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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2023타경75705[1]
경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111 외 1 필지

경기 파주시 광탄면 용미리 230-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1798㎡(543.9평)
건물 212㎡(64.1평)
감정가 970,968,000원
최저가 333,043,000원
보증금 33,310,000원 (10%)
청구액 236,931,301원
접수일 2023년 10월 23일
개시결정 2023년 10월 25일
감정일 2023년 11월 08일
매각일 2025년 07월 30일
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
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2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
2023타경75705[1]
감정가
9억7096만8000원
최저가 66%
3억3304만3000원
공고 2025년 07월 30일 입찰 D-15일
유찰 3회맹지농지취득자격증명
유찰 3회맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1798㎡(543.9평)
건물 212㎡(64.1평)
감정가 970,968,000원
최저가 333,043,000원
보증금 33,310,000원 (10%)
청구액 236,931,301원
접수일 2023년 10월 23일
개시결정 2023년 10월 25일
감정일 2023년 11월 08일
매각일 2025년 07월 30일
공고 2025년 07월 30일 입찰 D-15일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 광OOOOOOO
임차인 강OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 배OO
임차인 2OOOOO
임차인 나OO
압류권자 국OOOOOO
압류권자 파OO
교부권자 파OO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 파OO

기일 내역

2025.07.30(10:00)
3억3304만3000원 진행
2025.06.25(10:00)
4억7577만5000원 유찰
2025.05.21(10:00)
6억7967만8000원 유찰
2025.04.16(10:00)
9억7096만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 건물의 현황은 주택임. 목록3. 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황은 건부지로 이용중임. 목록2,3.은 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함. 목록2.토지 제시외물건이 영향을 미칠 경우 가격은 186,186000원임. 목록3.토지 제시외물건이 영향을 미칠 경우 가격은 370,115,200원임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김맹열:2024. 12. 5.자 장항2동 사실조회 회신서에 의하면 2023. 6. 15.자 전입으로 되어 있음
나덕수:2024. 12. 5.자 장항2동 사실조회 회신서에 의하면 2019. 10. 30.자 전입으로 되어 있음. 2019.10.27.자 계약서상 보증금
35,000,000원으로 하고 차후 5,000,000원을 지급하는 것으로 기재되어 있으며, 2020. 5.에 지급하고, 2020. 7. 2.자 확정일자 있
음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1. 건물의 현황은 주택임.
목록3. 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황은 건부지로 이용중임.
목록2,3.은 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함.
목록2.토지 제시외물건이 영향을 미칠 경우 가격은 186,186000원임.
목록3.토지 제시외물건이 영향을 미칠 경우 가격은 370,115,200원임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1 건물은 등기부상 근린생활시설로 등기되었으나, 참여자들에 의하면, 현황은 구분된 호실에 임차인들이 거주하는데, 누가 어느호실에 거주하는지 여부는 잘모른다고 진술함 2. 목록2 토지는 지목이 답이나 현황은 대부분 수목과 잡목 및 수풀이 우거진 형태로 있으며, 일부는 제시외 비닐하우스의 일부가 소재하는 것으로 보이 1. 임차인으로 조사한 강헤경, 이상훈, 이수연, 김의진은 주민등록표 등본상 등재자이고, 배상범은 상가건물임대차 현황서상 등재자임 2. 임차인으로 조사한, 참여자 김맹열은 건물 3호에 거주한다고 진술하였으나, 전입세대확인서상에는 나타나지 않음 3. 전입세대확인서상 2호에 표시된 사람은 `거주불명자`로 표시되어 임차인으로 등재하지 않고, 주민등록표 등본도 발급받지 않았으므로 참고하시기 바랍니다 4. 참여자들에 의하면, 목록1 건물 2층에 임차인이 거주하는데 성명은 모른다고 진술하고, 전입세대확인서에도 2층 거주인이 표시되지 않으므로 `2층 임차인`으로 표시함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1 건물은 등기부상 근린생활시설로 등기되었으나, 참여자들에 의하면, 현황은 임차인들이 구분된 호실에 거주하는데, 누가 어느호실에 거주하는지 여부는 잘모른다고 진술하므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
[목록3]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록4]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111 공고
2025.07.30 		-
2 경기도 파주시 광탄면 용미리 251-3 공고
2025.09.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 "파주혜음원지" 북측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 농가주택, 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 일련번호 1) 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 일련번호 2), 3) 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호 2) 완경사지의 부정형 토지로서, 제시외물건 건부지 등으로 이용 중임. 일련번호 3) 완경사지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 3-4미터의 도로에 접함. 일련번호 2, 3) 지적상 맹지이나, 인접필지(산76)을 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 생산관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(혜음원지(2014.10.22.변경))<문화재보호법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(혜음원지(2014.10.22.변경))<문화재보호법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(혜음원지(2014.10.22.변경))<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 2, 3 위지상 제시외물건 ㉠-㉬이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 1) 건물의 구조 일련번호 가) 일반철골조 스라브지붕 및 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호임. 일련번호 나) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호임. 2) 이용상태 현황 주거용으로 이용 중인것으로 탐문됨. 3) 설비내역 미상. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 공부상 근린생활시설(사무실, 휴게실)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문 조사 됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-12-07
 소유자 윤석한 (소유자)
단독소유 -
2012-08-30
(을8) 		근저당권설정 광탄농업협동조합 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2016-06-29
(을8-1) 		근저당권변경 소멸
- 300,000,000원
2017-09-07
(갑18) 		압류 파주세무서 소멸
- -
2019-04-05
(갑19) 		압류 파주시 소멸
- -
2020-08-05
(갑21) 		압류 파주시 소멸
- -
2023-10-25
(갑25) 		임의경매개시결정
(2023타경75705) 		광탄농업협동조합 소멸
경매기입 등기 236,931,301원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2023타경75705[1] 2025. 3. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2023타경75705[1] 		2025. 3. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김맹열:2024. 12. 5.자 장항2동 사실조회 회신서에 의하면 2023. 6. 15.자 전입으로 되어 있음
나덕수:2024. 12. 5.자 장항2동 사실조회 회신서에 의하면 2019. 10. 30.자 전입으로 되어 있음. 2019.10.27.자 계약서상 보증금
35,000,000원으로 하고 차후 5,000,000원을 지급하는 것으로 기재되어 있으며, 2020. 5.에 지급하고, 2020. 7. 2.자 확정일자 있
음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1. 건물의 현황은 주택임.
목록3. 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황은 건부지로 이용중임.
목록2,3.은 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함.
목록2.토지 제시외물건이 영향을 미칠 경우 가격은 186,186000원임.
목록3.토지 제시외물건이 영향을 미칠 경우 가격은 370,115,200원임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 2층 임차인
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
강혜경
(주거임차인)
점유부분:
일부
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2012-09-24
확정: 2012-12-24
배당: 2023.11.22. 		없음
김맹열
(주거임차인)
점유부분:
일부(3 호)
보증:
15,000,000
차임:
100,000 		전입: 2023-06-15
확정: 2023-06-15
배당: 2023.11.22. 		없음
김의진
(주거임차인)
점유부분:
일부(8 호)
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2019-09-16
확정: 2020-05-28
배당: 2023.11.8. 		없음
나덕수
(주거임차인)
점유부분:
일부
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2019-10-30
확정: 2019-10-30
배당: 2023.11.8. 		없음
[현황조사]
 배상범
(점포임차인)
점유부분:
200평 방미터
보증:
-
차임:
500,000 		사업: 2016-05-16
확정: -
배당: - 		없음
이상훈
(주거임차인)
점유부분:
일부(5 호)
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2016-11-10
확정: 2023-06-15
배당: 2023.11.22. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월01일16시40분

부동산의 현황

1. 목록1 건물은 등기부상 근린생활시설로 등기되었으나, 참여자들에 의하면, 현황은 구분된 호실에 임차인들이 거주하는데, 누가 어느호실에 거주하는지 여부는 잘모른다고 진술함 2. 목록2 토지는 지목이 답이나 현황은 대부분 수목과 잡목 및 수풀이 우거진 형태로 있으며, 일부는 제시외 비닐하우스의 일부가 소재하는 것으로 보이 1. 임차인으로 조사한 강헤경, 이상훈, 이수연, 김의진은 주민등록표 등본상 등재자이고, 배상범은 상가건물임대차 현황서상 등재자임 2. 임차인으로 조사한, 참여자 김맹열은 건물 3호에 거주한다고 진술하였으나, 전입세대확인서상에는 나타나지 않음 3. 전입세대확인서상 2호에 표시된 사람은 `거주불명자`로 표시되어 임차인으로 등재하지 않고, 주민등록표 등본도 발급받지 않았으므로 참고하시기 바랍니다 4. 참여자들에 의하면, 목록1 건물 2층에 임차인이 거주하는데 성명은 모른다고 진술하고, 전입세대확인서에도 2층 거주인이 표시되지 않으므로 `2층 임차인`으로 표시함

점유 조사

[목록1]목록1 건물은 등기부상 근린생활시설로 등기되었으나, 참여자들에 의하면, 현황은 임차인들이 구분된 호실에 거주하는데, 누가 어느호실에 거주하는지 여부는 잘모른다고 진술하므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
[목록3]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록4]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111
점유인 강혜경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.09.24/미상
2
소재지 경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111
점유인 이상훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.11.10/미상
3
소재지 경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111
점유인 이수연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.29/미상
4
소재지 경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111
점유인 김의진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.09.16/미상
5
소재지 경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111
점유인 김맹열(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
6
소재지 경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111
점유인 배상범(임차인)
점유부분 200평방미터(점포)
점유기간 2015.11.30~2018.11.29
보증금/차임 미상/500,000
전입/확정일자 2016.05.16/미상
7
소재지 경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111
점유인 2층 임차인(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트