
1억5050만원 유찰
2023.12.26
2억1500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이예진:임대차보증금반환채권은 주택도시보증공사에게 승계됨(2023.6.9.자 권리승계 및 권리신고 · 배당요구신청서 제출).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 8. 12. 등기) 있음(임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2020.7.29.
확정일자 2020.7.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 임차권자 이예진의 권리승계
인인 주택도시보증공사가 2024. 3. 26.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보
증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
2. 현황은 `A-3`동임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 (현황조사안내문 부착함)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 창고, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제1층 제102호로서,(사용승인:2018.07.13)외벽: 모노타일 및 석재 붙임 마감 등.창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 내부도로가 북서측으로 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-공부상 "주건축물 제3동"으로 등록되어 있으나 현황"A-3"으로 표기되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-06
 소유자 권영만 (소유자)
단독소유 -
2022-04-04
(갑5) 		압류 안산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-08-12
(을1) 		임차권설정 이예진 소멸
- 217,000,000원
2023-01-30
(갑6) 		압류 고양시 소멸
- -
2023-03-20
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경63849) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 224,557,193원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2023타경63849[1] 2024.04.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2023타경63849[1] 		2024.04.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
이예진:임대차보증금반환채권은 주택도시보증공사에게 승계됨(2023.6.9.자 권리승계 및 권리신고 · 배당요구신청서 제출).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 8. 12. 등기) 있음(임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2020.7.29.
확정일자 2020.7.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 임차권자 이예진의 권리승계
인인 주택도시보증공사가 2024. 3. 26.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보
증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(이예진)
(주거임차권자)
점유부분:
102호 전부
보증:
217,000,000
차임:
- 		전입: 2020-07-29
확정: 2020-07-07
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년03월27일16시02분

부동산의 현황

1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
2. 현황은 `A-3`동임

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 (현황조사안내문 부착함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매8계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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