경매마당 경매정보 '2023타경69458'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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의정부지방법원 고양지원 [경매13계] 2023타경69458

경기도 고양시 일산동구 고양대로 864-33

경기 고양시 일산동구 중산동 35-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 1585㎡(479.46평)

건물 764.1㎡(231.14평)

감정가 3,500,011,200원

최저가 2,450,008,000원

보증금 245,000,800원 (10%)

청구액 2,073,569,672원

개시결정 2023년 07월 06일

감정일 2023년 07월 18일

배당종기 2024년 05월 28일

매각일 2026년 03월 04일

감정가

35억1만1200원

최저가 30% 

24억5000만8000원

공고 2026년 03월 04일 입찰 D-55일

유찰 2회위반건축물선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 1585㎡(479.46평)

건물 764.1㎡(231.14평)

감정가 3,500,011,200원

최저가 2,450,008,000원

보증금 245,000,800원 (10%)

청구액 2,073,569,672원

개시결정 2023년 07월 06일

감정일 2023년 07월 18일

배당종기 2024년 05월 28일

매각일 2026년 03월 04일

공고 2026년 03월 04일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자

망OOOOOOOOOOOOO

소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.04(10:00)

24억5000만8000원 진행

2024.11.27(10:00)

기일변경

2024.10.23(10:00)

35억1만1200원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 토지는 지상에 식재된 수목 수주를, 건물은 외부 철제계단 및 난간, 물탱크실을 포함하여 평가함(감정평가서 참조). 3. 제시외 물건 중 컨테이너 등은 이동 및 철거 가능성을 고려하여 평가하지 않음. 4. 목록2.는 일반건축물 대장상 위반건축물로 기재되어 있음.

임차인(매각 명세서)

신숙곤.:부동산현황조사보고서에 첨부되어 있는 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.2. 토지는 지상에 식재된 수목 수주를, 건물은 외부 철제계단 및 난간, 물탱크실을 포함하여 평가함(감정평가서 참조).3. 제시외 물건 중 컨테이너 등은 이동 및 철거 가능성을 고려하여 평가하지 않음.4. 목록2.는 일반건축물 대장상 위반건축물로 기재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록2, 일반철골구조 기타지붕 3층 자동차관련시설및 제2종근린생활시설로 채무자 및 임차인이 자동차 튜닝, 도색, 정비 등 업소 운영중임. 나. 목록1, 제시 외 철골구조물 및 조립식 간이창고 1동 소재함. 채무자에 의하면 임차인은 임대차관계 종료되었다고 하나, 상가건물임대차현황서 상 등재자이므로 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 목록2 건물 대지로 사용중
나. 제시 외 철골구조물 및 조립식 간이창고 1동 소재함.
[목록2]가. 1-2층 채무자가 자동차정비소(상호명 에스투지) 운영중
나. 2층 일부는 임차인 차기호가 자동차관련 사무실(상호명 에스투지트레이더스) 운영중
다. 3층은 소유자가 점유중이라고 함.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "하늘초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 음식점 등 근린생활시설, 노인복지시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 환경으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자루형 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 왕복2차로에 연계되어 있으며, 동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 3층 건으로, 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 내부 : 판넬 및 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄새시 등 바닥 : 에폭시 및 일부 타일 마감 등임. 2) 이용상태 자동차관련시설 등으로 이용중임. ※ 후첨 "건물개황도" 참조. 3) 설비내역 전기설비, 급배수설비 및 위생설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 등과 같이 제시외 물건이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 일반건축물대장 상 위반건축물: 건축과-36804(2022.10.15)호에 의거 1층 ①[위법내용: 건물증축, 용도: 자동차관련시설(정비공장), 면적: 33.2㎡, 구조: 경량철골] ②[위법내용: 건물증축, 용도: 자동차관련시설(정비공장), 면적: 42㎡, 구조: 철파이프]로 기재되어 있으니 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,400,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-14 (갑20)	소유권이전청구권가등기	OOOO	소멸
2021-04-14 (갑20)	-	-	소멸
2022-11-15 (갑20-1)	가압류	OOOO	소멸
2022-11-15 (갑20-1)	-	530,000,000원	소멸
2023-01-20 (갑20-2)	가압류	OOOO	소멸
2023-01-20 (갑20-2)	-	700,000,000원	소멸
2023-12-28 (갑20-3)	압류	OOOO	소멸
2023-12-28 (갑20-3)	-	-	소멸
2024-11-12 (갑20-4)	압류	OOOO	소멸
2024-11-12 (갑20-4)	-	-	소멸
2021-04-14 (을10)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-04-14 (을10)	말소기준 등기	2,400,000,000원	소멸
2024-12-30 (을10-2)	근저당권이전	OOOO	소멸
2024-12-30 (을10-2)	-	-	소멸
2022-01-25 (갑21)	압류	OOOO	소멸
2022-01-25 (갑21)	-	-	소멸
2023-07-06 (갑22)	임의경매개시결정 (2023타경69458)	OOOO	소멸
2023-07-06 (갑22)	경매기입 등기	2,073,569,672원	소멸
2023-11-27 (갑24)	압류	OOOO	소멸
2023-11-27 (갑24)	-	-	소멸
2023-11-27 (갑25)	압류	OOOO	소멸
2023-11-27 (갑25)	-	-	소멸
2023-11-27 (갑26)	압류	OOOO	소멸
2023-11-27 (갑26)	-	-	소멸
2024-01-04 (갑27)	압류	OOOO	소멸
2024-01-04 (갑27)	-	-	소멸
2024-11-25 (갑28)	보전처분	OOOO	소멸
2024-11-25 (갑28)	-	금지사항 소유권의 양도 담보권 및 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	고양지원	2023타경69458[1]	2026. 2. 13.
2	고양지원	2023타경69458[1]	2024.09.23
3	고양지원	2023타경69458[1]	2024.09.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	고양지원 2023타경69458[1]	2026. 2. 13.
2	고양지원 2023타경69458[1]	2024.09.23
3	고양지원 2023타경69458[1]	2024.09.23

임차인(매각 명세서)

신숙곤.:부동산현황조사보고서에 첨부되어 있는 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.2. 토지는 지상에 식재된 수목 수주를, 건물은 외부 철제계단 및 난간, 물탱크실을 포함하여 평가함(감정평가서 참조).3. 제시외 물건 중 컨테이너 등은 이동 및 철거 가능성을 고려하여 평가하지 않음.4. 목록2.는 일반건축물 대장상 위반건축물로 기재되어 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 신숙곤. (점포임차인) 점유부분: 2층,10㎡/617.4㎡	보증: 120,000,000 차임: 8,000,000	사업: 2018-03-02 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 에스투지트레이더스(차기호) (점포 임차인) 점유부분: 2층,90㎡	보증: 50,000,000 차임: -	사업: 2021-06-01 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년07월12일12시40분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 고양시 일산동구 고양대로 864-33

점유인 주식회사 에스투지트레이더스, 차기호(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 50,000,000/미상

전입/확정일자 2021.06.01/미상

조사일시

2023년07월12일12시40분

부동산의 현황

가. 목록2, 일반철골구조 기타지붕 3층 자동차관련시설및 제2종근린생활시설로 채무자 및 임차인이 자동차 튜닝, 도색, 정비 등 업소 운영중임.
나. 목록1, 제시 외 철골구조물 및 조립식 간이창고 1동 소재함.
채무자에 의하면 임차인은 임대차관계 종료되었다고 하나, 상가건물임대차현황서 상 등재자이므로 기재함.

점유 조사

소재지 경기도 고양시 일산동구 고양대로 864-33

점유인 주식회사 에스투지트레이더스, 차기호(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 50,000,000/미상

전입/확정일자 2021.06.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매13계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.